4. kerroksen 3 huoneen pentthouse, uudisrakennus, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet84 m²
Kuvaus
Tämä 3 huoneen, 2 kylpyhuoneen pentthouse sijaitsee 45 asunnon uudisrakennuskompleksin neljännessä ja ylimmässä kerroksessa Hipódromo-Cerrado del Águilassa, Mijasissa. Asunto kattaa 84 m² sisäpinta-alaa ja sisältää yksityisen terassin. Kehityskohde tarjoaa 45 asuntoa neljällä kerroksella, joissa on sekä asuntoja, maantasointiyksiköitä että penthouse-asuntoja. Näkymät mereen ovat saatavilla ylemmistä kerroksista, ja Málagang lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Hipódromo-Cerrado del Águila on asuinalue Mijasin kunnassa, joka sijaitsee rantatien ja Fuengirolan yläpuolella olevien kukkuloiden välissä. Las Lagunas -kauppakeskitys, joka sisältää suuria supermarketteja, kauppakeskuksia ja ravintoloita, on lyhyen ajomatkan päässä. Fuengirolan rannikko on noin 4 km kehityskohtauksen päässä, ja sen rannoilla ja promenadilla on helppo päästä autolla tai bussilla.Yhteisön maksut on tällä hetkellä listattuna nollaksi, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä välittäjälle ennen vaihtoa. IBI-luku ei ole vielä saatavilla tälle uudisrakennuskiinteistölle. Energialuokitus on G. Kehityskohde sisältää yhteisen uima-altaan, maisemoituja puutarhoja, yhteisen kuntosalin, tenniskentän, minigolfin ja yhteisen pysäköinnin. Sähköajoneuvojen latausasemia on myös kompleksissa. Uudisrakennuksena Hipódromo-Cerrado del Águilassa kiinteistö kelpaa standardiin vuokralausuntoprosessiin, jos vuokratulot ovat oleellisia.Jokainen kompleksin koti sisältää yksityisen terassin, posliinivaahdattuja lattialaattoja, videoviestiöintijärjestelmän, varustetun keittiön laitteilla, sisäänrakennetut vaatteet ja esiasennus ilmastoinnille. Rakennuksessa on hissi. Maantasoyksiköt samassa kehityskohteessa sisältävät yksityisiä puutarhoja, vaikka tämä neljännen kerroksen pentthouse hyötyy korotetusta sijainnista ja terassin saatavuudesta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 84 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 53500195-14 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Private terrace
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Air conditioning pre-installation
Videopuhelin
Porcelain tile flooring
Community gym
Tenniskenttä
Mini golf
Communal garage
Electric vehicle charging points
Communal landscaped gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €84,985 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,942 |
| Total | ~€95,977 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,798
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+433%
Tietoa alueesta Cerros del Águila, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun tulisi budjetoida pyydetyn hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Andalusiassa, tämä osto sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnan prosenttiosuudesta sekä AJD-leimaverot 1,2%, joista määrää Andalusian itsenäinen yhteisö. ITP ei sovellu uudisrakennusostoihin. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (yleensä EUR 400–800) ja asianajajamaksut noin 1% ostohinnan prosenttiosuudesta plus arvonlisävero. Alennettuja hintoja ja paikallisia vähennysoikeuksia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai ensisijaisen asuinpaikan osto – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko minä saada asuntolainaa ulkomailla asuvana ostajana?
Ulkomailla asuvat ostajat tarvitsevat tyypillisesti 30–40% ostohinnan talletuksen, koska espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ulkomailla asuville ostajille 60–70% arviosta lainaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat laajasti 3,5 %:sta 4,5 %:iin, vaikka yksittäinen korkosi riippuu lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista. Suosittelemme hakemaan itsenäistä asuntolainaohjausta ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset tälle penthouse-asunnolle?
Yhteisön palkkiot on tällä hetkellä kirjattu nollaksi tälle kehityskohdetta; ostajien tulisi vahvistaa tämä luku välittäjälle ennen vaihtoa, koska kompleksi on uudisrakennus ja palvelumaksut voidaan määrittää, kun yhteisö on muodollisesti perustettu. IBI (kunnallisvero) vuosiluku ei ole vielä saatavilla tälle kiinteistölle. Käyttökustannukset – sähkö, vesi ja internet – riippuvat henkilökohtaisesta käytöstä.
Voiko minä katsoa kiinteistöä etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia ostajille, jotka eivät voi vierailla henkilökohtaisesti, mukaan lukien live-videopauhut agentin kanssa paikan päällä ja ennalta tallennetut kehityskohteen kävellyt. Ota meihin yhteyttä ajoita videokatselu sinulle sopivaksi ajaksi tai varaa henkilökohtainen käynti Hipódromo-Cerrado del Águilaan.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Hipódromo-Cerrado del Águila sijaitsee Mijasin kunnan alueella, joka on vakiintunut matkailukaupunki Costa del Solissa. Kehityskohtauksen läheisyys Fuengirolan rannalle (noin 4 km) ja Málagang lentoasemalle (noin 20 minuuttia) tekee siitä houkuttelevan lyhytaikaisten lomamatkailijoiden kannalta. Vuokratakseen kiinteistöä lyhytaikaisesti, sinulla on oltava matkailun vuokrauslupa Junta de Andalusialta. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistöoikeuden asianajajan kanssa nykyisistä lisenssintarpeista ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää Espanjassa asuville ostajille?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen verotunnistenumero (NIE), jonka asianajaja voi hakea puolestasi. Kun olet sopineet hinnasta, allekirjoitetaan varausagreementti ja maksetaan sulkumaksu ottaaksesi kiinteistön pois markkinoista. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan lisämaksu – tyypillisesti 10% ostohinnan prosenttiosuudesta. Myynti saatavilla espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi luovutuksen maanrekisteriin. Suosittelemme itsenäisen asianajajan nimittämistä edustamaan etujasi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 84 m²
- Energiatodistus
- G


