Penthouse 3 Chambres Neuf au Troisième Étage, Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain127 m²
Description
Situé au troisième étage d'une résidence neuve à Cerros del Águila, ce penthouse de 127m2 propose 3 chambres, 2 salles de bains et accès à une piscine commune via un immeuble doté d'un ascenseur. Le séjour-salle à manger en open space se prolonge par des portes vitrées donnant sur une terrasse, et la cuisine est équipée d'électroménagers intégrés et de plans de travail finalisés. Les trois chambres disposent de placards intégrés, et le bien est climatisé avec double vitrage partout.Cerros del Águila est un quartier résidentiel de Mijas, situé dans les collines surplombant la côte de la Costa del Sol. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, rendant cette localisation pratique pour les voyageurs fréquents. La municipalité plus large de Mijas comprend la plage de La Cala de Mijas, plusieurs terrains de golf et une variété de supermarchés et services accessibles en voiture ou en bus depuis Cerros del Águila.La résidence est une construction neuve, donc aucune valeur IBI n'est disponible à ce stade et les frais de copropriété ne sont pas encore confirmés. La classe énergétique est G. Cerros del Águila se situe dans la municipalité de Mijas, qui attire à la fois les résidents permanents et les acquéreurs en quête d'un bien de vacances ou d'investissement à proximité facile de l'aéroport et de la côte.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 127 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 71887027-04 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Placards intégrés
Third-floor position
127m2 built area
3 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,270 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,286 |
| Total | ~€141,606 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,646
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+424%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce penthouse neuf à Cerros del Águila ?
Comme construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus un droit de timbre AJD de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, les acquéreurs doivent prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement exigé. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents en Espagne varient généralement de 3,5% à 4,5%, bien que les taux individuels dépendent de votre prêteur, de vos revenus et de votre profil de crédit. Votre avocat ou un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les produits avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement listés à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature, car les charges peuvent être fixées une fois la résidence achevée. Aucune valeur IBI (taxe municipale) n'est encore disponible pour ce bien neuf. Les acquéreurs doivent également prévoir les raccordements aux services publics et la charge annuelle de basura (ordures), qui varie selon la municipalité.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne sont pas encore en Espagne ou qui préfèrent une première visite virtuelle. Contactez l'équipe OceanHome pour organiser l'option de votre choix à un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
Cerros del Águila se trouve dans la municipalité de Mijas, une zone touristique désignée sur la Costa del Sol. Les propriétés ici peuvent être louées selon des licences de location saisonnière, sous réserve des réglementations andalouses et de l'obtention de la licence appropriée auprès de la Junta de Andalucía. La demande est soutenue par la proximité de 20 minutes à l'aéroport de Málaga et l'accès aux plages et terrains de golf à proximité. Nous ne communiquons pas de pourcentages de rendement, mais votre agent peut vous fournir des données locatives comparables pour la région.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), moment auprès duquel un dépôt supplémentaire est généralement versé. La signature a lieu devant notaire, qui enregistre le transfert au registre foncier. Pour les constructions neuves, les paiements échelonnés pendant la construction sont courants, et votre avocat doit vérifier toutes les garanties et licences du promoteur avant tout versement.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 127 m²
- Certificat énergétique
- G
