Neubau-Apartment mit 4 Schlafzimmern auf der Topfläche, Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer136 m²
Beschreibung
Dieses 156m² große Neubau-Apartment in der vierten Etage von Cerros del Águila nimmt die oberste Ebene einer dreistöckigen Wohnanlage in Mijas, Provinz Málaga, ein. Das Apartment verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Einbauschränke und eine Terrasse mit Meer- und Bergblick. Ein privater Parkplatz und ein Abstellraum sind enthalten.Cerros del Águila liegt zwischen der Küstenstadt Mijas Costa und der Autobahn A-7 und bietet den Bewohnern direkten Zugang sowohl zum Strand als auch zu Binnenrouten. Das Gebiet ist leicht mit La Cala de Mijas verbunden, etwa 5 Kilometer östlich über die MA-426, wo ein kleines Geschäftszentrum, ein Wochenmarkt und Strandlokale zu finden sind. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Autominuten entfernt. Die Golfplätze im Mijas Golf Valley sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 100 EUR monatlich und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beläuft sich auf 2.680 EUR. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Als Neubau in Cerros del Águila in einer tourismusfreundlichen Küstengemeinde ist das Apartment zur Vermietung als Ferienimmobilie geeignet, vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen Touristenlizenz von Andalusien.
Objektdetails
Objekttyp
Wohnung
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
136 m²
Etage
1 / 2
Energieausweis
A–B
Referenz
46376429-06
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Meerblick
Mountain views
Panoramablick
Fitnessraum
Golfplatznah
Strandnah
Einbauschränke
Terrasse
Communal garden
Parkplatz
Abstellraum
Klimaanlage
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)
Lage auf der Karte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5269, -4.6647
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€123,625
Notario
~€1,200
Registro de la Propiedad
~€850
Abogado (1% + IVA)
~€13,008
Comunidad
€100/mo
IBI
€2,680/yr
Total
~€138,683 (12.9%)
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€2,680/yr
€223/month
Total€3,880/year (€323/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,904
Mijas Durchschn.
~€5,080
Diff.
+56%
Über Cerros del Águila, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus veranschlagen?
Als Neubau in Andalusien unterliegt dieser Kauf der MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich Stempelsteuer (AJD) von 1,2%. Die Grunderwerbsteuer (ITP) entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Gebühren für das Grundbuchamt (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Diese Angaben sind Richtwerte und Spannweiten; Ihr Anwalt berechnet die genauen Beträge nach Bestätigung des Kaufpreises. Es können reduzierte Sätze und lokale Vergünstigungen gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Altersanforderungen, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder der Kauf einer Hauptresidenz – und es lohnt sich, diese vor Abschluss des Budgets zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer in Spanien eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber jedoch normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen in der Regel im Bereich von 3,5–4,5%, Ihre Bank oder Ihr Hypothekenmakler bestätigt jedoch die Bedingungen, die auf Ihr Profil zutreffen. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenberater mit Erfahrung auf dem Markt der Costa del Sol vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für dieses Apartment an?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 100 EUR pro Monat und decken Gemeinschaftsbereiche, den Pool und das Fitnessstudio ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf etwa 2.680 EUR geschätzt. Beide Zahlen sind Schätzungen und können variieren. Nebenkosten sind separate und hängen von der Belegung ab.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können vor Ort oder als Live-Video-Tour arrangiert werden, wenn Sie sich derzeit nicht in Spanien aufhalten. Wenden Sie sich an unser Team, um die Verfügbarkeit zu bestätigen und das Format auszuwählen, das Ihnen passt. Wir empfehlen, eine Video-Besichtigung im Voraus anzufordern, um die Verfügbarkeit zu überprüfen, bevor Sie anreisen.
Welches Vermietungspotenzial hat dieses Apartment?
Cerros del Águila befindet sich in der Gemeinde Mijas Costa, einem Gebiet mit konstanter Nachfrage nach Ferienmieten. Um die Immobilie in Andalusien als Ferienimmobilie zu vermieten, müssen Sie sich bei der Regionalverwaltung anmelden und eine Touristenlizenz (Vivienda con Fines Turísticos) erhalten. Die Mieteinnahmen variieren je nach Saison, Auslastung und Verwaltungskosten; wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Makler zu sprechen, um realistische Prognosen auf der Grundlage aktueller Marktdaten zu erhalten.
Welche sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderliche Steueridentifikationsnummer. Nach Einigung auf einen Preis wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine höhere Anzahlung – typischerweise 10% – geleistet wird. Die Beurkundung erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag überwiesen wird und das Eigentum auf Sie übergeht. Ihr Anwalt führt Sie durch jede Phase und prüft die Rechtssicherheit des Projekts.