Penthouse 3 Chambres au 4ème Étage, Neuf, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain84 m²
Description
Ce penthouse de 3 chambres et 2 salles de bain occupe le quatrième étage, dernier étage d'un ensemble résidentiel neuf de 45 logements à Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. L'appartement dispose de 84 m² d'espace intérieur et comprend une terrasse privée. Le programme immobilier propose 45 logements répartis sur quatre étages, composés d'appartements, de maisons en rez-de-chaussée et de penthouses. Des vues sur la mer sont disponibles depuis les étages supérieurs, et l'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Hipódromo-Cerrado del Águila est un quartier résidentiel situé dans la commune de Mijas, entre la route côtière et les collines surplombant Fuengirola. La zone commerciale Las Lagunas, qui comprend de grands supermarchés, des centres commerciaux et des restaurants, se trouve à proximité en voiture. La côte de Fuengirola se situe à environ 4 km du programme immobilier, avec ses plages et sa promenade facilement accessibles en voiture ou en bus.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer ce chiffre auprès de l'agent avant la signature. Le montant de l'IBI n'est pas encore disponible pour ce bien neuf. La classe énergétique est G. Le programme comprend une piscine commune, des jardins paysagers, une salle de sport commune, un court de tennis, un mini-golf et un garage commun. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont également disponibles dans l'ensemble. En tant que bien neuf à Hipódromo-Cerrado del Águila, ce bien se qualifie pour la procédure standard de demande de licence touristique si les revenus locatifs sont envisagés.Chaque logement du programme comprend une terrasse privée, un carrelage en grès cérame, un interphone vidéo, une cuisine aménagée avec électroménagers, des placards intégrés et une pré-installation de climatisation. L'immeuble est doté d'un ascenseur. Les maisons en rez-de-chaussée du même programme incluent des jardins privés, tandis que ce penthouse au quatrième étage bénéficie d'une position élevée et d'un accès à la terrasse.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 84 m² |
| Étage | 4 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53500195-14 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Private terrace
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Air conditioning pre-installation
Visiophone
Porcelain tile flooring
Community gym
Court de tennis
Mini golf
Communal garage
Electric vehicle charging points
Communal landscaped gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €84,985 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,942 |
| Total | ~€95,977 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,798
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+433%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais supplémentaires dois-je prévoir au-delà du prix d'achat ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%, déterminés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais de sollicitation d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions régionales — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, les prêteurs espagnols proposant généralement des crédits hypothécaires jusqu'à 60–70% de l'estimation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra du prêteur et de votre profil financier. Nous vous recommandons de solliciter un conseil hypothécaire indépendant avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce penthouse ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro pour ce programme ; les acquéreurs doivent vérifier ce chiffre auprès de l'agent avant la signature, car le programme est neuf et les frais de service peuvent être établis une fois la communauté formellement constituée. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'est pas encore disponible pour ce bien. Les frais de fonctionnement — électricité, eau et internet — dépendront de votre consommation personnelle.
Puis-je visiter le bien à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer, y compris des appels vidéo en direct avec un agent sur place et des visites préenregistrées du programme immobilier. Contactez-nous pour organiser une visite vidéo à un moment qui vous convient, ou pour réserver une visite en personne à Hipódromo-Cerrado del Águila.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
Hipódromo-Cerrado del Águila se situe dans la commune de Mijas, une zone touristique établie de la Costa del Sol. La proximité du programme immobilier avec la plage de Fuengirola (environ 4 km) et l'aéroport de Málaga (environ 20 minutes) le rendent attractif pour les touristes cherchant des locations de courte durée. Pour louer le bien à court terme, vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía. Nous vous recommandons de consulter un avocat immobilier local concernant les conditions actuelles de licence avant l'achat.
En quoi consiste le processus d'achat pour les acquéreurs en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre solliciteur peut demander en votre nom. Une fois le prix convenu, une accord de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), lors duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La vente est finalisée devant un notaire espagnol, qui enregistre le transfert au registre des terres. Nous vous recommandons de désigner un solliciteur indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 84 m²
- Certificat énergétique
- G
