Appartement Neuf au Rez-de-chaussée, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain89 m²
Description
L'un des 39 logements d'une résidence neuve de cinq étages située à Hipódromo-Cerrado del Águila, cet appartement au rez-de-chaussée offre 87 m² d'espace de vie répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. L'immeuble est équipé d'un ascenseur desservant les cinq étages, et ce bien dispose d'une terrasse privée accessible directement depuis le séjour. Les finitions comprennent un carrelage en grès cérame dans tout le logement, des électroménagers intégrés et des placards intégrés dans les deux chambres. La résidence est située à environ 3 km de la côte et à 28 km de l'aéroport de Málaga, avec un temps de trajet d'environ 20 minutes par la route.Hipódromo-Cerrado del Águila est un quartier résidentiel de Mijas situé entre la route côtière A-7 et les collines au-dessus de Fuengirola. La zone a un accès direct à la N-340 et à l'AP-7, ce qui la rend pratique pour les trajets domicile-travail le long de la Costa del Sol. Le marché du vendredi de Fuengirola sur l'Avenida Jesús Santos Rein est à moins de 5 km, et le Carrefour et le Lidl en périphérie de Fuengirola sont à courte distance en voiture. Le quartier est plus calme que les zones en bord de mer de Mijas, avec une population largement constituée de résidents permanents.Les charges de copropriété pour ce bien sont actuellement listées à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer ce point auprès de leur notaire avant la signature. La base imposable (IBI) n'a pas encore été attribuée pour ce logement neuf. La note énergétique est G. Hipódromo-Cerrado del Águila se situe dans la municipalité de Mijas, une zone touristique enregistrée où les licences de location saisonnière sont disponibles, ce qui fait de l'appartement une option viable pour la location de vacances lorsqu'il n'est pas utilisé par le propriétaire.Les équipements communs incluent une piscine, un solarium, un jardin paysager et une salle de sport entièrement équipée. Le parking commun dispose de bornes de recharge pour véhicules électriques. Tous les espaces extérieurs sont aménagés et entretenus dans le cadre de la zone commune.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 89 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 45763199-03 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Private terrace
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Electric vehicle charging points
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,280 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,291 |
| Total | ~€36,171 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,056
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+85%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix annoncé ?
En tant qu'achat de neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat et au droit de timbre AJD de 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux achats neufs. Ces deux taux sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. En plus de ces taxes, prévoyez environ 600–1 200 EUR pour les frais notariés, 400–800 EUR pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% plus TVA pour un notaire. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de l'Andalousie — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat comme résidence principale — il est donc judicieux de vérifier votre éligibilité avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le plus faible étant retenu, ce qui signifie que vous devriez prévoir un apport personnel de 30–40%. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous pouvons vous présenter un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les achats sur la Costa del Sol.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement listées à zéro pour cette résidence ; les acheteurs doivent vérifier ce montant auprès du promoteur et de leur notaire avant la signature, car les charges peuvent être fixées une fois la copropriété formellement constituée. La base imposable (IBI) n'a pas encore été attribuée pour ce logement neuf. Les frais de collecte des déchets (basura) n'ont pas encore été confirmés. Prévoyez les services d'utilité publique — électricité, eau et internet — séparément.
Comment puis-je organiser une visite ?
Nous pouvons organiser des visites en personne en semaine et la plupart des week-ends. Si vous n'êtes pas encore en Espagne, nous proposons également des visites vidéo accompagnées via WhatsApp ou appel vidéo, au cours desquelles notre agent vous fait visiter l'appartement témoin et les espaces communs en direct. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Hipódromo-Cerrado del Águila se situe dans la municipalité de Mijas, qui est une zone touristique enregistrée. Les licences de location saisonnière (VFT) sont disponibles à Mijas sous réserve que la propriété satisfasse aux exigences locales et soit enregistrée auprès de la Junta de Andalucía. La proximité avec la côte, Fuengirola et l'aéroport de Málaga soutient la demande des locataires de vacances à court terme et des locataires saisonniers à plus long terme. Nous vous recommandons de consulter une société locale de gestion immobilière pour connaître les données actuelles sur l'occupation et les tarifs avant de prendre une décision d'investissement.
À quoi ressemble le processus d'achat pour un acheteur étranger ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre notaire peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, vous versez une somme de réservation pour retirer la propriété du marché, généralement suivie d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) avec un dépôt échelonné, généralement 10% du prix. Le solde est versé chez le notaire au moment de la signature, moment où la propriété est transférée et l'acte notarié (escritura) est signé. Votre notaire enregistre ensuite l'acte auprès du registre foncier. Pour l'achat d'un bien neuf, les délais de signature sont liés au programme de construction, assurez-vous donc de confirmer la date de livraison prévue auprès du promoteur.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 89 m²
- Certificat énergétique
- G
