Uusi 1 makuuhuoneen huoneisto 4. kerroksessa, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet53 m²
Kuvaus
Tämä 53 m² uusi huoneisto sijaitsee 19 yksikön asuinkompleksin neljännellä kerroksella Las Floressä, Mijasissa, hissillä varustettuina ja yhteisellä uima-allasalla kiinteistössä. Huoneistossa on 1 makuuhuone ja 1 kylpyhuone, kompakti ja tehokkaasti järjestetty pohjapiirros. Ilmastointi ja integroidut kodinkoneet sisältyvät vakiovarusteisiin, joten asunto on valmis käyttöön valmistumisesta lähtien. Valinnainen pysäköintipaikka on ostettavissa erikseen.Las Flores on asuinalue laajemmalla Las Lagunas de Mijas -alueella, joka sijaitsee AP-7 käytävällä Fuengirolán ja Marbellan välillä. Ranta on noin 2 km kehityshankkeesta, ja rannikkoväylä A-7 tarjoaa suoran pääsyn Fuengirolán kaupungin keskustaan, noin 5 km päähän, josta löytyvät helposti tiistain kauppatori, perinteinen kauppahalli ja Carrefour-supermarket. Málagán lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä AP-7 pitkin.Tämä kehitys ei peri yhteisiä kuluja. Uudisrakennuksen IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettuja. Energiatehokkuustodistus on luokiteltu G:ksi. Las Flores sijaitsee Mijasin matkailuvyöhykkeellä, ja lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssit ovat saatavilla kunnassa, mikä tekee tästä kiinteistöstä käytännöllisen vaihtoehdon ostajille, jotka harkitsevat kausiluontoista vuokrausta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 53 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 21307387-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Fitted appliances
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Laminate flooring
Uudisrakennus
Optional parking space
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Flores, Mijas · 36.5349, -4.6386
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,723 |
| Total | ~€30,198 (13.4%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,245
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+157%
Tietoa alueesta Las Flores, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kauppakuluja minun tulisi budjetoida hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tämän oston ALV on 10% kauppahinnasta sekä AJD-leima 1,2% kauppahinnasta. ITP ei sovelleta. Lisäkuluihin kuuluvat notaarinkäyttöpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1 200), kiinnitysrekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Alennetut korot ja paikalliset tukiedut voivat soveltua, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä-, suurperhe- tai vammaisstatus tai pääasunnon osto – kannattaa tarkistaa etukäteen.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaisena ostajana?
Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaisille ostajille tyypillisesti jopa 60–70 % kauppahinnasta tai arvioinnista, riippuen siitä kumpi on pienempi, mikä vaatii yleensä 30–40 % ennakkomaksun. Ulkomaisille ostajille tarkoitetut nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat noin 3,5–4,5 % alueella, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja yksittäisten olosuhteiden mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattomalle asuntolainanvälittäjälle, jolla on kokemusta tästä markkinasta.
Mitkä ovat tämän huoneiston juoksevat kustannukset?
Yhteisten kulujen perintä on tällä hetkellä nolla tälle kehityshankkeelle. Uudisrakennuksen vuosittainen IBI-luku ei ole vielä vahvistettu. Roskakulua (basura) sovelletaan myös kun katastrofiviite rekisteröidään, vaikka summa ei ole vielä vahvistettu. Suosittelemme näiden kulujen budjetointia, kun kunnan viranomainen antaa asianomaiset arviot valmistumisen jälkeen.
Voinko nähdä kiinteistön etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmusten WhatsAppin tai videokutsujen kautta ostajille, jotka eivät voi lyhyellä varoitusajalla matkustaa Costa del Solille. Agentistamme voivat käydä näyttelyasunnon tai kehitysalueen läpi ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Kasvotusten tapahtuvia katselmusten voidaan järjestää minä tahansa viikonpäivänä etukäteisvaroituksella.
Sopiiko tämä huoneisto lyhytaikaisen vuokrauksen tarpeisiin?
Mijas on vakiintunut matkailukaupunki, jossa lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssit ovat saatavilla, kunhan Junta de Andalusían rekisteröintivaatimukset täytetään. Las Flores sijaitsee lähellä rantaa ja on helposti tavoitettavissa Fuengirolaasta, joka vetää puoleensa vahvaa kausiluontoista kysyntää. Emme voi antaa erityisiä tuottoarvioita, mutta oikeudelliset neuvonantajasi voivat vahvistaa lisensoinnin vaiheet ja kaikki soveltuva yhteisön säännöt, kun olet varannut yksikön.
Mitkä ovat ostokaupan pääaskeleet?
Ensinnäkin hanki Espanjan NIE-numero (verotunniste), jota vaaditaan ennen sopimukseen allekirjoittamista ja joka voidaan järjestää Espanjan konsulaatin tai paikallisen gestorin kautta. Kun ehdot on sovittu, varaus maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisävaraus, tyypillisesti 10 % kauppahinnasta. Myynti viimeistellään Espanjan notaarin edessä, joka todistaa omistusoikeuden siirtämisen. Asianajajasi rekisteröi sitten kiinteistön omaksesi maanmittaushallituksessa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 53 m²
- Energiatodistus
- A–B
