Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos90 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción situado en la segunda planta de Cerros del Águila dispone de 90m2 de espacio interior y se ubica en la planta superior de una promoción de dos plantas con vistas panorámicas hacia el Mediterráneo y las colinas circundantes. Grandes ventanales de suelo a techo recorren la zona de estar, y el apartamento incluye terraza privada, calefacción por suelo radiante y climatización por aerotermia. Dos dormitorios y dos baños se distribuyen en los 90m2, estando el dormitorio principal también orientado hacia las vistas.Cerros del Águila es una zona residencial de baja densidad en las colinas sobre Mijas Costa, aproximadamente a 4 km de la playa más cercana y a unos 290 m de un campo de golf. Un supermercado se encuentra a unos cinco minutos en coche, y el Aeropuerto de Málaga (AGP) está a aproximadamente 25 minutos. La zona ofrece un ritmo más tranquilo que la franja costera, manteniendo la autopista A-7 a fácil alcance para Marbella y Fuengirola.Los gastos de comunidad se estiman en EUR 100 mensuales, y el IBI se estima en EUR 1.920 anuales. La calificación energética es G. Las amenidades de la promoción incluyen piscina comunitaria exterior, piscina cubierta climatizada con spa, jacuzzi, gimnasio completamente equipado, espacio de coworking, gastrobar y jardines ajardinados, todo dentro del complejo vallado en Cerros del Águila.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 90 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 46376429-03 |
Características
Piscina comunitaria
Indoor pool with spa
Jacuzzi
Gimnasio
Coworking space
Gastrobar
Terraza
Vistas panorámicas
Floor-to-ceiling windows
Suelo radiante
Aerothermal heating
Cerca del golf
Gated complex
Distancias y alrededores
- Playa
- 4 km
- Supermercado
- 5 min drive
- Aeropuerto
- 25 min (Malaga AGP)
- Golf
- 290 m
🏖
🛒
✈️
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Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5269, -4.6647
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,260 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,920/yr |
| Total | ~€78,310 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,920/yr
€160/month
Total€3,120/year (€260/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,667
Mijas media
~€5,080
Dif.
+31%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como vivienda nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,2% del precio de compra. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple condiciones en esta región —por ejemplo edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— por lo que es recomendable verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente requieren una entrada del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% para no residentes. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales con bancos españoles ronden el 3,5–4,5%, aunque varía según la entidad y el perfil del solicitante. Le recomendamos que consulte con un corredor hipotecario independiente familiarizado con el mercado español.
¿Cuáles son los gastos operacionales continuos de este apartamento?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 100 mensuales, cubriendo el mantenimiento de las áreas comunitarias e instalaciones de la promoción. El IBI (impuesto sobre la propiedad) anual se estima en EUR 1.920. Ambas cifras son estimaciones basadas en las proyecciones actuales de la promoción. Los costes de servicios (agua, luz, etc.) dependerán del uso personal.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Las visitas presenciales pueden organizarse contactando directamente con nuestro equipo. También ofrecemos visitas por video para compradores que no puedan desplazarse a la Costa del Sol en este momento, permitiéndole recorrer la unidad modelo o la promoción de forma remota antes de comprometerse a una visita.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
Cerros del Águila y la zona más amplia de Mijas Costa cuentan con un mercado de alquiler vacacional consolidado, con demanda de turistas de golf y visitantes de verano. La proximidad al campo de golf (290 m) y la costa (4 km) apoyan el interés durante todo el año. Cualquier solicitud de licencia de alquiler debe cumplir con la normativa actual de alojamiento turístico de Andalucía; le recomendamos que confirme la situación para esta promoción de nueva construcción específica con su asesor legal antes de la compra.
¿Cuáles son los principales pasos en el proceso de compra?
Necesitará primero un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez acordada la compra, un contrato de reserva y depósito aseguran la propiedad mientras se realiza la debida diligencia. Esto se seguido de un contrato privado de compraventa (arras o contrato de compraventa), momento en el que típicamente se realiza un pago más sustancial en etapas. La conclusión se realiza ante notario, quien registra el título a su nombre en el registro de la propiedad. Se recomienda encarecidamente usar un abogado español independiente en todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 90 m²
- Certificado energético
- G
