Ático de nueva construcción de 131m² en La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Dormitorios2 Banos131 m²
Descripción
Con 131 m², este ático en última planta de nueva construcción es la mayor unidad de ático en su promoción residencial de La Cala de Mijas, con terraza privada, aparcamiento subterráneo y acceso por ascensor a todas las plantas. El interior distribuye un salón-comedor de planta abierta, cocina completamente equipada, 3 dormitorios y 2 baños. Todos los dormitorios incluyen armarios empotrados, y el dormitorio principal tiene acceso directo a la terraza. Climatización en toda la vivienda.La Cala de Mijas es una localidad costera dentro del municipio de Mijas, centrada en la Calle de la Aurora y el Paseo Marítimo junto a la playa. La localidad cuenta con un mercadillo semanal, una selección de restaurantes independientes y un supermercado a corta distancia de la promoción. El Aeropuerto de Málaga (AGP) está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a La Cala de Mijas en una base práctica para viajeros frecuentes.Las cuotas de comunidad se encuentran actualmente en cero para esta promoción. El IBI aún no ha sido tasado en esta vivienda de nueva construcción. La propiedad tiene calificación energética G. La Cala de Mijas está clasificada como zona turística, y se han concedido licencias de alquiler a corto plazo en unidades de nueva construcción comparables en la zona, lo que la convierte en una opción viable para inversores que buscan ingresos por alquiler junto con revalorización del capital.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 131 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 15583398-03 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Terraza
Aparcamiento subterráneo
Armarios empotrados
Open-plan living and dining area
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5049, -4.6903
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €155,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,335 |
| Total | ~€173,635 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,305
Mijas media
~€1,650
Dif.
+525%
Sobre La Cala De Mijas, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Al tratarse de una vivienda de nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,2%. No aplica ITP. Además de estos impuestos, prevea aproximadamente EUR 600–1.200 por gastos notariales, EUR 400–800 por derechos del Registro de la Propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA por asesoramiento legal. Podrían aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si reúne las condiciones de la región —por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual— que merece la pena verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes típicamente pueden obtener hipoteca en España, aunque la mayoría de entidades crediticias exigen un depósito entre el 30% y el 40% del precio de compra. Las tasas variables y fijas oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% según la entidad y su perfil financiero. Podemos ponerle en contacto con intermediarios hipotecarios independientes que trabajan regularmente con compradores internacionales en la Costa del Sol.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento para este ático?
Las cuotas de comunidad están actualmente en cero para esta promoción. El IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado en esta vivienda de nueva construcción. Los gastos de basura tampoco se han confirmado aún. Recomendamos solicitar cifras actualizadas al promotor o al administrador de la comunidad antes del intercambio de contrato.
¿Puedo ver la vivienda por videoconferencia antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan desplazarse inmediatamente. Nuestros agentes pueden recorrer la unidad modelo o el apartamento terminado y responder preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales en La Cala de Mijas se pueden organizar con 48 horas de antelación.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler de corta duración?
La Cala de Mijas es una zona designada como turística, y se han concedido licencias de alquiler a corto plazo en unidades de nueva construcción comparables en la zona. La demanda de alquiler es más fuerte entre abril y octubre. Recomendamos hablar con un gestor de propiedades local antes de la compra para conocer las tasas de ocupación actuales y los requisitos de licencia específicos de esta promoción.
¿Cuál es el proceso de compra para un comprador nuevo en España?
El primer paso práctico es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias españolas. Una vez haya acordado los términos, paga una reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato privado de compraventa formal (arras) en el que se paga típicamente el 10% del precio de compra. El saldo se liquida ante notario en la firma de la escritura (título de propiedad). Recomendamos que nombre a un abogado español independiente para supervisar el proceso desde la solicitud del NIE hasta el registro en el Registro de la Propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 131 m²
- Certificado energético
- G
