Новый дом с 4 спальнями в Калабурре, Михас
Calaburra, Mijas · Malaga
4 Спальни3 Ванные187 m²460 m² участок
Описание
Этот новый дом в Калабурре расположен на частном участке площадью 460м² и имеет жилую площадь 187м², распределённую на 4 спальни и 3 ванные комнаты. Окна от пола до потолка проходят по основным жилым зонам, обеспечивая естественное освещение и виды на частный бассейн. Открытая планировка первого этажа объединяет кухню, столовую и гостиную с отделкой из натурального дерева. Регулируемый подвал предоставляет дополнительное пространство, которое покупатели могут организовать по своему усмотрению.Калабурра расположена на западной окраине Михас-Коста, прямо между Фуэнхиролой и Марбельей вдоль А-7. До пляжа 5 минут езды, с прямым доступом к побережью Плайя де Калаонда. Местные магазины находятся в 5 минутах езды, а оба поля для гольфа La Cala Golf Resort и Mijas Golf находятся в 5 минутах езды. Аэропорт Малаги находится примерно в 25 минутах через автомагистраль А-7, что делает Калабурру удобной базой для частых путешественников.Расчётные взносы на содержание общего имущества составляют EUR 60 в месяц, ежегодный налог IBI — EUR 2 160. Энергетический класс дома — G. Как новое строительство в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на переуступку прав AJD в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — стоит проверить перед окончательным планированием бюджета.Участок площадью 460м² вмещает частный бассейн, солнечную террасу и благоустроенный сад. Терраса включает зону для обеда на открытом воздухе рядом с бассейном. Естественные растения обрамляют периметр сада, обеспечивая приватность от соседних участков.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 187 m² |
| Участок | 460 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | OH01984 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Терраса
Open-plan living
Floor-to-ceiling windows
Customisable basement
Natural wood accents
Встроенные шкафы
Рядом с гольфом
Рядом с пляжем
Кондиционер
460m² plot
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 5 min drive
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 25 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 5 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Calaburra, Mijas · 36.5098, -4.6705
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €155,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,323 |
| Comunidad | €60/mo |
| IBI | €2,160/yr |
| Total | ~€173,508 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€60/mo
€720/year
IBI
€2,160/yr
€180/month
Total€2,880/year (€240/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,214
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+42%
О районе Calaburra, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы стоимость покупки этого дома?
Как новое строительство в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на переуступку прав AJD в размере 1,2%, установленный региональным правительством Андалусии. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы при регистрации в кадастре (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу большой семьи, инвалидности или при покупке основного места жительства — поэтому рекомендуется проверить перед окончательным определением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам кредит в размере 60–70% стоимости, что означает, что как правило требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в год, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт в трансграничных покупках.
Каковы текущие расходы на содержание?
Расчётные взносы на содержание общего имущества составляют EUR 60 в месяц. Ежегодный налог IBI (местный налог на имущество) составляет EUR 2 160. Эти цифры являются оценками на данном этапе строительства. Дополнительные расходы будут включать коммунальные услуги, страховку дома и любое выбранное управление имуществом, если Вы планируете сдавать дом в аренду.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично на объекте в Калабурре или через прямую видеотрансляцию, если Вы в настоящее время не находитесь в Испании. Свяжитесь с нашей командой в Михас-Коста для бронирования. Для новостроек мы также можем провести Вас через архитектурные планы, спецификации и посещение выставочных домов, где они доступны.
Каков потенциал аренды в этом районе?
Калабурра находится в туристической зоне Михас-Коста, которая пользуется сильным спросом на протяжении всего года как краткосрочных, так и долгосрочных арендаторов. Недвижимость в этом районе с частными бассейнами и близостью к пляжу хорошо работает на платформах отпускного проката в летний сезон и привлекает посетителей, ищущих зимнее солнце в межсезонье. Для краткосрочной аренды в Андалусии требуется местная лицензия на аренду (Vivienda con Fines Turísticos); мы можем помочь Вам с процессом подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг для покупателей, не являющихся гражданами ЕС, — получить NIE (Número de Identidad de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех испанских операций с недвижимостью. После достижения соглашения об условиях подписывается договор бронирования вместе с задатком для снятия недвижимости с рынка. За этим следует договор частной покупки (arras), при котором выплачивается дополнительный процент цены. Продажа завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует право собственности в кадастре. Мы рекомендуем обратиться к независимому адвокату перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 187 m²
- Участок
- 460 m²
- Энергосертификат
- A–B
