Apartamento de 1 Dormitorio de Obra Nueva en la Cuarta Planta, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Dormitorios1 Banos53 m²
Descripción
Este apartamento de obra nueva de 53 m² se sitúa en la cuarta planta de un complejo residencial de 19 unidades en Las Flores, Mijas, con acceso por ascensor y piscina comunitaria. El apartamento cuenta con 1 dormitorio y 1 baño distribuidos de forma eficiente y compacta. El aire acondicionado y los electrodomésticos empotrados se incluyen de serie, por lo que la vivienda está lista para ocupar desde la entrega. Existe la opción de adquirir una plaza de aparcamiento de forma independiente.Las Flores es un distrito residencial dentro de la zona más amplia de Las Lagunas de Mijas, situado en el corredor de la AP-7 entre Fuengirola y Marbella. La playa se encuentra a aproximadamente 2 km del desarrollo, y la carretera costera A-7 proporciona acceso directo al centro de Fuengirola, a unos 5 km, donde se encuentran fácilmente el mercadillo del martes, la plaza de abastos cubierta y el supermercado Carrefour. El aeropuerto de Málaga está a 20 minutos en coche por la AP-7.No se cobran cuotas de comunidad en esta promoción. Las cifras de IBI aún no se han establecido para esta vivienda de obra nueva. El certificado de eficiencia energética tiene calificación G. Las Flores está ubicada dentro de la zona turística de Mijas, y las licencias de alquiler a corto plazo están disponibles en el municipio, lo que convierte a esta propiedad en una opción práctica para inversores interesados en alquiler estacional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 53 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 21307387-02 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Fitted appliances
Armarios empotrados
Laminate flooring
Obra nueva
Optional parking space
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Flores, Mijas · 36.5349, -4.6386
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,723 |
| Total | ~€30,198 (13.4%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,245
Mijas media
~€1,650
Dif.
+157%
Sobre Las Flores, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el presupuesto total de gastos de compra además del precio de venta?
Como vivienda de obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. No aplica ITP. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Es posible que apliquen tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región (por ejemplo, por edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda principal), lo que conviene verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener hipoteca como comprador no residente?
Los bancos españoles generalmente conceden financiación a compradores no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, lo que normalmente requiere una entrada del 30–40%. Los tipos de hipoteca variable y fijo actuales para no residentes se sitúan aproximadamente en el rango 3,5–4,5%, aunque los términos varían según la entidad y las circunstancias individuales. Podemos derivarle a un gestor hipotecario independiente con experiencia en este mercado.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento para este apartamento?
Las cuotas de comunidad son actualmente cero en esta promoción. La cifra del IBI anual (impuesto municipal) aún no se ha establecido para esta vivienda de obra nueva. También se aplicará una cuota de basura una vez se registre la referencia catastral, aunque el importe aún no está confirmado. Le recomendamos que presupueste estos costes una vez que la administración local emita las evaluaciones relevantes después de la entrega.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo por WhatsApp o videoconferencia para compradores que no pueden desplazarse a la Costa del Sol con poca antelación. Nuestros agentes pueden recorrer el apartamento modelo o la obra y responder preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales se pueden concertar cualquier día de la semana con aviso previo.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
Mijas es un municipio turístico consolidado donde están disponibles las licencias de alquiler a corto plazo, siempre que se cumplan los requisitos de registro de la Junta de Andalucía. Las Flores está cerca de la costa y con fácil acceso a Fuengirola, que atrae una fuerte demanda estacional. No podemos facilitar cifras específicas de rentabilidad, pero su asesor legal puede confirmar los pasos de licencia y cualquier norma comunitaria que aplique una vez haya reservado una unidad.
¿Cuáles son los principales pasos del proceso de compra?
Primero, obtenga el NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio antes de firmar cualquier contrato y se puede tramitar a través de un consulado español o un gestor local. Una vez acordados los términos, se realiza un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. Le sigue un contrato de compraventa privado (arras), en el que se entrega un nuevo depósito, típicamente el 10% del precio de compra. La operación se completa ante un notario español, quien autoriza la transferencia de la titularidad. Su abogado procederá entonces a registrar la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 53 m²
- Certificado energético
- A–B
