Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen asunto 2. kerroksessa, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet75 m²
Kuvaus
Kolmikerroksisen uuden rakentamisen kohteen 2. kerroksessa sijaitseva 75 m²:n asunto tarjoaa kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja kaksi varattua pysäköintipaikkaa. Kompleksissa on yhteensä 10 asuntoa, mikä antaa sille pienimittakaavaisen asuinalueluonteen. Asunnossa on koko laajuudelle rakennetut vaatekaappi ja laminaattilattiat oleskelualueilla. Rakennus sijaitsee noin 2 km päässä rannikkosta ja 1 km päässä golfkentästä.Hipódromo-Cerrado del Águila on asuinalue Mijasin sisällä, joka rajoittuu Las Lagunas -alueeseen pohjoisessa. Alue tarjoaa suoran pääsyn rannikon A-7 tielle, joka yhdistää asukkaat Fuengirolaanin alle 10 minuutissa autolla. Päivittäiset palvelut, kuten supermarketit, apteekit ja ravintolat, ovat saatavilla Las Lagunas -alueella. Málagán AGP-lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla, mikä on epätavallista uuden rakentamisen kohteissa ja kannattaa vahvistaa agentin kanssa ennen sopimuksen tekemistä. IBI:tä ei ole vielä määrätty tälle asunnolle. Energiatehokkuusluokitus on G. Andalusian uuden rakentamisen asuntona ostoon sovelletaan IVA:ta (arvonlisäveroa) 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,2%; ITP ei sovellu. Hipódromo-Cerrado del Águila -sijainti ja läheisyys rannikkoon tekevät asunnosta käytännöllisen vaihtoehdon lyhytaikaiselle vuokraukselle, edellyttäen asianmukaisen turistiluvan hankkimista Junta de Andalucíalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 75 m² |
| Kerros | 2 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 48551904-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Two allocated parking spaces
Two bedrooms
Two bathrooms
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Laminate flooring
Fitted appliances
Uudisrakennus
Second floor
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cerros del Águila, Mijas · 36.5221, -4.6611
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,600
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+179%
Tietoa alueesta Cerros del Águila, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut koskevat tätä asuntoa?
Andalusian uuden rakentamisen asuntona ostoon sovelletaan IVA:ta (arvonlisäveroa) 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,2% ostohinnasta. ITP ei sovellu. Muut kertaluonteiset kulut sisältävät tyypillisesti notaarin palkkiot (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin kulut (EUR 400–800) ja lakipalkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennettuja korkoja ja paikallisia avustuksia voi olla saatavilla, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto – ja kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle asunnolle?
Espanjalaiset pankit tarjoavat tyypillisesti ulkomaalaisille lainaa 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha on yleensä vaadittava. Espanjan nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot vaihtelevat laajasti 3,5% ja 4,5% välillä, mutta tarjottu korko riippuu rahoitusprofiilista ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut itsenäiseen asuntolainameklariin, jolla on kokemusta rajat ylittävistä ostoista.
Mitkä ovat käyttökulut?
Yhteisökulut ilmoitetaan tällä hetkellä nollapaikaksi, vaikka tämä on epätavallista uuden rakentamisen kohteissa ja pitäisi vahvistaa agentin kanssa ennen sopimuksen tekemistä. IBI:tä (kunnan veroa) ei ole vielä määrätty tälle asunnolle, koska se on uutta rakentamista; Mijasin kaupunginhallitus asettaa vuotuisen luvun, kun asunto on rekisteröity. Roskien keräämisen maksuja ei ole toimitettu ja ne pitäisi vahvistaa erikseen.
Voinko katsoa tätä asuntoa etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluita WhatsAppin tai videosoittojen kautta ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa. Tiimimme jäsen voi käydä asunnon ja yhteisten alueiden läpi kanssasi reaaliajassa. Paikalliset katselut Hipódromo-Cerrado del Águila -alueella voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla.
Soveltuuko tämä asunto lyhytaikaiseen vuokraukseen?
Sijainti Hipódromo-Cerrado del Águila -alueella lähellä rantaa ja helposti tavoitettavissa Fuengirolaanista ja Marbellaasta tarkoittaa, että asunto voi tuottaa vuokratuloja huippusesongin aikana. Omaisuuden lyhytaikaiseen vuokraukseen tarvitset turistivuokrauslisenssin (Vivienda con Fines Turísticos) Junta de Andalucíalta. Voimme yhdistää sinut paikalliseen hallintoyritykseensä käsittelemään realistisia käyttöaste- ja tuloodotuksia; emme anna tuottoarvioita.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensiksi hanki espanjalainen NIE (verotunnistenumero), joka on pakollinen kaikille omaisuusostoille. Kun olet sopinu ehdoista, maksetaan varauspalkkio omaisuuden poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (contrato de arras tai compraventa), jolloin tyypillisesti maksetaan 10% ostohinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput summa, verot ja maksut selvitetään. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä suoritettavaksi due diligence -tarkastuksesta koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 75 m²
- Energiatodistus
- G
