Ático de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Dormitorios2 Banos127 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en la tercera planta de Cerros del Águila, con 127m2 de superficie construida distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La propiedad se ubica en un desarrollo moderno dotado de ascensor e incluye aire acondicionado y doble acristalamiento en todas las áreas. Su posición en la planta superior ofrece vistas elevadas sobre la zona montañosa circundante de Cerros del Águila.Cerros del Águila es una zona residencial en Mijas, situada en las colinas entre la costa y Mijas Pueblo. El barrio ofrece un ambiente más tranquilo que la zona costera, manteniendo comodidad para la vida cotidiana, con el aeropuerto de Málaga a aproximadamente 20 minutos en coche. Las amenidades locales, campos de golf y playas se encuentran a poca distancia, y la autopista A-7 proporciona fácil acceso tanto a Fuengirola como a Marbella.Se trata de una propiedad de nueva construcción, por lo que la compra está sujeta al IVA del 10% sobre el precio de compra más el AJD del 1,5%. El ITP no aplica. La cuota comunitaria para este desarrollo aún no ha sido confirmada. La propiedad tiene una calificación energética de G. La zona de Cerros del Águila atrae tanto a propietarios que desean vivir en ella como a compradores que buscan una base de vacaciones con excelentes conexiones de autopista a la Costa del Sol.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 127 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 71887027-04 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Armarios empotrados
Third-floor position
127m2 built area
3 bedrooms
2 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,270 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,286 |
| Total | ~€141,606 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,646
Mijas media
~€1,650
Dif.
+424%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra que debo presupuestar además del precio de oferta?
Como se trata de una propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, debe pagar el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al 10% del precio de compra más el AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) al 1,5% del precio de compra. El ITP no aplica a las nuevas construcciones. Los costes adicionales incluyen gastos notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios de representación legal de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente el 13–14% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder a hipotecas españolas, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra, con el 60–70% restante disponible como financiación. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% anuales, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Recomendamos obtener una aprobación de principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes operativos anuales de esta propiedad?
La cifra del IBI (impuesto municipal) anual aún no ha sido confirmada para esta nueva construcción y se establecerá una vez que la propiedad se registre en el catastro. Las cuotas de comunidad no están confirmadas en este momento. Recomendamos preguntar al agente por el calendario de gastos proyectado del promotor antes de la firma. Los costes de servicios dependerán del uso personal.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para este desarrollo, que pueden programarse en la fecha que le convenga. Para propiedades de nueva construcción, también podemos compartir vídeos de viviendas tipo y planos de desarrollo. Las visitas presenciales en el sitio de Cerros del Águila están disponibles con cita previa.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
La posición de Cerros del Águila entre la costa y Mijas Pueblo, combinada con los 20 minutos de coche al aeropuerto de Málaga, la convierte en una ubicación práctica para alquileres turísticos a corto plazo. Para alquilar legalmente en Andalucía, debe contar con una licencia turística (Vivienda con Fines Turísticos). Recomendamos consultar con un abogado local sobre los requisitos de licencia actuales y cualquier restricción específica del desarrollo antes de comprar con intención de obtener ingresos por alquiler.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se efectúa un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el cual se efectúa otro depósito, típicamente del 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante notario, en cuyo momento se liquida el saldo restante y todos los impuestos, y se firma la escritura de propiedad (escritura). Para nuevas construcciones, el plazo hasta la finalización depende de la fase de construcción del desarrollo.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 127 m²
- Certificado energético
- G
