Новая квартира с 1 спальней, четвёртый этаж, Лас Флорес, Михас
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Спальни1 Ванные53 m²
Описание
Эта новая квартира площадью 53 м² расположена на четвёртом этаже жилого комплекса из 19 единиц в Лас Флорес, Михас, с доступом на лифте и общим бассейном на территории. Квартира предлагает 1 спальню и 1 ванную комнату в компактной и эффективно организованной планировке. Кондиционер и встроенная бытовая техника включены в стандартную комплектацию, поэтому недвижимость готова к заселению сразу после сдачи. Дополнительное парковочное место доступно для отдельного приобретения.Лас Флорес — жилой район в составе более крупного районе Лас Лагунас де Михас, расположенный вдоль коридора AP-7 между Фуэнхиролой и Марбельей. Пляж находится примерно в 2 км от комплекса, а прибрежная дорога A-7 обеспечивает удобный доступ к центру Фуэнхиролы, расположенному примерно в 5 км, где легко доступны еженедельный вторничный базар, крытый рынок и супермаркет Carrefour. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды на автомобиле через AP-7.В настоящий момент за эту застройку не взимаются взносы ассоциации собственников. Показатели IBI для этой новой недвижимости ещё не установлены. Сертификат энергетической эффективности имеет класс G. Лас Флорес находится в туристической зоне Михаса, и в муниципалитете доступны лицензии на краткосрочную аренду, что делает это практичным вариантом для покупателей, рассматривающих сезонную сдачу в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 53 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 21307387-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Fitted appliances
Встроенные шкафы
Laminate flooring
Новостройка
Optional parking space
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5349, -4.6386
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,723 |
| Total | ~€30,198 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,245
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+157%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и правовые сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс налог. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупке первичного жилья — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Испанские банки обычно предоставляют ипотеку покупателям-нерезидентам до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что ниже, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и индивидуальных обстоятельств. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом работы на этом рынке.
Каковы текущие операционные расходы для этой квартиры?
Взносы ассоциации собственников в настоящий момент составляют ноль для этой застройки. Годовая сумма IBI (налог на недвижимость) для этой новостройки ещё не установлена. Сборы за вывоз мусора (basura) также будут применяться после регистрации кадастрового номера, хотя сумма ещё не подтверждена. Мы рекомендуем учесть эти расходы в своём бюджете после того, как органы власти выдадут соответствующие оценки после завершения покупки.
Могу ли я просмотреть недвижимость дистанционно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут в короткие сроки приехать на Коста-дель-Сол. Наши агенты могут провести экскурсию по выставочной квартире или по строительной площадке и ответить на вопросы в реальном времени. Личные просмотры можно организовать в любой день недели с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира для сдачи в краткосрочную аренду?
Михас является установленным туристическим муниципалитетом, и здесь доступны лицензии на краткосрочную аренду при условии соответствия требованиям регистрации Junta de Andalucía. Лас Флорес расположена близко к побережью и находится в удобном расстоянии от Фуэнхиролы, которая привлекает сильный сезонный спрос. Мы не можем предоставить конкретные показатели доходности, но Ваш правовой консультант может подтвердить этапы лицензирования и любые правила сообщества, которые могут применяться после бронирования единицы.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала получите испанский номер NIE (номер налогового идентификатора) — это требуется перед подписанием любого контракта и может быть организовано через испанское консульство или местного gestora. После согласования условий вносится депозит для бронирования, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный депозит, обычно составляющий 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у испанского нотариуса, который свидетельствует о передаче прав собственности. Ваш адвокат затем зарегистрирует недвижимость на Ваше имя в реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 53 m²
- Энергосертификат
- A–B
