Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos93 m²
Descripción
Con una superficie de 93 m² en planta baja, este apartamento de nueva construcción de 2 dormitorios y 2 baños en Hipódromo-Cerrado del Águila incluye un jardín privado y acceso a un solárium. La urbanización también dispone de gimnasio, aparcamiento comunitario y seguridad en el lugar. La clasificación energética es G.Hipódromo-Cerrado del Águila se encuentra en la zona de Mijas Costa, cerca de la carretera costera que conecta Fuengirola y Marbella. La zona ofrece acceso directo a las playas de esta franja costera, así como a supermercados y restaurantes locales en las calles cercanas. El aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a Hipódromo-Cerrado del Águila en una base práctica para viajeros frecuentes.Se estima que los gastos de comunidad son aproximadamente EUR 105 al mes, e IBI estimado es EUR 610 al año. Se trata de una propiedad de nueva construcción en el corredor turístico de Mijas Costa, y las licencias de alquiler a corto plazo están disponibles en este municipio, lo que hace que el apartamento sea de interés tanto para inversores como para propietarios ocupantes.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 93 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 40568956-02 |
Características
Jardín privado
Solárium
Piscina comunitaria
Gimnasio
Terraza
Communal parking
On-site security
Aire acondicionado
Cerca de la playa
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,155 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,014 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €610/yr |
| Total | ~€64,769 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€610/yr
€51/month
Total€1,870/year (€156/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,344
Mijas media
~€5,080
Dif.
+5%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este apartamento de nueva construcción?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD (Actos Jurídicos Documentados) al 1,2% del precio de compra. No aplica ITP. Además, debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, derechos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— por lo que merece la pena verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes típicamente necesitan una entrada del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% para no residentes. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos conectarle con gestores hipotecarios independientes familiarizados con el mercado de Mijas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Se estima que los gastos de comunidad son EUR 105 al mes, cubriendo el mantenimiento de las zonas comunitarias, el gimnasio y la seguridad. El IBI anual (impuesto municipal sobre la propiedad) se estima en EUR 610. Ambas cifras son estimaciones en esta fase del desarrollo. Los costes de servicios (electricidad, agua) dependerán del uso personal.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Nuestros agentes pueden mostrarle el apartamento y las zonas comunitarias en directo por videollamada, y podemos proporcionarle fotografías adicionales o planos de planta bajo solicitud. Las visitas presenciales pueden organizarse siete días a la semana con aviso previo.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
Hipódromo-Cerrado del Águila se encuentra dentro de la zona turística de Mijas Costa, que se beneficia de una demanda de visitantes durante todo el año dada su posición entre Fuengirola y Marbella y su proximidad a la costa. Las licencias de alquiler vacacional a corto plazo están disponibles en este municipio. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para obtener datos de ocupación actuales específicos de esta urbanización antes de hacer proyecciones de ingresos.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará obtener un número de identificación fiscal español (NIE), que se puede obtener en un consulado español en el extranjero o en una comisaría de Policía Nacional en España. Una vez que haya acordado los términos, un depósito de reserva retira la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), donde típicamente se paga el 10% del precio de compra. La transacción se completa entonces ante notario, momento en el que se liquida el saldo y todos los impuestos se pagan y la escritura se le cede a usted. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 93 m²
- Certificado energético
- G
