Apartamento de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en la Última Planta, Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
4 Dormitorios3 Banos156 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción de 156m² en la cuarta planta de Cerros del Águila ocupa el nivel superior de una promoción residencial de tres plantas en Mijas, provincia de Málaga. El apartamento dispone de 4 dormitorios, 3 baños, armarios empotrados y una terraza con vistas al mar y a la montaña. Se incluyen una plaza de aparcamiento privada y un trastero.Cerros del Águila se sitúa entre la localidad costera de Mijas Costa y la autopista A-7, lo que proporciona a los residentes un acceso directo tanto a la playa como a las rutas del interior. La zona conecta fácilmente con La Cala de Mijas, aproximadamente a 5 kilómetros al este por la MA-426, donde se encuentran un pequeño centro comercial, mercado semanal y chiringuitos. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche. Los campos de golf del valle de Mijas Golf son accesibles en un corto trayecto en coche.Los gastos de comunidad estimados son de 100 EUR mensuales y el IBI anual estimado es de 2.680 EUR. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como vivienda de nueva construcción en Cerros del Águila en un municipio costero con acceso turístico, el apartamento es susceptible de ser considerado para alquiler vacacional, previa obtención de la correspondiente licencia turística de Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 156 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 46376429-06 |
Características
Piscina comunitaria
Vistas al mar
Mountain views
Vistas panorámicas
Gimnasio
Cerca del golf
Cerca de la playa
Armarios empotrados
Terraza
Communal garden
Aparcamiento
Trastero
Aire acondicionado
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5269, -4.6647
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €123,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,008 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €2,680/yr |
| Total | ~€138,683 (12.9%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€2,680/yr
€223/month
Total€3,880/year (€323/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,891
Mijas media
~€5,080
Dif.
+36%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra que debo presupuestar más allá del precio de salida?
Como vivienda de nueva construcción en Andalucía, esta compra está sujeta al IVA (21%) sobre el precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,2%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen típicamente honorarios notariales (EUR 600–1.200), derechos de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Estas cifras son orientativas; su abogado calculará los importes exactos una vez confirmado el precio de compra. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, según la edad, estatus de familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual— y es recomendable verificarlo antes de confirmar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente en España?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca española, aunque los prestamistas suelen exigir un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos variables y fijos actuales se sitúan generalmente en el rango del 3,5–4,5%, aunque su banco o gestor hipotecario confirmará las condiciones aplicables a su perfil. Podemos recomendarle asesores hipotecarios independientes con experiencia en el mercado de la Costa del Sol.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento del apartamento?
Los gastos de comunidad estimados son de 100 EUR mensuales, que cubren zonas comunes, piscina y gimnasio. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en 2.680 EUR. Ambas cifras son estimaciones y pueden variar. Los gastos de servicios (electricidad, agua, etc.) son independientes y dependerán de la ocupación.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Las visitas pueden organizarse en persona o mediante una videollamada en directo si no está actualmente en España. Póngase en contacto con nuestro equipo para confirmar disponibilidad y elegir el formato que le convenga. Recomendamos solicitar una visita virtual con antelación para verificar disponibilidad antes de viajar.
¿Cuál es el potencial de alquiler para este apartamento?
Cerros del Águila se encuentra dentro del municipio de Mijas Costa, un área con demanda consistente de alquileres vacacionales. Para alquilar la propiedad como vivienda turística en Andalucía debe registrarse ante la autoridad regional y obtener una licencia turística (Vivienda con Fines Turísticos). Los ingresos por alquiler variarán según la temporada, ocupación y costes de gestión; le recomendamos contactar con una agencia de alquileres local para proyecciones realistas basadas en datos de mercado actuales.
¿Cuáles son los pasos principales del proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones de propiedad en España. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se abona una cantidad para apartar el inmueble del mercado. Seguidamente se formaliza un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que se abona un depósito mayor, típicamente del 10%. La escrituración se realiza ante notario, en cuyo momento se transfiere el saldo y le es transmitida la titularidad. Su abogado le guiará en cada fase y llevará a cabo la debida diligencia sobre la situación legal de la promoción.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 156 m²
- Certificado energético
- G
