Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Segunda Planta, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos75 m²
Descripción
Situado en la segunda planta de una promoción de nueva construcción de tres plantas en Hipódromo-Cerrado del Águila, este apartamento de 75 m² cuenta con dos dormitorios, dos baños y dos plazas de aparcamiento asignadas. El complejo consta de 10 viviendas en total, lo que le confiere un carácter residencial de pequeña escala. Incorpora armarios empotrados y suelos laminados en todas las áreas de estar. La promoción se encuentra a aproximadamente 2 km de la costa y 1 km de un campo de golf.Hipódromo-Cerrado del Águila es una zona residencial dentro de Mijas que limita con Las Lagunas al norte. El área ofrece acceso directo a la carretera de la costa A-7, que conecta con Fuengirola en menos de 10 minutos en coche. Los servicios cotidianos, como supermercados, farmacias y restaurantes, están disponibles en Las Lagunas. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera.Las cuotas de comunidad son actualmente cero, lo cual es inusual en una promoción de nueva construcción y merece ser confirmado con el agente antes del intercambio. El IBI aún no se ha tasado para esta propiedad. La calificación energética es G. Como nueva construcción en Andalucía, esta compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%; no se aplica ITP. La ubicación en Hipódromo-Cerrado del Águila y la proximidad a la costa hacen que el apartamento sea una opción práctica para alquileres a corto plazo, sujeto a la obtención de la licencia turística correspondiente de la Junta de Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 75 m² |
| Planta | 2 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 48551904-02 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Two allocated parking spaces
Two bedrooms
Two bathrooms
Armarios empotrados
Laminate flooring
Fitted appliances
Obra nueva
Second floor
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5221, -4.6611
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,600
Mijas media
~€1,650
Dif.
+179%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a este apartamento?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. No se aplica ITP. Los costes únicos adicionales típicamente incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región, por ejemplo por edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de primera vivienda, y merece la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los bancos españoles típicamente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas de hipoteca variable y fija actuales en España oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque la tasa ofrecida dependerá de su perfil financiero y de la entidad de crédito. Podemos derivarle a un corredor de hipotecas independiente con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Las cuotas de comunidad actualmente se indican como cero, aunque esto es inusual en una promoción de nueva construcción y debe verificarse con el agente antes del intercambio. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no se ha tasado para esta propiedad, ya que es nueva construcción; el Ayuntamiento de Mijas fijará una cifra anual una vez que la propiedad esté registrada. Los gastos de basura no se han proporcionado y deben confirmarse por separado.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videoconferencia para compradores que actualmente no se encuentran en España. Un miembro del equipo puede recorrer el apartamento y las áreas comunitarias con usted en tiempo real. Las visitas presenciales en Hipódromo-Cerrado del Águila pueden organizarse con poco tiempo de anticipación.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler a corto plazo?
La ubicación en Hipódromo-Cerrado del Águila, cerca de la costa y al alcance fácil de Fuengirola y Marbella, significa que el apartamento puede generar ingresos por alquiler durante los períodos punta de vacaciones. Para alquilar la propiedad a corto plazo necesitará una licencia de alquiler turístico (Vivienda con Fines Turísticos) de la Junta de Andalucía. Podemos ponerle en contacto con una empresa de gestión local para discutir expectativas realistas de ocupación e ingresos; no proporcionamos cifras de rentabilidad.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
En primer lugar, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad. Una vez haya acordado los términos, se abona una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (contrato de arras o compraventa), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante, impuestos y gastos. Le recomendamos que nombre a un abogado español independiente para llevar a cabo la debida diligencia durante todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 75 m²
- Certificado energético
- G
