Apartamento de Planta Baja de Nueva Construcción, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos89 m²
Descripción
Uno de 39 hogares en una promoción de nueva construcción de cinco plantas en Hipódromo-Cerrado del Águila, este apartamento de planta baja ofrece 87 m² de superficie habitable distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. El edificio dispone de ascensor que sirve las cinco plantas, y esta unidad incluye una terraza privada con acceso directo desde la sala de estar. Los acabados incluyen pavimento de gres porcelánico en toda la superficie, electrodomésticos integrados en la cocina y armarios empotrados en ambos dormitorios. La promoción se sitúa aproximadamente a 3 km de la costa y a 28 km del Aeropuerto de Málaga, con un tiempo de desplazamiento de unos 20 minutos por carretera.Hipódromo-Cerrado del Águila es una zona residencial de Mijas situada entre la carretera de la costa A-7 y las colinas sobre Fuengirola. La zona tiene acceso directo a la N-340 y AP-7, lo que la hace práctica para desplazamientos por la Costa del Sol. El mercadillo de los viernes de Fuengirola en la Avenida Jesús Santos Rein está a menos de 5 km, y el Carrefour y Lidl en las afueras de Fuengirola están a una corta distancia en coche. El barrio es más tranquilo que las zonas de playa de Mijas, con una población mayoritariamente de residentes permanentes.Los gastos de comunidad para esta propiedad figuran actualmente en cero, aunque los compradores deben confirmar esta cifra con su asesor legal antes del intercambio. La cifra del IBI aún no ha sido asignada para esta unidad de nueva construcción. La calificación energética es G. Hipódromo-Cerrado del Águila se encuentra dentro del municipio de Mijas, una zona turística registrada donde se pueden obtener licencias de alquiler a corto plazo, lo que convierte el apartamento en una opción viable para alquileres vacacionales cuando no está siendo utilizado por el propietario.Las instalaciones comunitarias incluyen una piscina, un solárium, un jardín ajardinado y un gimnasio completamente equipado. El aparcamiento comunitario dispone de puntos de recarga para vehículos eléctricos. Todas las áreas exteriores están ajardinadas y se mantienen como parte de la zona comunitaria.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 89 m² |
| Planta | 0 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 45763199-03 |
Características
Piscina comunitaria
Communal gym
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Private terrace
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Videoportero
Electric vehicle charging points
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,280 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,291 |
| Total | ~€36,171 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,056
Mijas media
~€1,650
Dif.
+85%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra que debo presupuestar además del precio de venta?
Como promotor de nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no se aplica a compras de nueva construcción. Ambas tasas las establece la Comunidad Autónoma de Andalucía. Además de estos impuestos, presupueste aproximadamente EUR 600–1.200 para honorarios notariales, EUR 400–800 para aranceles del registro de la propiedad, y alrededor del 1% más IVA para un asesor legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de Andalucía (por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra como residencia principal), por lo que es recomendable verificar su elegibilidad antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los bancos españoles normalmente conceden préstamos a no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra o valoración, lo que sea menor, lo que significa que debe esperar proporcionar un depósito del 30–40% de sus propios fondos. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales para no residentes se sitúan aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos presentarle un gestor hipotecario independiente con experiencia en compras en la Costa del Sol.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento para este apartamento?
Los gastos de comunidad figuran actualmente en cero para esta promoción; los compradores deben verificar esta cifra con el promotor y su asesor legal antes de la finalización, ya que los gastos pueden establecerse una vez que la comunidad se constituya formalmente. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido asignado para esta unidad de nueva construcción. Los cargos por basura (recogida de residuos) aún no han sido confirmados. Presupueste los servicios de suministros (electricidad, agua e internet) por separado.
¿Cómo puedo programar una visita?
Podemos organizar visitas presenciales entre semana y la mayoría de los fines de semana. Si aún no se encuentra en España, también ofrecemos visitas por vídeo acompañadas a través de WhatsApp o llamada de vídeo, durante las cuales nuestro agente le muestra la unidad piloto y las áreas comunitarias en tiempo real. Contáctenos para reservar cualquiera de las opciones.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Hipódromo-Cerrado del Águila se encuentra dentro del municipio de Mijas, que es una zona turística registrada. Las licencias de alquiler vacacional (VFT) se pueden obtener en Mijas sujeto a que la propiedad cumpla con los requisitos locales y se registre ante la Junta de Andalucía. La proximidad a la costa, Fuengirola y el Aeropuerto de Málaga respalda la demanda tanto de inquilinos vacacionales a corto plazo como de inquilinos estacionales a largo plazo. Recomendamos hablar con una empresa local de gestión de propiedades para obtener datos actuales de ocupación y tarifas antes de tomar decisiones de inversión.
¿Cómo es el proceso de compra para un comprador extranjero?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su asesor legal puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado los términos, pagará una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado, generalmente seguida de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa) con un depósito por etapas, comúnmente el 10% del precio. El saldo se paga en notaría en el momento de la finalización, momento en el cual se transfiere la propiedad y se firma la escritura de propiedad (escritura). Su asesor legal registra la escritura en el registro de la propiedad. Para una compra de nueva construcción, los plazos de finalización están vinculados al programa de construcción, por lo que confirme la fecha de entrega prevista con el promotor.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 89 m²
- Certificado energético
- G
