Квартира на первом этаже, новостройка, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные89 m²
Описание
Одна из 39 квартир в пятиэтажном жилом комплексе новостройки в Hipódromo-Cerrado del Águila. Эта квартира на первом этаже предлагает 87 м² жилой площади, распределённой на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Здание оснащено лифтом, обслуживающим все пять этажей, а эта квартира имеет частную террасу с прямым доступом из гостиной. Отделка включает керамическую плитку напольного покрытия, встроенную кухонную технику и встроенные шкафы в обеих спальнях. Комплекс расположен примерно в 3 км от побережья и 28 км от аэропорта Малаги, время в пути составляет около 20 минут по дороге.Hipódromo-Cerrado del Águila — это жилой квартал в Мише, расположенный между прибрежной дорогой A-7 и холмами над Фуэнхиролой. Район имеет прямой доступ к N-340 и AP-7, что удобно для поездок вдоль побережья Costa del Sol. Пятничный рынок Фуэнхиролы на Avenida Jesús Santos Rein находится менее чем в 5 км, а магазины Carrefour и Lidl на окраине Фуэнхиролы находятся в нескольких минутах езды. Этот район спокойнее, чем приморские зоны Миши, с в основном постоянным населением.Взносы на содержание жилого комплекса в настоящее время установлены на нулевой уровень, однако покупателям следует подтвердить это у своего юрисконсульта перед подписанием контракта. Размер IBI для этой новостройки ещё не установлен. Энергетический класс — G. Hipódromo-Cerrado del Águila входит в муниципалитет Миша, зарегистрированный туристический район, где можно получить лицензии на краткосрочную аренду, что делает квартиру подходящей для туристической сдачи в аренду, когда она не используется владельцем.К общим удобствам комплекса относятся плавательный бассейн, солярий, благоустроенный сад и полностью оборудованный тренажёрный зал. На общей парковке установлены зарядные станции для электромобилей. Все наружные площади благоустроены и содержатся как часть общей зоны.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 89 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 45763199-03 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Private terrace
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Electric vehicle charging points
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,280 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,291 |
| Total | ~€36,171 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,056
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+85%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС в размере 10% от стоимости покупки и гербовый сбор AJD в размере 1,2% от стоимости покупки. НДС не применяется к покупкам новостроек. Оба тарифа установлены автономным сообществом Андалусия. Помимо этих налогов, учтите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% плюс НДС за юридического консультанта. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Андалусии — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка в качестве основного жилья — поэтому рекомендуется проверить Вашу льготу перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно кредитуют иностранных покупателей до 60–70% от стоимости покупки или оценки имущества, в зависимости от того, что меньше, что означает, что Вам следует ожидать внесения первоначального взноса в размере 30–40% из собственных средств. Текущие ставки по переменной и фиксированной ипотеке для иностранных покупателей находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт в операциях на Costa del Sol.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание жилого комплекса в настоящее время установлены на нулевой уровень для этого комплекса; покупателям следует подтвердить эту цифру у застройщика и своего юрисконсульта перед завершением сделки, поскольку взносы могут быть установлены после официального образования сообщества собственников. IBI (годовой налог на имущество) для этой новостройки ещё не установлен. Сборы за вывоз мусора пока не подтверждены. Планируйте отдельный бюджет на коммунальные услуги — электричество, воду и интернет.
Как я могу организовать просмотр квартиры?
Мы можем организовать личные просмотры в будни и большинство выходных дней. Если Вы ещё не находитесь в Испании, мы также предлагаем сопровождаемые видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, во время которых наш агент показывает образцовую квартиру и общие зоны в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Hipódromo-Cerrado del Águila находится в муниципалитете Миша, который является зарегистрированным туристическим районом. Лицензии на краткосрочную аренду отпусков (VFT) можно получить в Мише при условии, что имущество соответствует местным требованиям и зарегистрировано в Junta de Andalucía. Близость к побережью, Фуэнхироле и аэропорту Малаги поддерживает спрос как от краткосрочных туристических нанимателей, так и от долгосрочных сезонных арендаторов. Мы рекомендуем обратиться в местную компанию по управлению недвижимостью для получения текущих данных по заполняемости и тарифам перед принятием инвестиционных решений.
Как выглядит процесс покупки для иностранного покупателя?
Сначала Вам нужно получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрисконсульт может получить от Вашего имени. После того как Вы договорились об условиях, Вы вносите сумму бронирования, чтобы снять имущество с рынка, обычно за которым следует частный договор покупки (arras или contrato de compraventa) с поэтапным взносом, обычно 10% от цены. Остаток выплачивается у нотариуса при завершении, в момент передачи собственности и подписания акта о праве собственности (escritura). Ваш юрисконсульт затем регистрирует акт в земельном реестре. Для покупки новостройки сроки завершения связаны с графиком строительства, поэтому уточните ожидаемую дату передачи у застройщика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 89 m²
- Энергосертификат
- G
