Uusi 3 huoneen huvila Cerros del Águila:ssa, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet127 m²
Kuvaus
Uusi 127m2 huvila kolmannessa kerroksessa Cerros del Águila:ssa, joka on jaettu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kiinteistö sijaitsee modernissa kiinteistössä, jonka palveluihin kuuluu hissi, sekä ilmastointi ja kaksoisikkunat kaikkialla. Yläkerran sijainti tarjoaa korkeampia näkymiä ympäröivän Cerros del Águila:n vuoristoalueelle.Cerros del Águila on asuinalue Mijasin kaupungissa, joka sijaitsee kukkuloilla rannikkoalueen ja Mijas Pueblon välillä. Alue tarjoaa raukeamman ympäristön kuin rannikkonauhta, mutta on silti käytännöllinen jokapäiväiselle elämälle, ja Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatka pois. Paikalliset palvelut, golfkenttät ja rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja A-7-moottoritie mahdollistaa helppon yhteyden sekä Fuengirolaan että Marbellan.Tämä on uusirakennusomaisuus, joten ostoon sovelletaan 10% arvonlisäverot ja 1,5% AJD-leima. ITP ei sovelleta. Tämän hankkeen yhteisöjärjestelmän maksu ei ole vielä vahvistettu. Kiinteistön energialuokitus on G. Cerros del Águila:n alue houkuttelee sekä omakotitalon omistaajia että ostajia, jotka etsivät loma-asuntoa, jolla on hyvät moottoritien yhteydet Costa del Soliin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 127 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 71887027-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Third-floor position
127m2 built area
3 bedrooms
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,270 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,286 |
| Total | ~€141,606 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,646
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+424%
Tietoa alueesta Cerros del Águila, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun tulee budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusirakentamuksena Málagaan maakunnassa, maksat arvonlisäveroa 10% ostohinnan lisäksi sekä AJD-leimaa 1,5% ostohinnan lisäksi. ITP ei sovellu uusirakentamiseen. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterikulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimiehenpalkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Budjetoi noin 13–14% ostohinnan lisäksi kattamaan kaikki hankintokulut.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat saada pääsyn espanjalaisiin asuntolainoihin, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40% kauden ostohinnan suuruisen talletuksen, jolloin loput 60–70% on saatavissa lainana. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorkot Espanjassa vaihtelevat yleensä 3,5–4,5 prosenttiin vuodessa riippuen lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista. Suosittelemme saamaan periaatteen mukaisen hyväksynnän ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän kiinteistön vuotuiset käyttökustannukset?
Vuotuisen IBI-veron (kuntavero) summa ei ole vielä vahvistettu tälle uusirakentamiselle, ja se määritetään, kun kiinteistö rekisteröidään catastro-järjestelmään. Yhteisöjärjestelmän maksut eivät ole tällä hetkellä vahvistettuja. Suosittelemme kysymään agentilta kehittäjän ennakoidun maksutaulukon ennen sopimuksen allekirjoittamista. Apukulut riippuvat henkilökohtaisesta käytöstä.
Voinko katsella kiinteistöä etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videon välityksellä tapahtuvia katselmuksia tälle hankkeelle, jotka voidaan järjestää sinulle sopivalla ajalla. Uusirakennuskiinteistöjen osalta voimme myös jakaa näytemalliston videoita ja kehityssuunnitelmia. Henkilökohtaiset katselmukset paikan päällä Cerros del Águila:ssa ovat saatavissa sopimuksella.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asunnon vuokraukselle?
Cerros del Águila:n sijainti rannikkoalueen ja Mijas Pueblon välillä yhdistettynä 20 minuutin ajomatkaan Málagan lentoasemalle tekee siitä käytännöllisen sijainnin lyhytaikaisten lomaosakehuoneistojen vuokraukselle. Vuokrataksesi laillisesti Andalusiassa, tarvitset turisti-ilmoituksen (Vivienda con Fines Turísticos). Suosittelemme neuvottelemisen paikallisen oikeudellisen neuvonantajan kanssa nykyisistä lisenssivaatimuksista ja hankekohtaisista rajoituksista ennen ostoa, jos aiot saada tuloja vuokrauksesta.
Mitkä ovat ostoprosessin pääaskeleet?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat varauksensopimuksen ja maksat varaustakuun saadaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitat yksityisen ostosopimuksen (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksat uuden takuumaksun – tyypillisesti 10% ostohinnasta. Sulkeminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksat loput saldosta ja kaikki verot ja allekirjoitat omistusoikeus asiakirjan (escritura). Uusirakennuksissa sulkemisen aikaväli riippuu hankkeen rakennusvaiheesta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 127 m²
- Energiatodistus
- G
