Ático de Obra Nueva de 3 Dormitorios en Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Dormitorios2 Banos117 m²
Descripción
En la segunda planta de un complejo residencial de obra nueva en Hipódromo-Cerrado del Águila, este ático de 3 dormitorios y 2 baños ofrece 117 m² de espacio interior. La propiedad incluye un solárium privado, terraza y dos plazas de aparcamiento asignadas dentro del edificio. El desarrollo cuenta con piscina comunitaria y ascensor que accede a todas las plantas. Las vistas panorámicas son una característica de su posición elevada.Hipódromo-Cerrado del Águila se encuentra en el municipio de Mijas en la Costa del Sol, cerca de la carretera nacional N-340, que conecta rápidamente con Fuengirola hacia el este y Marbella hacia el oeste. La zona combina desarrollos residenciales, calles comerciales locales y terreno abierto en las colinas, con acceso a playas en la franja costera inferior. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche. Hipódromo-Cerrado del Águila continúa con actividad de obra nueva, lo que la convierte en un mercado activo para compradores en este tramo de la Costa del Sol.Los gastos de comunidad estimados son 135 EUR mensuales y el IBI anual se estima en 940 EUR. La propiedad tiene calificación energética G. Como obra nueva en el corredor turístico de la Costa del Sol, la zona cuenta con un mercado establecido de alquiler a corto plazo para propietarios que deseen arrendar.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 117 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 51169953-02 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Solárium
Vistas panorámicas
2 parking spaces
Ascensor
Obra nueva
Cerca de la playa
Aire acondicionado
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,735 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,127 |
| Comunidad | €135/mo |
| IBI | €940/yr |
| Total | ~€76,912 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€940/yr
€78/month
Total€2,560/year (€213/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,034
Mijas media
~€5,080
Dif.
-1%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. No se aplica ITP. Además, presupueste gastos de notaría de aproximadamente 600–1.200 EUR, registro de la propiedad de aproximadamente 400–800 EUR y honorarios del abogado alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa, discapacidad o compra de residencia habitual— y merece la pena verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden acceder típicamente a hipotecas de hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales en España generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque los términos individuales dependen de su perfil financiero y del prestamista. Podemos referirle a un gestor hipotecario español si lo considera útil.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuo de esta propiedad?
Los gastos de comunidad se estiman en 135 EUR mensuales, cubriendo el mantenimiento de áreas compartidas incluida la piscina comunitaria y ascensor. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en 940 EUR. Tenga en cuenta que estas cifras son estimaciones y pueden estar sujetas a revisión. Los costes de servicios como agua y electricidad dependerán del consumo.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo para compradores que no puedan viajar inmediatamente. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en vídeo en directo del complejo y unidades disponibles, incluida la terraza, solárium y áreas comunitarias. Póngase en contacto con nosotros para concertar una hora conveniente. Las visitas presenciales en Hipódromo-Cerrado del Águila pueden organizarse con aviso previo.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático?
Hipódromo-Cerrado del Águila se encuentra en el municipio de Mijas en la Costa del Sol, un área con un mercado activo de alquiler vacacional a corto plazo. Los áticos con espacio exterior como solárium y terraza tienden a atraer el interés de visitantes que buscan más espacio que el que proporciona un apartamento estándar. Para arrendar legalmente a corto plazo en Andalucía, deberá registrar la propiedad y obtener una licencia turística. Recomendamos que busque asesoramiento legal independiente sobre licencias de alquiler antes de la compra.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un número NIE español (número de identificación fiscal para extranjeros), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado los términos, se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), momento en el cual se paga un depósito adicional —típicamente el 10% del precio de compra—. El saldo se liquida en la finalización ante notario, quien registra la transacción. El proceso completo desde la reserva hasta la finalización típicamente toma entre cuatro y doce semanas para propiedades de obra nueva, dependiendo de la fase de construcción.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 117 m²
- Certificado energético
- G
