Ático de 3 Dormitorios en la 4ª Planta, Nueva Construcción, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Dormitorios2 Banos84 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios y 2 baños se ubica en la cuarta y última planta de un complejo residencial de nueva construcción con 45 viviendas en Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. El apartamento cuenta con 84 m² de superficie interior e incluye una terraza privada. El desarrollo ofrece 45 viviendas distribuidas en cuatro plantas, con una mezcla de apartamentos, unidades en planta baja y áticos. Las vistas al mar están disponibles desde las plantas superiores, y el Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Hipódromo-Cerrado del Águila es una zona residencial dentro del municipio de Mijas, situada entre la carretera costera y las colinas sobre Fuengirola. La zona comercial de Las Lagunas, que incluye grandes supermercados, centros comerciales y restaurantes, se encuentra a poca distancia en coche. La costa de Fuengirola está a aproximadamente 4 km del desarrollo, con sus playas y paseo marítimo fácilmente accesibles en coche o autobús.Las cuotas de comunidad se encuentran actualmente listadas en cero, aunque los compradores deben confirmarlo con el agente antes del intercambio. La cifra del IBI aún no está disponible para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. El desarrollo incluye piscina comunitaria, jardines paisajísticos, gimnasio comunitario, cancha de tenis, minigolf y garaje comunitario. También se proporcionan puntos de carga para vehículos eléctricos dentro del complejo. Como nueva construcción en Hipódromo-Cerrado del Águila, la propiedad cumple los requisitos para el proceso estándar de solicitud de licencia turística si se considera ingresos por alquiler.Cada vivienda del complejo incluye terraza privada, suelos de porcelana, sistema de videoportero, cocina equipada con electrodomésticos, armarios empotrados e instalación previa de aire acondicionado. El edificio cuenta con ascensor. Las unidades en planta baja del mismo desarrollo incluyen jardines privados, aunque este ático de cuarta planta se beneficia de su posición elevada y acceso a la terraza.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 84 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 53500195-14 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Private terrace
Armarios empotrados
Fitted kitchen with appliances
Air conditioning pre-installation
Videoportero
Porcelain tile flooring
Community gym
Pista de tenis
Mini golf
Communal garage
Electric vehicle charging points
Communal landscaped gardens
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €84,985 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,942 |
| Total | ~€95,977 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,798
Mijas media
~€1,650
Dif.
+433%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2%, establecido por la Comunidad Autónoma de Andalucía. El ITP no se aplica a compras de obra nueva. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios del abogado de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región, por ejemplo, edad, estado de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal, por lo que vale la pena verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes típicamente necesitan un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente ofrecen hipotecas de hasta el 60–70% de la tasación para no residentes. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tipo individual dependerá del prestamista y su perfil financiero. Recomendamos buscar asesoramiento hipotecario independiente antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo para este ático?
Las cuotas de comunidad se registran actualmente como cero para este desarrollo; los compradores deben verificar esta cifra con el agente antes del intercambio, ya que el complejo es de nueva construcción y los gastos de servicio pueden establecerse una vez que la comunidad se constituya formalmente. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no está disponible para esta propiedad. Los costes de servicios, electricidad, agua e internet, dependerán del uso personal.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan visitarla en persona, incluidas llamadas de vídeo en directo con un agente in situ y vídeos de recorrido grabados previamente del desarrollo. Póngase en contacto con nosotros para organizar una visita por vídeo en la hora que le convenga, o para reservar una visita presencial a Hipódromo-Cerrado del Águila.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Hipódromo-Cerrado del Águila se encuentra dentro del municipio de Mijas, que es una zona turística consolidada en la Costa del Sol. La proximidad del desarrollo a la playa de Fuengirola (aproximadamente 4 km) y al Aeropuerto de Málaga (aproximadamente 20 minutos) la hacen atractiva para inquilinos turísticos a corto plazo. Para alquilar la propiedad a corto plazo, deberá obtener una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía. Recomendamos consultar con un abogado local especializado en propiedades sobre los requisitos de licencia actuales antes de comprar.
¿En qué consiste el proceso de compra para compradores en España?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que haya acordado un precio, se firma un acuerdo de reserva y se paga un depósito de retención para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), momento en el cual se paga un depósito adicional, típicamente el 10% del precio de compra. La venta se completa ante un notario español, quien registra la transferencia en el registro de la propiedad. Recomendamos designar a un abogado independiente que represente sus intereses durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 84 m²
- Certificado energético
- G
