Benedenwoningen nieuwbouw, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers89 m²
Beschrijving
Een van 39 woningen in een nieuwbouwontwikkeling met vijf verdiepingen in Hipódromo-Cerrado del Águila. Dit appartement op de begane grond biedt 87 m² woonoppervlak verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het gebouw heeft een lift die alle vijf verdiepingen bedient, en deze unit komt met een privéterras dat direct vanuit de woonkamer toegankelijk is. De afwerking omvat porseleinkaramiek vloeren overal, geïntegreerde keukenapparatuur en ingebouwde garderobes in beide slaapkamers. De ontwikkeling ligt ongeveer 3 km van de kust en 28 km van de luchthaven van Málaga, met een reistijd van ongeveer 20 minuten per auto.Hipódromo-Cerrado del Águila is een woonwijk in Mijas gelegen tussen de kustwegweg A-7 en de heuvels boven Fuengirola. Het gebied heeft directe toegang tot de N-340 en AP-7, waardoor het praktisch is voor woon-werkverkeer langs de Costa del Sol. De vrijdagmarkt van Fuengirola aan de Avenida Jesús Santos Rein ligt op minder dan 5 km afstand, en Carrefour en Lidl aan de rand van Fuengirola liggen op korte rijafstand. De wijk is rustiger dan de strandgebieden van Mijas, met een grotendeels permanente bevolking.Gemeenschapslasten voor deze woning zijn momenteel op nul ingesteld, maar kopers dienen dit vóór ondertekening met hun juridisch adviseur te bevestigen. Het IBI-bedrag is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld. De energieklasse is G. Hipódromo-Cerrado del Águila valt onder de gemeente Mijas, een geregistreerd toeristisch gebied waar kortetermijnverhuurvergunningen kunnen worden verkregen, waardoor het appartement geschikt is voor vakantieverhuur wanneer het niet door de eigenaar wordt gebruikt.Gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een zwembad, een solarium, een aangelegde tuin en een volledig uitgerust fitnesscentrum. De gemeenschappelijke parkeerplaats heeft oplaadpunten voor elektrische voertuigen. Alle buitengebieden zijn aangelegd en onderhouden als onderdeel van de gemeenschappelijke zone.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 89 m² |
| Verdieping | 0 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 45763199-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Private terrace
Lift
Airconditioning
Inbouwkasten
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Video-intercom
Electric vehicle charging points
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,280 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,291 |
| Total | ~€36,171 (13.3%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,056
Mijas gem.
~€1,650
Versch.
+85%
Over Cerros del Águila, Mijas
Mijas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs inplannen?
Als nieuwbouw in Andalusië zijn op deze aankoop btw (VAT) van 10% van de koopprijs en AJD-zegelbelasting van 1,2% van de koopprijs van toepassing. ITP is niet van toepassing op nieuwbouwaankopen. Beide tarieven zijn vastgesteld door de autonome gemeenschap Andalusië. Bovenop deze belastingen dient u ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten in te plannen, EUR 400–800 voor kadasterregistratiekosten en ongeveer 1% plus btw voor juridische bijstand. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van Andalusië voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, status van groot gezin of handicap, of aankoop als hoofdverblijf – dus het is zinvol om uw geschiktheid vóór het vaststellen van uw budget te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Spaanse banken lenen niet-ingezetenen doorgaans 60–70% van de koopprijs of taxatie, al naar gelang het laagste bedrag, wat betekent dat u dient uit te gaan van een aanbetaling van 30–40% uit eigen middelen. Huidige rente- en vaste hypotheektarieven voor niet-ingezetenen liggen ongeveer in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel afzonderlijke aanbiedingen per kredietverstrekker en aanvraagersprofiel verschillen. Wij kunnen u in contact brengen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in Costa del Sol-aankopen.
Wat zijn de doorlopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten zijn momenteel ingesteld op nul voor deze ontwikkeling; kopers dienen dit bedrag voor voltooiing met de ontwikkelaar en hun juridisch adviseur te verifiëren, aangezien lasten kunnen worden vastgesteld zodra de gemeenschap formeel is opgericht. IBI (jaarlijkse eigendomsbelasting) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld. Basura-kosten (afvalinzameling) zijn nog niet bevestigd. Begroting voor nutsvoorzieningen – elektriciteit, water en internet – apart.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
We kunnen persoonlijke bezoeken op weekdagen en de meeste weekends regelen. Als u nog niet in Spanje bent, bieden we ook begeleide videobezoeken via WhatsApp of videogesprek, waarbij onze agent in real-time door de showunit en gemeenschappelijke ruimten loopt. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen.
Is dit appartement geschikt als beleggingshuurwoning?
Hipódromo-Cerrado del Águila valt onder de gemeente Mijas, een geregistreerd toeristisch gebied. Kortetermijnverhuurvergunningen (VFT) kunnen in Mijas worden verkregen, mits het pand aan lokale vereisten voldoet en is ingeschreven bij de Junta de Andalucía. De nabijheid van de kust, Fuengirola en de luchthaven van Málaga ondersteunt vraag van zowel kortetermijn vakantieverhuurders als langere termijn seizoensverhuurders. We raden u aan met een lokaal vastgoedbeheerbedrijf te spreken voor actuele bezettings- en tariefgegevens voordat u beleggingsbeslissingen neemt.
Hoe ziet het aankoopproces voor een buitenlandse koper eruit?
U dient eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) te verkrijgen, dat uw juridisch adviseur voor u kan regelen. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand uit de markt te nemen, doorgaans gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa) met een gefaseerde aanbetaling, normaal gesproken 10% van de prijs. Het saldo wordt op de notaris betaald bij voltooiing, op welk moment het eigendom overgaat en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Uw juridisch adviseur registreert de acte vervolgens bij het kadaster. Voor een nieuwbouwaankoop zijn de voltooiingstermijnen gekoppeld aan het bouwprogramma, dus bevestig de verwachte opleverdatum bij de ontwikkelaar.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 89 m²
- Energiecertificaat
- G
