Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer127 m²
Beschreibung
Ein Penthouse in der dritten Etage in Neubauqualität in Cerros del Águila mit 127m2 Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Objekt liegt in einer modernen Anlage mit Aufzug und verfügt über Klimaanlage und Doppelverglasung durchgehend. Die oberste Geschosse bietet erhöhte Ausblicke auf die umliegende Hügellandschaft von Cerros del Águila.Cerros del Águila ist ein Wohngebiet in Mijas, gelegen in den Hügeln zwischen der Küste und Mijas Pueblo. Die Gegend bietet eine ruhigere Umgebung als der Küstenstreifen, bleibt aber praktisch für das tägliche Leben erreichbar, mit dem Flughafen Málaga etwa 20 Minuten Fahrtzeit entfernt. Lokale Einrichtungen, Golfplätze und Strände befinden sich in kurzer Entfernung, und die Autobahn A-7 ermöglicht guten Zugang zu Fuengirola und Marbella.Dies ist ein Neubauobjekt, daher unterliegt der Erwerb der MwSt. mit 10% des Kaufpreises plus der Dokumentensteuer (AJD) mit 1,5%. Die ITP entfällt. Hausverwaltungsgebühren für diese Anlage sind derzeit nicht bestätigt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Das Gebiet Cerros del Águila zieht sowohl Eigennutzer als auch Käufer an, die ein Feriendomizil mit guter Autobahnanbindung zur Costa del Sol suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 71887027-04 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Doppelverglasung
Einbauschränke
Third-floor position
127m2 built area
3 bedrooms
2 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,270 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,286 |
| Total | ~€141,606 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€8,646
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+424%
Über Cerros del Águila, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Da es sich um ein Neubauobjekt in der Provinz Málaga handelt, bezahlen Sie Mehrwertsteuer (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD (Dokumentensteuer) in Höhe von 1,5% des Kaufpreises. ITP entfällt bei Neubauten. Weitere Kosten sind Notargebühren (in der Regel EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (in der Regel EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Planen Sie insgesamt etwa 13–14% zuzüglich des Kaufpreises für alle Erwerbskosten ein.
Kann ich als nicht in Spanien ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht in Spanien ansässige Käufer können Zugang zu spanischen Hypotheken erhalten, obwohl Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen, wobei die restlichen 60–70% als Finanzierung verfügbar sind. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine grundsätzliche Zusage zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten hat diese Immobilie?
Die jährliche IBI-Gebühr (Grundsteuer) für dieses Neubauobjekt ist noch nicht festgelegt und wird nach der Eintragung im Kataster festgesetzt. Hausverwaltungsgebühren sind derzeit nicht bestätigt. Wir empfehlen, den Agenten nach dem vom Entwickler prognostizierten Kostenplan zu fragen, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen. Die Nebenkosten hängen vom persönlichen Verbrauch ab.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für diese Anlage an, die zeitlich flexibel vereinbart werden können. Bei Neubauprojekten können wir auch Videos von Musterhäusern und Entwicklungspläne bereitstellen. Vor-Ort-Besichtigungen in Cerros del Águila sind nach Vereinbarung möglich.
Ist diese Immobilie für die Ferienvermietung geeignet?
Die Lage von Cerros del Águila zwischen der Küste und Mijas Pueblo, kombiniert mit der 20-minütigen Fahrt zum Flughafen Málaga, macht es zu einem praktischen Standort für kurzfristige Ferienvermietungen. Um legal in Andalusien zu vermieten, benötigen Sie eine Touristenlizenz (Vivienda con Fines Turísticos). Wir empfehlen, sich vor dem Kauf mit einem lokalen Anwalt über die geltenden Lizenzanforderungen und entwicklungsspezifische Einschränkungen zu erkundigen, wenn Sie mit Mieteinnahmen rechnen.
Was sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist. Nach Einigung auf die Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), bei dem eine weitere Anzahlung – üblicherweise 10% des Kaufpreises – fällig wird. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, bei dem die verbleibende Zahlung und alle Steuern beglichen und die Eigentumsschrift (Escritura) unterzeichnet wird. Bei Neubauten hängt der Zeitrahmen bis zum Abschluss vom Bauzustand des Projekts ab.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 127 m²
- Energieausweis
- G
