131m² Новая Пентхаус в La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные131 m²
Описание
Эта пентхаус площадью 131 м² на верхнем этаже является крупнейшей единицей пентхауса в жилом комплексе в La Cala de Mijas и предлагает приватную террасу, подземный паркинг и лифт на все этажи. Интерьер включает открытую гостиную и столовую, полностью оборудованную кухню, 3 спальни и 2 ванные комнаты. В каждой спальне имеются встроенные шкафы, а главная спальня имеет прямой выход на террасу. Кондиционирование воздуха установлено по всему помещению.La Cala de Mijas – это прибрежный город в муниципалитете Mijas, сосредоточенный вокруг Calle de la Aurora и набережной Paseo Marítimo. Город располагает еженедельным уличным рынком, разнообразными независимыми ресторанами и супермаркетом в пешей доступности от жилого комплекса. Аэропорт Málaga (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает La Cala de Mijas удобной базой для часто путешествующих людей.Взносы на содержание общего имущества в настоящий момент равны нулю для этого жилого комплекса. IBI не определен для этой новой единицы. Объект имеет энергетический класс G. La Cala de Mijas классифицируется как туристический район, и лицензии на краткосрочную сдачу в аренду выданы сравнимым новым единицам в районе, что делает это жизнеспособным вариантом для инвесторов, ищущих доход от сдачи в аренду наряду с ростом стоимости капитала.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 131 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 15583398-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Терраса
Подземная парковка
Встроенные шкафы
Open-plan living and dining area
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5049, -4.6903
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €155,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,335 |
| Total | ~€173,635 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,305
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+525%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учитывать сверх цены предложения?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Дополнительно учтите примерно EUR 600–1 200 на услуги нотариуса, EUR 400–800 на регистрацию в реестре недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС на юридическое представительство. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям этого региона – например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилища – стоит это проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании, хотя большинство кредиторов требуют первоначальный взнос от 30% до 40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем подключить Вас с независимыми ипотечными брокерами, которые регулярно работают с международными покупателями на Costa del Sol.
Каковы текущие расходы на содержание этой пентхауса?
Взносы на содержание общего имущества в настоящий момент равны нулю для этого жилого комплекса. IBI (ежегодный налог на недвижимость) не определен для этой новой единицы. Сборы за вывоз мусора (basura) также еще не подтверждены. Рекомендуем запросить обновленные данные у застройщика или администратора жилого комплекса перед подписанием договора.
Могу ли я посмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонки для покупателей, которые не могут сразу приехать. Наши агенты могут провести экскурсию по выставочному образцу или готовой квартире и ответить на вопросы в режиме реального времени. Личные осмотры в La Cala de Mijas можно организовать с уведомлением за 48 часов.
Подходит ли этот объект для краткосрочной аренды?
La Cala de Mijas – это обозначенный туристический район, и лицензии на краткосрочную сдачу в аренду выданы сравнимым новым единицам в районе. Спрос на аренду наиболее высок с апреля по октябрь. Рекомендуем поговорить с локальным управляющим недвижимостью перед покупкой, чтобы разобраться в текущих показателях заполняемости и требованиях лицензирования, специфичных для этого жилого комплекса.
Какой процесс покупки для покупателя, новичка в Испании?
Первый практический шаг – получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для всех испанских сделок с недвижимостью. После согласования условий Вы вносите резервный платеж, чтобы исключить объект с рынка, затем подписываете формальный приватный договор купли-продажи (arras), в котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса при завершении, когда подписывается акт собственности (escritura). Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для контроля процесса от подачи заявления на NIE до регистрации в реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 131 m²
- Энергосертификат
- G
