Двухкомнатная квартира на втором этаже, новое строительство, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные75 m²
Описание
Квартира площадью 75 м² находится на втором этаже трёхэтажного жилого комплекса новой постройки в районе Hipódromo-Cerrado del Águila и предлагает две спальни, две ванные комнаты и два закреплённых парковочных места. Комплекс состоит из 10 жилых единиц, что придаёт ему масштаб малоэтажной застройки. По всей квартире предусмотрены встроенные шкафы, а в жилых зонах уложено ламинированное покрытие. Комплекс находится примерно в 2 км от побережья и в 1 км от поля для гольфа.Hipódromo-Cerrado del Águila — жилой район в составе Mijas, граничащий с Las Lagunas на севере. Район обеспечивает удобный доступ к прибрежной дороге A-7, соединяющей резидентов с Fuengirola менее чем за 10 минут езды. Повседневные услуги, включая супермаркеты, аптеки и рестораны, доступны в Las Lagunas. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют ноль, что необычно для новой постройки и должно быть подтверждено с агентом перед совершением сделки. Налог на недвижимость IBI ещё не установлен для этого объекта. Класс энергоэффективности — G. Как новая постройка в Andalucía, на эту покупку распространяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%; налог ITP не применяется. Расположение в Hipódromo-Cerrado del Águila и близость к побережью делают квартиру практичным вариантом для краткосрочной сдачи в аренду при наличии соответствующей туристической лицензии от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 75 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 48551904-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Two allocated parking spaces
Two bedrooms
Two bathrooms
Встроенные шкафы
Laminate flooring
Fitted appliances
Новостройка
Second floor
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5221, -4.6611
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,600
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+179%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой квартире?
Как новая постройка в Andalucía, на эту покупку распространяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Прочие единовременные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы реестра прав на недвижимость (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям регионального законодательства — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалида, или при покупке основного место жительства — и их стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в Испании находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя предлагаемая ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом работы в трансграничных сделках.
Каковы текущие расходы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как ноль, хотя это необычно для новой постройки и должно быть подтверждено с агентом перед совершением сделки. Налог на недвижимость IBI ещё не установлен для этого объекта, так как это новая постройка; годовой размер будет установлен муниципалитетом Mijas после регистрации недвижимости. Сборы за вывоз отходов не указаны и должны быть подтверждены отдельно.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые в настоящее время не находятся в Испании. Член нашей команды может провести Вас по квартире и общим зонам в режиме реального времени. Очные просмотры в Hipódromo-Cerrado del Águila могут быть организованы в короткие сроки.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Расположение в Hipódromo-Cerrado del Águila, близ побережья и в пределах лёгкой досягаемости от Fuengirola и Marbella, означает, что квартира может приносить доход от аренды в пиковый туристический сезон. Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду Вам потребуется туристическая лицензия (Vivienda con Fines Turísticos) от Junta de Andalucía. Мы можем связать Вас с местной управляющей компанией для обсуждения реалистичных ожиданий по заполняемости и доходам; мы не предоставляем цифры доходности.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который требуется для любой покупки недвижимости. После согласования условий вносится резервационный сбор, чтобы снять объект с рынка. За этим следует заключение частного договора купли-продажи (contrato de arras или compraventa), при этом обычно вносится 10% цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится остаток суммы, налоги и сборы. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста для проведения должной проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 75 m²
- Энергосертификат
- G
