Пентхаус с 3 спальнями на четвёртом этаже, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные84 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположен на четвёртом и верхнем этаже нового жилого комплекса из 45 единиц в Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. Квартира занимает площадь 84 м² и включает частную террасу. Комплекс состоит из 45 жилых единиц на четырёх этажах с различными типами квартир, домов на первом этаже и пентхаусов. Вид на море доступен с верхних этажей, а аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Hipódromo-Cerrado del Águila — это жилой район в муниципалитете Mijas, расположенный между прибрежной дорогой и холмами над Фуэнхиролой. Торговая зона Las Lagunas с крупными супермаркетами, торговыми центрами и ресторанами находится в непосредственной близости. Пляж Фуэнхиролы находится примерно в 4 км от комплекса и легко доступен на автомобиле или автобусе.Размер коммунальных платежей в настоящее время указан как нулевой, однако покупателям следует подтвердить эту информацию у агента перед заключением сделки. Размер налога IBI для этого нового объекта пока не доступен. Энергетический класс — G. Комплекс включает общий бассейн, ландшафтные сады, спортзал, теннисный корт, мини-гольф и общий гараж. На территории комплекса также предусмотрены точки зарядки электромобилей. Как новое строительство в Hipódromo-Cerrado del Águila, объект соответствует стандартной процедуре получения туристической лицензии, если целью является сдача в аренду.Каждое жилище в комплексе включает частную террасу, полы из керамической плитки, видеодомофон, полностью оборудованную кухню с бытовой техникой, встроенные шкафы и предварительную установку кондиционера. Здание оборудовано лифтом. Дома на первом этаже в том же комплексе имеют частные сады, однако этот пентхаус на четвёртом этаже получает преимущество от повышенного положения и доступа на террасу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 84 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53500195-14 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Private terrace
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Air conditioning pre-installation
Видеодомофон
Porcelain tile flooring
Community gym
Теннисный корт
Mini golf
Communal garage
Electric vehicle charging points
Communal landscaped gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €84,985 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,942 |
| Total | ~€95,977 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,798
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+433%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует предусмотреть сверх цены предложения?
Как новое строительство в Андалусии, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый налог AJD в размере 1,2%, установленный автономным сообществом Андалусия. Налог ITP не применяется при покупке нового строительства. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и гонорары адвоката в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, большое семейство, инвалидность или покупка основного жилья — поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно должны вносить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно предоставляют ипотеку в размере до 60–70% от стоимости недвижимости для иностранных покупателей. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются в широком диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуем получить независимую консультацию по ипотеке перед внесением предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Коммунальные платежи в настоящее время зафиксированы на нулевом уровне для этого комплекса; покупателям следует подтвердить эту информацию у агента перед заключением сделки, поскольку комплекс является новым строительством и размер платежей может быть установлен после официального учреждения сообщества собственников. Размер годового налога IBI (муниципальный налог) для этого объекта пока не доступен. Коммунальные расходы — электроэнергия, вода и интернет — будут зависеть от Вашего личного потребления.
Могу ли я посмотреть объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично, включая видеозвонки с агентом на месте и предварительно записанные видеотуры по комплексу. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о видеопросмотре в удобное для Вас время, или забронировать личный визит в Hipódromo-Cerrado del Águila.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в аренду?
Hipódromo-Cerrado del Águila расположен в муниципалитете Mijas, который является известным туристическим районом на Коста-дель-Сол. Расположение комплекса рядом с пляжем Фуэнхиролы (примерно 4 км) и аэропортом Малаги (примерно 20 минут) делает его привлекательным для краткосрочных туристов. Для краткосрочной сдачи в аренду необходимо получить туристическую лицензию у Junta de Andalucía. Рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом по недвижимости о текущих требованиях к получению лицензии перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может запросить от Вашего имени. После согласования цены подписывается предварительный договор и вносится задаток для резервирования объекта. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный задаток — обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается в офисе испанского нотариуса, который регистрирует передачу права собственности в земельном реестре. Рекомендуем назначить независимого адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 84 m²
- Энергосертификат
- G
