Новый пентхаус с 3 спальнями в Hipódromo-Cerrado del Águila, Мijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные117 m²
Описание
На втором этаже нового жилого комплекса в Hipódromo-Cerrado del Águila расположен этот пентхаус с 3 спальнями и 2 ванными комнатами площадью 117 м². Недвижимость включает приватный солярий, террасу и два выделенных парковочных места в здании. Комплекс располагает общим бассейном и лифтом, обеспечивающим доступ на все этажи. Панорамный вид является преимуществом верхнего расположения.Hipódromo-Cerrado del Águila находится в муниципалитете Мijas на Коста-дель-Сол, недалеко от прибрежной дороги N-340, которая обеспечивает быстрое сообщение с Фуэнхиролой на востоке и Марбельей на западе. Район представляет собой смешанную застройку с жилыми комплексами, локальными торговыми улицами и открытой холмистой местностью, с доступом к пляжу вдоль прибрежной полосы ниже. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Hipódromo-Cerrado del Águila продолжает расширяться благодаря новому строительству, что делает его активным рынком для покупателей на этом участке Коста-дель-Сол.Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 135 в месяц, а годовой налог IBI оценивается в EUR 940. Недвижимость имеет энергетический класс G. Как новостройка в туристическом коридоре Коста-дель-Сол, регион имеет развитый рынок краткосрочной аренды для владельцев, намеревающихся сдавать жилье в наем.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 117 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 51169953-02 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Панорамный вид
2 parking spaces
Лифт
Новостройка
Рядом с пляжем
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,735 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,127 |
| Comunidad | €135/mo |
| IBI | €940/yr |
| Total | ~€76,912 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€940/yr
€78/month
Total€2,560/year (€213/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,034
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-1%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует учесть сверх требуемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка предусматривает НДС в размере 10% от цены покупки и сборный налог AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Кроме того, следует учесть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, комиссии земельного реестра в размере примерно EUR 400–800 и гонорары юристов в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного место жительства – и стоит проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить ипотеку на сумму до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно колеблются от 3,5% до 4,5%, однако индивидуальные условия зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к испанскому ипотечному брокеру, если это будет полезно.
Какие текущие затраты связаны с этой недвижимостью?
Взносы на содержание дома оцениваются в EUR 135 в месяц и покрывают содержание общих зон, включая общий бассейн и лифт. Годовой налог IBI (местный налог на недвижимость) оценивается в EUR 940. Обратите внимание, что эти суммы являются приблизительными и могут быть пересмотрены. Коммунальные расходы, такие как вода и электричество, зависят от использования.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу же приехать. Наши агенты могут провести прямую видеотрансляцию комплекса и доступных единиц, включая террасу, солярий и общие зоны. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время. Личные осмотры в Hipódromo-Cerrado del Águila можно организовать с предварительным уведомлением.
Каков потенциал сдачи в аренду этого пентхауса?
Hipódromo-Cerrado del Águila находится в муниципалитете Мijas на Коста-дель-Сол, в регионе с активным рынком краткосрочной туристической аренды. Пентхаусы с открытым пространством, таким как солярий и терраса, обычно привлекают внимание туристов, ищущих больше места, чем обычная квартира. Для законной краткосрочной сдачи в аренду в Андалусии необходимо зарегистрировать недвижимость и получить туристическую лицензию. Мы рекомендуем получить независимое юридическое консультирование о правилах аренды перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. Как только Вы согласуете условия, вносится резервационный взнос, чтобы вывести недвижимость с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (арраs), при заключении которого вносится дополнительный залог – обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается при завершении перед нотариусом, который регистрирует транзакцию. Весь процесс от резервирования до завершения обычно занимает от четырех до двенадцати недель для новостроек, в зависимости от стадии строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 117 m²
- Энергосертификат
- G
