Апартамент на верхнем этаже, 4 комнаты, новостройка, Серрос дель Агила, Миха
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
4 Спальни3 Ванные156 m²
Описание
Этот апартамент площадью 156m² на четвёртом этаже в новостройке Серрос дель Агила расположен на верхнем уровне трёхэтажного жилого комплекса в Миха, провинция Малага. Апартамент имеет 4 спальни, 3 ванные комнаты, встроенные шкафы и террасу с видом на море и горы. Включены собственное парковочное место и кладовая.Серрос дель Агила расположена между прибрежным городом Миха Коста и автомагистралью A-7, обеспечивая жителям прямой доступ к пляжу и внутриконтинентальным маршрутам. Район хорошо соединён с Ла Кала де Миха, примерно в 5 километрах к востоку по дороге MA-426, где находится небольшой торговый центр, еженедельный рынок и пляжные кафе. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды. Поля для гольфа в долине Миха Гольф доступны в непродолжительной поездке.Предполагаемые расходы на содержание дома составляют 100 EUR в месяц, а предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет 2 680 EUR. Недвижимость имеет энергетический класс G. Как новостройка в Серрос дель Агила в туристически доступном прибрежном муниципалитете, апартамент подходит для рассмотрения в качестве краткосрочного туристического жилья при условии получения соответствующей туристической лицензии Андалусии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 156 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 46376429-06 |
Удобства
Общий бассейн
Вид на море
Mountain views
Панорамный вид
Тренажерный зал
Рядом с гольфом
Рядом с пляжем
Встроенные шкафы
Терраса
Communal garden
Парковка
Кладовая
Кондиционер
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5269, -4.6647
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €123,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,008 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €2,680/yr |
| Total | ~€138,683 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€2,680/yr
€223/month
Total€3,880/year (€323/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,891
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+36%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен бюджетировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,2%. НДС не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Эти цифры являются ориентировочными; ваш юрист рассчитает точные суммы после подтверждения цены покупки. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – что стоит проверить перед окончательным расчётом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель в Испании?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, но ваш банк или ипотечный брокер подтвердит условия, применимые к вашему профилю. Мы можем направить вас к независимым ипотечным консультантам, имеющим опыт работы на рынке Коста-дель-Сол.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Предполагаемые расходы на содержание дома составляют 100 EUR в месяц и покрывают общие зоны, бассейн и спортзал. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в 2 680 EUR. Обе цифры являются оценочными и могут варьироваться. Счета за коммунальные услуги отдельные и зависят от использования.
Как я могу договориться о просмотре?
Просмотры можно организовать лично или в виде прямой видеоэкскурсии, если вы в настоящее время не находитесь в Испании. Свяжитесь с нашей командой, чтобы подтвердить доступность и выбрать подходящий для вас формат. Мы рекомендуем предварительно запросить видео-просмотр, чтобы проверить доступность перед поездкой.
Каков потенциал сдачи в аренду для этого апартамента?
Серрос дель Агила находится в пределах муниципалитета Миха Коста, района с постоянным спросом на краткосрочное туристическое жилье. Для сдачи имущества в качестве туристического жилья в Андалусии вы должны зарегистрироваться в региональном органе власти и получить туристическую лицензию (Vivienda con Fines Turísticos). Доход от аренды будет варьироваться в зависимости от сезона, коэффициента заполнения и расходов на управление; мы рекомендуем проконсультироваться с местным агентом по сдаче в аренду для получения реалистичных прогнозов на основе текущих рыночных данных.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится залог, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras или contrato de compraventa), при котором вносится больший залог, обычно 10%. Завершение происходит перед нотариусом, в этот момент переводится остаток и право собственности переходит вам. Ваш юрист проведёт вас на каждом этапе и проведёт проверку законности статуса комплекса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 156 m²
- Энергосертификат
- G
