Appartement Neuf 2 Chambres au Deuxième Étage, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain75 m²
Description
Situé au deuxième étage d'un programme neuf de trois étages à Hipódromo-Cerrado del Águila, cet appartement de 75 m² propose deux chambres, deux salles de bain et deux places de parking attitrées. L'ensemble comprend 10 logements au total, lui conférant un caractère résidentiel à petite échelle. Des armoires intégrées agrémentent l'ensemble du bien, et un revêtement stratifié borde les zones de vie. Le programme se situe à environ 2 km de la côte et à 1 km d'un parcours de golf.Hipódromo-Cerrado del Águila est un quartier résidentiel de Mijas, limitrophe de Las Lagunas au nord. La zone offre un accès facile à la route côtière A-7, reliant les résidents à Fuengirola en moins de 10 minutes en voiture. Les commerces et services du quotidien, notamment supermarchés, pharmacies et restaurants, sont disponibles à Las Lagunas. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles, ce qui est inhabituel pour un programme neuf et mérite confirmation auprès de l'agent avant signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété. Le classement énergétique est G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10 % du prix d'achat ainsi qu'un droit d'AJD de 1,2 % ; l'ITP ne s'applique pas. La localisation à Hipódromo-Cerrado del Águila et la proximité de la côte font de cet appartement une option intéressante pour une location saisonnière, sous réserve d'obtenir la licence touristique appropriée auprès de la Junta de Andalucía.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 75 m² |
| Étage | 2 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 48551904-02 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Two allocated parking spaces
Two bedrooms
Two bathrooms
Placards intégrés
Laminate flooring
Fitted appliances
Neuf
Second floor
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5221, -4.6611
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,600
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+179%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et les frais d'acquisition applicables à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10 % du prix d'achat ainsi qu'un droit d'AJD de 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires ponctuels comprennent généralement les honoraires du notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région – par exemple selon votre âge, le statut de famille nombreuse, de handicap, ou si vous achetez une résidence principale – et méritent vérification avant établissement du budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir une hypothèque sur cette propriété ?
Les banques espagnoles consentent généralement des prêts aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui implique généralement un apport de 30–40 %. Les taux hypothécaires à taux variable et fixe actuels en Espagne oscillent largement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience des achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement ?
Les charges de copropriété sont actuellement annoncées comme nulles, bien que cela soit inhabituel pour un programme neuf et doive être vérifiée auprès de l'agent avant signature. L'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été évalué pour cette propriété, car il s'agit d'un bien neuf ; une cotisation annuelle sera fixée par la mairie de Mijas une fois le bien enregistré. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas été fournis et doivent être confirmés séparément.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites en vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne sont pas actuellement en Espagne. Un membre de notre équipe peut vous faire découvrir l'appartement et les espaces communs en temps réel. Des visites sur place à Hipódromo-Cerrado del Águila peuvent être organisées à court préavis.
Cet appartement convient-il pour une location saisonnière ?
La localisation à Hipódromo-Cerrado del Águila, proche de la côte et facilement accessible à Fuengirola et Marbella, signifie que l'appartement pourrait générer des revenus locatifs lors des périodes de vacances. Pour louer la propriété à court terme, vous aurez besoin d'une licence de location touristique (Vivienda con Fines Turísticos) auprès de la Junta de Andalucía. Nous pouvons vous mettre en contact avec une entreprise de gestion locale pour discuter des attentes réalistes en matière d'occupation et de rendement ; nous ne communiquons pas de chiffres de rendement.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est obligatoire pour tout achat immobilier. Une fois les conditions convenues, des arrhes sont versées pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat de vente privé (contrato de arras ou compraventa), moment auquel environ 10 % du prix d'achat sont généralement versés. La signature finale a lieu devant notaire, moment auquel le solde, les impôts et les frais sont réglés. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour effectuer la vérification tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 75 m²
- Certificat énergétique
- G
