Erdgeschoss-Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer93 m²
Beschreibung
Diese 93 m² große Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im Erdgeschoss in Hipódromo-Cerrado del Águila verfügt über einen privaten Garten und Zugang zu einem Solarium. Die Anlage bietet außerdem ein Fitnessstudio, einen Gemeinschaftsparkplatz und Sicherheit vor Ort. Die Energieeffizienzklasse ist G.Hipódromo-Cerrado del Águila liegt in der Mijas Costa, in der Nähe der Küstenstraße, die Fuengirola und Marbella verbindet. Das Gebiet bietet direkten Zugang zu den Stränden dieser Küstenstrecke sowie zu lokalen Supermärkten und Restaurants in den umliegenden Straßen. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Autominuten entfernt, was Hipódromo-Cerrado del Águila zu einem praktischen Standort für Vielreisende macht.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen etwa EUR 105 pro Monat, und die geschätzte IBI beträgt EUR 610 pro Jahr. Dies ist eine Neubaueigenschaft im touristischen Korridor von Mijas Costa, und Kurzzeitvermietungslizenzen sind in dieser Gemeinde verfügbar, was die Wohnung sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant macht.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 40568956-02 |
Ausstattung
Privater Garten
Solarium
Gemeinschaftspool
Fitnessraum
Terrasse
Communal parking
On-site security
Klimaanlage
Strandnah
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,155 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,014 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €610/yr |
| Total | ~€64,769 (13.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€610/yr
€51/month
Total€1,870/year (€156/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,344
Mijas Durchschn.
~€5,080
Diff.
+5%
Über Cerros del Águila, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufkosten für diese Neubauwohnung?
Als Neubau in Andalusien ist dieser Kauf mit MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2% des Kaufpreises verbunden. ITP ist nicht anwendbar. Berücksichtigen Sie außerdem Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können angewendet werden, wenn Sie die regionalen Bedingungen erfüllen – beispielsweise Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – daher lohnt es sich, dies vor der endgültigen Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber in der Regel bis zu 60–70% für nicht ansässige Käufer finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen grundsätzlich zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die individuellen Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern verbinden, die mit dem Markt von Mijas vertraut sind.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf etwa EUR 105 pro Monat geschätzt und decken die Wartung der Gemeinschaftsbereiche, des Fitnessstudios und der Sicherheit ab. Die jährliche IBI (lokale Grundsteuer) wird auf EUR 610 geschätzt. Beide Zahlen sind Schätzungen in dieser Phase der Entwicklung. Die Betriebskosten (Strom, Wasser) hängen vom persönlichen Verbrauch ab.
Kann ich die Wohnung fernab ansehen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer, die nicht sofort reisen können. Unsere Agenten können Ihnen die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche live per Videoanruf zeigen, und wir können auf Anfrage zusätzliche Fotos oder Grundrisse bereitstellen. Besichtigungen vor Ort können mit vorheriger Ankündigung an sieben Tagen in der Woche vereinbart werden.
Was ist das Vermietungspotenzial dieser Wohnung?
Hipódromo-Cerrado del Águila liegt innerhalb der touristischen Zone von Mijas Costa, die von der ganzjährigen Besuchernachfrage profitiert, angesichts seiner Position zwischen Fuengirola und Marbella und seiner Nähe zur Küste. Kurzzeitvermietungslizenzen sind in dieser Gemeinde verfügbar. Wir empfehlen Ihnen, vor Einkommensprognosen mit einem lokalen Vermietungsverwaltungsunternehmen zu sprechen, um aktuelle Belegungsdaten dieser Anlage zu erhalten.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie an einem spanischen Konsulat im Ausland oder bei einer Nationalpolizeistelle in Spanien erhalten können. Sobald Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird die Eigenschaft durch eine Reservierungskaution vom Markt genommen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, bei dem in der Regel 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Transaktion wird dann vor einem Notar abgeschlossen, zu welchem Zeitpunkt der Restbetrag und alle Steuern gezahlt werden und die Urkunde auf Sie übertragen wird. Die Verwendung eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 93 m²
- Energieausweis
- G
