Новостройка 2-комнатной квартиры в Черрос дель Агила, Михас
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
Эта новостройка на втором этаже в Черрос дель Агила занимает 90м² жилой площади и расположена на верхнем этаже двухэтажного комплекса с панорамным видом на Средиземное море и окружающие холмы. Окна от пола до потолка пролегают вдоль гостиной, а квартира включает приватную террасу, теплые полы по всей площади и аэротермальную систему кондиционирования. Две спальни и две ванные комнаты расположены в пределах 90м², при этом главная спальня также ориентирована на панорамный вид.Черрос дель Агила - это малоэтажный жилой район в холмах над Михас Коста, примерно в 4 км от ближайшего пляжа и около 290 м от поля для гольфа. Супермаркет находится в пяти минутах езды, а аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 25 минутах. Этот район предлагает более спокойный ритм жизни по сравнению с прибрежной полосой, при этом оставаясь на легком расстоянии от автомагистрали A-7 для поездок в Марбелью и Фуэнхиролу.Средства на содержание общего имущества составляют EUR 100 в месяц, а IBI составляет EUR 1 920 в год. Класс энергоэффективности - G. Объекты инфраструктуры комплекса включают общий открытый бассейн, отапливаемый крытый бассейн с СПА, джакузи, полностью оборудованный спортзал, коворкинг-пространство, гастробар и ландшафтные сады, все находится внутри закрытого комплекса в Черрос дель Агила.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 46376429-03 |
Удобства
Общий бассейн
Indoor pool with spa
Джакузи
Тренажерный зал
Coworking space
Gastrobar
Терраса
Панорамный вид
Floor-to-ceiling windows
Тёплый пол
Aerothermal heating
Рядом с гольфом
Gated complex
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 4 km
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 25 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 290 m
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5269, -4.6647
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,260 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,920/yr |
| Total | ~€78,310 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,920/yr
€160/month
Total€3,120/year (€260/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,667
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+31%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен запланировать сверх цены предложения?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит уплате НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налога на имущественные переводы (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного места жительства – поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты, покупающие недвижимость в Испании, обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы, как правило, финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в испанских банках примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя это может варьироваться в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с испанским рынком.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Средства на содержание общего имущества составляют EUR 100 в месяц и включают техническое обслуживание общих площадей и объектов инфраструктуры. Ежегодный налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 1 920. Оба показателя являются расчетными и основаны на текущих прогнозах для комплекса. Стоимость коммунальных услуг будет зависеть от Вашего личного потребления.
Как я могу договориться о просмотре?
Персональные просмотры можно организовать, связавшись напрямую с нашей командой. Мы также предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые в данный момент не могут приехать на Коста-дель-Сол, позволяя Вам ознакомиться с образцовым объектом или комплексом удаленно перед тем, как совершить личный визит.
Какой потенциал краткосрочной сдачи в аренду имеет эта квартира?
Черрос дель Агила и более широкая территория Михас Коста имеют устоявшийся рынок краткосрочной сдачи в аренду туристам со спросом от гольф-туристов и летних посетителей. Близость к полю для гольфа (290 м) и побережью (4 км) создает круглогодичный интерес. Любое заявление на получение туристической лицензии должно соответствовать действующим нормативам Андалусии по размещению туристов; мы рекомендуем Вам уточнить положение для этого конкретного объекта новостройки у своего юриста перед покупкой.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий покупки резервный договор и задаток закрепляют за Вами недвижимость, пока проводится проверка надлежащей осмотрительности. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно производится больший поэтапный платеж. Завершение сделки проводится перед нотариусом, который регистрирует право собственности на Ваше имя в реестре недвижимости. Рекомендуется использовать услуги независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- G
