Appartement 1 Chambre Neuf, 4ème Étage, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain53 m²
Description
Cet appartement neuf de 53 m² est situé au quatrième étage d'une résidence de 19 unités à Las Flores, Mijas, avec accès par ascenseur et piscine commune sur place. L'appartement dispose d'1 chambre et 1 salle de bains dans un plan optimisé et fonctionnel. La climatisation et les équipements de cuisine intégrés sont inclus en standard, de sorte que le bien est prêt à l'occupation dès sa livraison. Un emplacement de parking optionnel est disponible à l'achat séparé.Las Flores est un quartier résidentiel dans la zone plus large de Las Lagunas de Mijas, situé le long du corridor AP-7 entre Fuengirola et Marbella. La plage se trouve à environ 2 km du programme immobilier, et la route côtière A-7 offre un accès direct au centre-ville de Fuengirola, à environ 5 km, où le marché hebdomadaire du mardi, la halle couverte et le supermarché Carrefour sont tous à proximité. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture via l'AP-7.Les charges de copropriété ne sont actuellement pas facturées pour ce programme. Les montants de l'IBI ne sont pas encore fixés pour ce bien neuf. Las Flores se situe dans la zone touristique de Mijas, et les licences de location saisonnière sont disponibles dans la municipalité, ce qui en fait une option pratique pour les acheteurs envisageant la location de saison.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 53 m² |
| Étage | 4 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 21307387-02 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Fitted appliances
Placards intégrés
Laminate flooring
Neuf
Optional parking space
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Flores, Mijas · 36.5349, -4.6386
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,723 |
| Total | ~€30,198 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,245
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+157%
À propos de Las Flores, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je budgétiser au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement 600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement 400–800 EUR) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicapé, ou l'achat d'une résidence principale — il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux acquéreurs non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le moins élevé, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement dans une fourchette de 3,5–4,5%, bien que les conditions varient selon l'établissement et les circonstances individuelles. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience sur ce marché.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été fixé pour ce bien neuf. Une charge de basura (collecte des déchets) s'appliquera également une fois que la référence cadastrale sera enregistrée, bien que le montant ne soit pas encore confirmé. Nous vous recommandons de budgétiser ces frais une fois que l'autorité locale aura émis les évaluations pertinentes après la clôture.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer sur la Costa del Sol à court terme. Nos agents peuvent visiter l'appartement témoin ou le site du programme immobilier et répondre aux questions en temps réel. Des visites en personne peuvent être organisées n'importe quel jour de la semaine sur préavis.
Cet appartement convient-il à la location de vacances ?
Mijas est une municipalité touristique établie et les licences de location saisonnière y sont disponibles, sous réserve de respecter les exigences d'enregistrement de la Junta de Andalucía. Las Flores se situe à proximité de la côte et à proximité de Fuengirola, qui attire une forte demande saisonnière. Nous ne sommes pas en mesure de fournir des chiffres de rendement spécifiques, mais votre conseiller juridique pourra confirmer les démarches d'obtention de licence et les règles communautaires qui pourraient s'appliquer une fois que vous aurez réservé une unité.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) — ceci est obligatoire avant de signer tout contrat et peut être organisé via un consulat espagnol ou un gestor local. Une fois les conditions convenues, une caution de réservation est versée pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. La vente est conclue devant un notaire espagnol, qui témoigne du transfert des actes de propriété. Votre avocat enregistrera alors le bien au Registre des propriétés à votre nom.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 53 m²
- Certificat énergétique
- A–B
