Новостройка, 2-комнатная квартира на первом этаже, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные93 m²
Описание
Квартира новостройки на первом этаже общей площадью 93 м² включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, частный сад и доступ на солярий. В комплексе имеются спортзал, общественная парковка и круглосуточная охрана. Класс энергетической эффективности — G.Комплекс Hipódromo-Cerrado del Águila расположен в зоне Mijas Costa, рядом с прибрежной дорогой, соединяющей Fuengirola и Marbella. Территория обеспечивает удобный доступ к пляжам этого участка побережья, а также к магазинам и ресторанам в близлежащих улицах. Аэропорт Málaga (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на машине, что делает Hipódromo-Cerrado del Águila удобной базой для частых путешественников.Ориентировочные взносы на содержание составляют примерно EUR 105 в месяц, а ориентировочный размер IBI составляет EUR 610 в год. Это новостройка в туристическом коридоре Mijas Costa, и лицензии на краткосрочную аренду доступны в данном муниципалитете, что делает квартиру интересной как для инвесторов, так и для собственников-резидентов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 93 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 40568956-02 |
Удобства
Частный сад
Солярий
Общий бассейн
Тренажерный зал
Терраса
Communal parking
On-site security
Кондиционер
Рядом с пляжем
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,155 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,014 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €610/yr |
| Total | ~€64,769 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€610/yr
€51/month
Total€1,870/year (€156/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,344
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+5%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку данной новостройки?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от стоимости покупки. Налог ITP не применяется. Кроме того, следует предусмотреть расходы нотариуса примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке первичного жилья — поэтому стоит это проверить перед завершением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно должны вносить первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки, поскольку испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в целом колеблются от 3,5% до 4,5%, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, знакомыми с рынком Mijas.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание рассчитываются в размере примерно EUR 105 в месяц, что включает содержание общественных площадей, спортзала и охраны. Ежегодный налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 610. Оба показателя являются ориентировочными на данном этапе развития проекта. Расходы на коммунальные услуги (электричество, вода) зависят от личного использования.
Могу ли я осмотреть квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать незамедлительно. Наши агенты могут показать Вам квартиру и общественные помещения в режиме реального времени через видеозвонок, а также предоставить дополнительные фотографии или планы по Вашему запросу. Личные просмотры могут быть организованы семь дней в неделю при предварительном согласовании.
Каков потенциал сдачи в аренду данной квартиры?
Комплекс Hipódromo-Cerrado del Águila расположен в туристической зоне Mijas Costa, которая пользуется спросом туристов круглый год благодаря своему расположению между Fuengirola и Marbella и близости к побережью. Лицензии на краткосрочную туристическую аренду доступны в данном муниципалитете. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению арендой о текущих данных по заполняемости конкретно для этого проекта перед составлением прогнозов дохода.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве за границей или в отделении национальной полиции в Испании. После согласования условий покупки, недвижимость снимается с рынка путем внесения резервного депозита. Затем следует подписание частного контракта купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от стоимости покупки. Сделка завершается перед нотариусом, при этом уплачивается оставшаяся сумма и все налоги, а свидетельство о праве собственности передается Вам. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 93 m²
- Энергосертификат
- G
