Pohjakerroksen Uusrakennus, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet89 m²
Kuvaus
Yksi 39 asunnosta viisikerroksisessa uusrakennusrakennuksessa Hipódromo-Cerrado del Águilassa, tämä pohjakerroksen asunto tarjoaa 87 m² asumistilaa 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Rakennuksessa on hissi, joka palvelee kaikkia viittä kerrosta, ja tässä yksikössä on yksityinen terassi, joka on suoraan saavutettavissa olohuoneesta. Pintakäsittelyt sisältävät posliinin laatat koko pintaan, integroidut keittiölaitteet ja molempiin makuuhuoneisiin rakennetut vaatekaapit. Rakennusyhdistys sijaitsee noin 3 km päässä rannikosta ja 28 km päässä Málagain lentokentältä, matka-aika noin 20 minuuttia autolla.Hipódromo-Cerrado del Águila on Mijaksin asuinalue, joka sijaitsee A-7:n rannikontien ja Fuengirolan yläpuolella olevien kukkuloiden välissä. Alueella on suora pääsy N-340:lle ja AP-7:lle, mikä tekee siitä käytännöllisen Costa del Solin matkayhteydessä. Fuengirolan perjantain kauppatori Avenida Jesús Santos Reillä on alle 5 km päässä, ja Fuengirolan reunalla sijaitsevat Carrefour ja Lidl ovat lyhyen ajomatkan päässä. Alue on rauhallisempi kuin Mijaksin rannikkoalueet, ja asukkaat ovat pääasiassa pysyvästi asuvia.Tämän kiinteistön yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä asetettu nollaksi, mutta ostajien olisi vahvistettava tämä luku asianajajaansa kanssa ennen sopimuksentekoa. IBI-luku (kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennus-yksikkölle. Energialuokitus on G. Hipódromo-Cerrado del Águila sijaitsee Mijaksin kunnan alueella, joka on rekisteröity turismin alue, jossa lyhytaikaisiin vuokrauksiin voidaan saada lisenssit, mikä tekee asunnosta sopivan option lomakirjoituksiin omistajan käyttämättömänä aikana.Yhteisöpalveluihin kuuluvat uima-allas, aurinkoterrassi, maisemoitu puutarha ja täysin varustettu kuntosali. Yhteisöpysäköinnissa on sähköajoneuvojen latauspisteistä. Kaikki ulkoalueet ovat maisemoituja ja niitä ylläpidetään yhteisöalueen osana.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 89 m² |
| Kerros | 0 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 45763199-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Private terrace
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Videopuhelin
Electric vehicle charging points
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,280 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,291 |
| Total | ~€36,171 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,056
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+85%
Tietoa alueesta Cerros del Águila, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokulut minun tulee budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Andalusiassa oleva uusrakennus sisältää ALV:n 10 % ostohinnan sekä AJD-leimaveron 1,2 % ostohinnan lisäksi. ITP ei koske uusrakennusostoja. Molemmat verokannat asettaa Andalusian autonominen yhteisö. Näiden verojen lisäksi varata noin EUR 600–1.200 notaaripalkkioille, EUR 400–800 kiinnitysrekisterin maksuille ja noin 1 % plus ALV asianajajalle. Alennettuja verokantoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät Andalusian ehdot – esimerkiksi ikä, suuren perheen tai vammaistatus tai ensisijaisen asunnon osto – joten kannattaa tarkistaa kelpoisuus ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada kiinnitystä muista maista ostostajaana?
Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainaa muualla asuville jopa 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että voit odottaa maksavasi 30–40 % omista varoista. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoisten asuntoluottojen korot muualla asuville ovat noin 3,5–4,5 % -alueella, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme yhdistää sinut itsenäiseen asuntolainameklariin, jolla on kokemusta Costa del Solin ostoksista.
Mitä juoksevia kuluja tälle asunnolle aiheutuu?
Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä asetettu nollaksi tähän rakennukseen; ostajien tulee vahvistaa tämä luku kehittäjän ja asianajajansa kanssa ennen valmistumista, koska palkkiot voidaan asettaa, kun yhteisö on muodollisesti perustettu. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennus-yksikkölle. Roskakuluja ei ole vielä vahvistettu. Budjetoi apupalvelut – sähkö, vesi ja internet – erikseen.
Kuinka voin varata katsastuskäynnin?
Voimme järjestää henkilökohtaisia katsastuskäyntejä arkisin ja useimpina viikonloppuina. Jos et ole vielä Espanjassa, tarjoamme myös ohjattuja videokatsastuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta, joissa agenttimme näyttää näyttöyksikköä ja yhteisiä alueita reaaliajassa. Ota yhteyttä varataksesi jommankumman vaihtoehdon.
Sopiiko tämä asunto vuokrasijoitukseksi?
Hipódromo-Cerrado del Águila sijaitsee Mijaksin kunnan alueella, joka on rekisteröity turismin alue. Lyhytaikaiseen vuokraukseen (VFT) tarkoitettuja lisenssejä voi saada Mijaksessa, edellyttäen että kiinteistö täyttää paikalliset vaatimukset ja on rekisteröity Junta de Andalusiaan. Lähellä rantaa, Fuengirolaata ja Málagan lentokenttää sijaitseminen tukee kysyntää sekä lyhytaikaisilta lomaustajilta että pidemmäksi aikaa vuokraajilta. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen kiinteistönhoitofirmaan saadaksesi nykyisiä tietoja miehityksestä ja hinnoittelusta ennen sijoituspäätösten tekemistä.
Miltä ostopressi näyttää ulkomaisten ostajien kannalta?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen verotunnus (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopeutunut ehdoista, maksat varauspalkkion ottaaksesi omaisuuden markkinoilta, jota yleensä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai compraventa) porrastetulla talletuksella, yleensä 10 % hinnasta. Loput maksetaan notaarissa ostohetkellä, jolloin omistusoikeus siirtyy ja omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan. Asianajajasi rekisteröi sitten asiakirjan maistraatiin. Uusrakennus-ostossa valmistumisajat ovat sidoksissa rakennusohjelmaan, joten vahvista odotettu luovutuspäivä rakennuttajan kanssa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 89 m²
- Energiatodistus
- G
