Nieuwbouw 2-slaapkamerappartement in Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers107 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw appartement op de tweede verdieping in Cerros del Águila beslaat 90m² binnenruimte en bevindt zich op de bovenste verdieping van een twee-verdiepingsontwikkeling met panoramisch uitzicht over de Middellandse Zee en omringende heuvels. Vloer-tot-plafond ramen lopen langs de woonkamer, en het appartement beschikt over een privéterras, vloerverwarming in het gehele appartement en aerothermische klimaatbeheersing. Twee slaapkamers en twee badkamers zijn verdeeld over de 90m² oppervlakte, waarbij de hoofdslaapkamer ook uitkijkt op het uitzicht.Cerros del Águila is een laagdicht residentieel gebied in de heuvels boven Mijas Costa, ongeveer 4 km van het dichtstbijzijnde strand en ongeveer 290 m van een golfbaan. Een supermarkt ligt ongeveer vijf minuten rijden verderop, en de luchthaven van Málaga (AGP) ligt op ongeveer 25 minuten afstand. Het gebied biedt een rustiger tempo dan de kuststrook en houdt tegelijk de snelweg A-7 binnen handbereik voor verbindingen naar Marbella en Fuengirola.De gemeenschappelijke uitgaven worden geraamd op EUR 100 per maand, en de IBI wordt geraamd op EUR 1.920 per jaar. De energieklasse is G. De faciliteiten ter plaatse van de ontwikkeling omvatten een gemeenschappelijk buitenzwembad, een verwarmd binnenzwembad met spa, een jacuzzi, een volledig uitgerust fitnesscentrum, een coworkingspace, een gastrobar en aangelegde tuinen, alles binnen het beveiligde complex in Cerros del Águila.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 107 m² |
| Verdieping | 1 / 2 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 46376429-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Indoor pool with spa
Jacuzzi
Fitnessruimte
Coworking space
Gastrobar
Terras
Panoramisch uitzicht
Floor-to-ceiling windows
Vloerverwarming
Aerothermal heating
Dicht bij golf
Gated complex
Afstanden en omgeving
- Strand
- 4 km
- Supermarkt
- 5 min drive
- Vliegveld
- 25 min (Malaga AGP)
- Golf
- 290 m
🏖
🛒
✈️
⛳
Locatie op de kaart
Cerros del Águila, Mijas · 36.5269, -4.6647
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,260 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,920/yr |
| Total | ~€78,310 (13.1%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,920/yr
€160/month
Total€3,120/year (€260/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,607
Mijas gem.
~€5,080
Versch.
+10%
Over Cerros del Águila, Mijas
Mijas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik inplannen buiten de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalucía gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,2% van de koopprijs. ITP is niet van toepassing. Extra kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1.200), inschrijvingskosten in het kadaster (meestal EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale subsidies kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van primaire woning – dus het loont de moeite dit voor uw budget na te checken.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers in Spanje hebben doorgaans een storting nodig van 30–40% van de koopprijs, omdat Spaanse geldverstrekkers voor buitenlanders doorgaans tot 60–70% financieren. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes bij Spaanse banken liggen globaal in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel dit per geldverstrekker en aanvraagersprofiel verschilt. We raden aan met een onafhankelijke hypotheekmakelaar die bekend is met de Spaanse markt te spreken.
Wat zijn de doorlopende onderhoudskosten voor dit appartement?
De gemeenschappelijke uitgaven worden geraamd op EUR 100 per maand, voor onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten ter plaatse. De jaarlijkse IBI (onroerendgoedbelasting) wordt geraamd op EUR 1.920. Beide bedragen zijn schattingen op basis van huidige projecties voor de ontwikkeling. Energiekosten hangen af van persoonlijk gebruik.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Persoonlijke bezichtigingen kunnen worden ingepland door rechtstreeks contact op te nemen met ons team. We bieden ook videobezichtigingen voor kopers die op dit moment niet naar Costa del Sol kunnen reizen, zodat u de toonwoning of ontwikkeling op afstand kunt bekijken voordat u zich aan een bezoek verbindt.
Wat is de verhuurpotentiaal van dit appartement?
Cerros del Águila en het bredere gebied van Mijas Costa hebben een gevestigde vakantieverhuurmarkt, met vraag van golftoeristen en zomertoeristen. De nabijheid van de golfbaan (290 m) en de kust (4 km) ondersteunt het hele jaar door belangstelling. Elke aanvraag voor een verhuurvergunning moet voldoen aan de huidige regelgeving van Andalucía voor toeristenaccommodatie; we raden aan uw juridische adviseur vóór aankoop te bevestigen wat de positie is voor deze specifieke nieuwbouwontwikkeling.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Eerst moet u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) hebben, dat uw juridische adviseur voor u kan aanvragen. Wanneer u de aankoop eens bent geworden, beveiligt een reserveringscontract en aanbetaling het eigendom terwijl due diligence wordt uitgevoerd. Hierop volgt een privéaankoopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna doorgaans een grotere gefaseerde betaling wordt gedaan. De afwikkeling vindt plaats voor een notaris, die de eigendomstitel op uw naam in het kadaster inschrijft. Het wordt aanbevolen gedurende het gehele proces gebruik te maken van een onafhankelijke Spaanse juridische adviseur.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 107 m²
- Energiecertificaat
- A–B
