4. Etage 3-Zimmer-Penthouse, Neubau, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer84 m²
Beschreibung
Dieses 3-Zimmer-, 2-Badezimmer-Penthouse befindet sich auf der vierten und obersten Etage eines 45-Einheiten-Neubaukomplexes in Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. Die Wohnung verfügt über 84 m² Innenfläche und beinhaltet eine private Terrasse. Die Anlage bietet 45 Häuser auf vier Geschosse verteilt, mit einer Mischung aus Wohnungen, Erdgeschosseinheiten und Penthouses. Meerblick ist von den oberen Etagen vorhanden, und der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Hipódromo-Cerrado del Águila ist ein Wohngebiet in der Gemeinde Mijas, gelegen zwischen der Küstenstraße und den Hügeln oberhalb von Fuengirola. Die Handelszone Las Lagunas mit großen Supermärkten, Einzelhandelszentren und Restaurants befindet sich nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Küste von Fuengirola liegt ungefähr 4 km von der Anlage entfernt, mit Stränden und Promenade, die leicht mit dem Auto oder Bus erreichbar sind.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null aufgeführt, Käufer sollten dies jedoch vor dem Austausch mit dem Makler bestätigen. Die IBI-Zahl ist für diese Neubauimmobilie noch nicht verfügbar. Die Energieeinstufung ist G. Die Anlage umfasst einen Gemeinschaftspool, Landschaftsgärten, ein Fitness-Studio, einen Tennisplatz, Minigolf und eine Gemeinschaftsgarage. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind ebenfalls innerhalb des Komplexes vorhanden. Als Neubau in Hipódromo-Cerrado del Águila erfüllt die Immobilie die Anforderungen für das standardmäßige Tourismuslizenzverfahren, falls Mieteinnahmen in Betracht gezogen werden.Jedes Haus im Komplex verfügt über eine private Terrasse, Porzellanfliesenböden, ein Video-Gegensprechanlage-System, eine Einbauküche mit Geräten, Einbauschränken und Vorinstallation für Klimaanlage. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Erdgeschosseinheiten in der gleichen Anlage beinhalten private Gärten, wobei dieses Penthouse im vierten Stock von seiner erhöhten Position und dem Zugang zur Terrasse profitiert.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Etage | 4 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 53500195-14 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Private terrace
Einbauschränke
Fitted kitchen with appliances
Air conditioning pre-installation
Video-Gegensprechanlage
Porcelain tile flooring
Community gym
Tennisplatz
Mini golf
Communal garage
Electric vehicle charging points
Communal landscaped gardens
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5180, -4.6533
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €84,985 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,942 |
| Total | ~€95,977 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€8,798
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+433%
Über Cerros del Águila, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Andalusien fallen für diesen Kauf MwSt. (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2%, festgelegt durch die Autonome Gemeinschaft Andalusien, an. ITP gilt nicht für Neubaukäufe. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz – daher lohnt sich eine Überprüfung vor der Fertigstellung Ihres Budgets.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber nicht ansässigen Käufern in der Regel Hypotheken von bis zu 60–70% der Bewertung anbieten. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr individueller Satz vom Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil abhängt. Wir empfehlen, vor einem Angebot unabhängige Hypothekenberatung einzuholen.
Welche laufenden Kosten entstehen für dieses Penthouse?
Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Anlage derzeit mit null erfasst; Käufer sollten diese Zahl vor dem Austausch mit dem Makler überprüfen, da die Anlage neu ist und Servicegebühren möglicherweise festgelegt werden, sobald die Gemeinschaft formell konstituiert ist. Die jährliche IBI-Zahl (Grundsteuer) ist für diese Immobilie noch nicht verfügbar. Betriebskosten – Strom, Wasser und Internet – hängen von der persönlichen Nutzung ab.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich vorbeikommen können, einschließlich Live-Videoanrufe mit einem Agent vor Ort und vorab aufgezeichnete Rundgänge durch die Anlage. Kontaktieren Sie uns, um eine Videobesichtigung zu einer Zeit Ihrer Wahl zu vereinbaren, oder um einen persönlichen Besuch in Hipódromo-Cerrado del Águila zu buchen.
Eignet sich diese Immobilie als Renditeinvestition?
Hipódromo-Cerrado del Águila liegt in der Gemeinde Mijas, einem etablierten Tourismusgebiet an der Costa del Sol. Die Nähe der Anlage zum Strand von Fuengirola (ungefähr 4 km) und zum Flughafen Málaga (ungefähr 20 Minuten) macht sie attraktiv für Kurzzeitferiengäste. Um die Immobilie kurzfristig zu vermieten, benötigen Sie eine Tourismusvermietungslizenz von der Junta de Andalucía. Wir empfehlen, vor dem Kauf einen örtlichen Immobilienanwalt zu den aktuellen Lizenzanforderungen zu konsultieren.
Was beinhaltet der Kaufprozess für Käufer in Spanien?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), wobei eine weitere Anzahlung – typischerweise 10% des Kaufpreises – gezahlt wird. Der Verkauf wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, der die Übertragung im Grundbuch registriert. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen Anwalt zu bestellen, der Ihre Interessen vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 84 m²
- Energieausweis
- G
