Новый пентхаус с 3 спальнями в Серрос дель Агила, Михас
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные127 m²
Описание
Новый пентхаус на третьем этаже в Серрос дель Агила площадью 127м² с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Объект расположен в современном здании с лифтом и оснащен кондиционированием воздуха и стеклопакетами. Расположение на верхнем этаже предоставляет панорамные виды на окружающую холмистую местность Серрос дель Агила.Серрос дель Агила — жилой район в Михасе, расположенный в холмах между побережьем и Михас Пуэбло. Район предлагает более спокойную обстановку по сравнению с прибрежной полосой, при этом оставаясь удобным для повседневной жизни. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Местные услуги, поля для гольфа и пляжи расположены в нескольких минутах езды, а автомагистраль A-7 обеспечивает удобный доступ как в Фуэнхиролу, так и в Марбелью.Это новостройка, поэтому покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,5%. НДС (ITP) не применяется. Размер сборов за содержание общего имущества в настоящее время не подтвержден для этой застройки. Объект имеет энергетический класс G. Район Серрос дель Агила привлекает как собственников жилья, так и покупателей, ищущих базу отдыха с хорошей доступностью к Коста-дель-Соль.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 127 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 71887027-04 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Third-floor position
127m2 built area
3 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,270 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,286 |
| Total | ~€141,606 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,646
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+424%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка в провинции Малага, Вы будете платить НДС в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,5% от цены покупки. НДС (ITP) не применяется к новостройкам. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и услуги юридического консультанта примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте примерно 13–14% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, а оставшиеся 60–70% доступны в качестве ссуды. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в Испании обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в годовом исчислении в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить предварительное согласие перед тем, как делать предложение.
Какие текущие расходы связаны с этим объектом?
Размер годового налога на имущество (IBI) еще не подтвержден для этой новостройки и будет установлен после регистрации объекта в кадастре. Сборы за содержание общего имущества в настоящее время не подтверждены. Мы рекомендуем попросить у агента информацию о предполагаемом графике расходов от застройщика перед подписанием контракта. Коммунальные платежи будут зависеть от личного использования.
Смогу ли я посмотреть объект удаленно, прежде чем ехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры этой застройки, которые можно организовать в удобное для Вас время. Для новостроек мы также можем поделиться видео из демонстрационных домов и планами застройки. Личные просмотры на месте в Серрос дель Агила доступны по предварительной договоренности.
Подходит ли этот объект для сдачи в краткосрочную аренду туристам?
Расположение Серрос дель Агила между побережьем и Михас Пуэбло, в сочетании с 20-минутной поездкой до аэропорта Малаги, делает это практичным местом для сдачи в краткосрочную аренду. Чтобы сдавать объект в аренду на законных основаниях в Андалусии, Вам потребуется туристическая лицензия (Vivienda con Fines Turísticos). Мы рекомендуем проконсультироваться с местным юристом относительно текущих требований к лицензированию и любых ограничений, специфичных для этой застройки, перед покупкой, если Вы планируете получать доход от аренды.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанское NIE (Número de Identificación de Extranjero), которое требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. Когда Вы согласуете условия, подписывается договор бронирования и вносится залог для вывода объекта с рынка. Затем следует частный контракт купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом вносится дополнительный залог, обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом расчетываются оставшийся баланс и все налоги, и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Для новостроек сроки завершения сделки зависят от этапа строительства застройки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 127 m²
- Энергосертификат
- G
