Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer117 m²
Beschreibung
In der zweiten Etage eines Neubau-Wohnkomplexes in Hipódromo-Cerrado del Águila erstreckt sich dieses 3-Zimmer-, 2-Badezimmer-Penthouse über 117 m² Wohnfläche. Das Angebot umfasst eine private Dachterrasse, eine Terrasse und zwei zugewiesene Parkplätze im Gebäude. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und einen Aufzug, der zu allen Etagen Zugang bietet. Panoramablicke sind ein Merkmal der erhöhten Position.Hipódromo-Cerrado del Águila liegt in der Gemeinde Mijas an der Costa del Sol, in der Nähe der Küstenstraße N-340, die schnelle Verbindungen nach Fuengirola im Osten und Marbella im Westen bietet. Das Gebiet kombiniert Wohnkomplexe, lokale Geschäftsstraßen und offene Hügellandschaft, mit Strandanbindung entlang des Küstenstreifens. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Autominuten entfernt. Hipódromo-Cerrado del Águila verzeichnet weiterhin Neubauaktivitäten und ist damit ein aktiver Markt für Käufer in diesem Abschnitt der Costa del Sol.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 135 EUR monatlich und die jährliche IBI wird auf 940 EUR geschätzt. Die Immobilie hat eine Energieklassifizierung G. Als Neubau im Tourismusgebiet der Costa del Sol verfügt die Gegend über einen etablierten Markt für Kurzzetvermietung für Eigentümer, die vermieten möchten.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 51169953-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Panoramablick
2 parking spaces
Aufzug
Neubau
Strandnah
Klimaanlage
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,735 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,127 |
| Comunidad | €135/mo |
| IBI | €940/yr |
| Total | ~€76,912 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€940/yr
€78/month
Total€2,560/year (€213/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,034
Mijas Durchschn.
~€5,080
Diff.
-1%
Über Cerros del Águila, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien fällt beim Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempel von 1,2% des Kaufpreises an. ITP entfällt. Rechnen Sie zudem mit Notarkosten von etwa 600–1.200 EUR, Grundbuchgebühren von etwa 400–800 EUR und Anwaltsgebühren von rund 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und örtliche Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — z. B. Alter, Status als Großfamilie, Behinderung oder Kauf eines Hauptwohnsitzes — und es lohnt sich, dies vor Abschluss des Budgets zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können in der Regel Hypotheken von bis zu 60–70% des Kaufpreises erhalten, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen grundsätzlich zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die einzelnen Bedingungen von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängen. Wir können Sie bei Bedarf an einen spanischen Hypothekenmakler vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Immobilie an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf 135 EUR pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung gemeinsamer Bereiche wie den Gemeinschaftspool und den Aufzug ab. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf 940 EUR geschätzt. Bitte beachten Sie, dass es sich um Schätzungen handelt, die Änderungen unterliegen können. Nebenkosten wie Wasser und Strom hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Unsere Makler können eine Live-Videotour durch die Anlage und verfügbare Einheiten durchführen, einschließlich Terrasse, Solarium und Gemeinschaftsbereiche. Kontaktieren Sie uns, um einen geeigneten Termin zu vereinbaren. Vor-Ort-Besichtigungen in Hipódromo-Cerrado del Águila können mit vorheriger Ankündigung arrangiert werden.
Welches Vermietungspotenzial hat dieses Penthouse?
Hipódromo-Cerrado del Águila liegt in der Gemeinde Mijas an der Costa del Sol, einem Gebiet mit aktivem Markt für kurzfristige Ferienmieten. Penthouses mit Außenflächen wie Solarium und Terrasse wecken Interesse bei Besuchern, die mehr Platz als eine Standardwohnung suchen. Um in Andalusien rechtmäßig kurzfristig zu vermieten, müssen Sie die Immobilie registrieren und eine Touristenlizenz erhalten. Wir empfehlen, vor dem Kauf unabhängige Rechtsberatung zur Vermietungslizenzierung einzuholen.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE-Nummer (Steuernummer für Ausländer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Anzahlung — normalerweise 10% des Kaufpreises — erfolgt. Der Restbetrag wird bei Abschluss vor einem Notar bezahlt, der die Transaktion einträgt. Der gesamte Prozess von der Reservierung bis zum Abschluss dauert in der Regel zwischen vier und zwölf Wochen für Neubauten, abhängig vom Baustadium.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 117 m²
- Energieausweis
- G
