Nieuwbouwapartement met 1 slaapkamer, vierde verdieping, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Slaapkamers1 Badkamers53 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement van 53 m² bevindt zich op de vierde verdieping van een wooncomplex met 19 units in Las Flores, Mijas, met lifttoegang en een gemeenschappelijk zwembad op het terrein. Het appartement biedt 1 slaapkamer en 1 badkamer in een compacte en efficiënt ingedeelde plattegrond. Airconditionering en ingebouwde apparatuur zijn standaard inbegrepen, dus de woning is direct na oplevering bewoonbaar. Een optionele parkeerplaats kan apart worden aangeschaft.Las Flores is een woonwijk binnen het bredere Las Lagunas de Mijas-gebied, gelegen langs de AP-7-corridor tussen Fuengirola en Marbella. Het strand ligt ongeveer 2 km van de ontwikkeling, en de kustweg A-7 geeft directe toegang tot het centrum van Fuengirola, ongeveer 5 km verderop, waar de wekelijkse dinsdagmarkt, overdekte markthal en Carrefour-supermarkt gemakkelijk bereikbaar zijn. Málaga Airport bereikt u in ongeveer 20 minuten met de auto via de AP-7.Voor deze ontwikkeling worden momenteel geen gemeenschapslasten berekend. IBI-waarden zijn voor deze nieuwbouwpand nog niet vastgesteld. Het energieprestatiecertificaat heeft een G-classificatie. Las Flores ligt in de toeristische zone van Mijas, en vergunningen voor kortetermijnverhuur zijn beschikbaar in de gemeente, wat dit tot een praktische optie maakt voor kopers die seizoensverhuur overwegen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Woonoppervlak | 53 m² |
| Verdieping | 4 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 21307387-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
Fitted appliances
Inbouwkasten
Laminate flooring
Nieuwbouw
Optional parking space
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Flores, Mijas · 36.5349, -4.6386
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,723 |
| Total | ~€30,198 (13.4%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,245
Mijas gem.
~€1,650
Versch.
+157%
Over Las Flores, Mijas
Mijas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs inplannen?
Als nieuwbouw in Andalusië wordt bij deze aankoop IVA (btw) van 10% op de aankoopprijs plus AJD-zegel van 1,2% op de aankoopprijs in rekening gebracht. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld naar gelang van leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – het is raadzaam dit eerst uit te zoeken voordat u begint te budgetteren.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Nederlandse banken verlenen niet-ingezetene kopers doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde, afhankelijk van welke het laagste is, wat betekent dat doorgaans 30–40% aanbetaling vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten voor niet-ingezetenen liggen ruwweg in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per lender en individuele omstandigheden variëren. We kunnen u verwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in deze markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
De gemeenschapslasten zijn momenteel nul voor deze ontwikkeling. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is voor dit nieuwbouwpand nog niet vastgesteld. Ook zal een basura-heffing (afvalinzameling) van toepassing zijn zodra de kadastrale referentie is ingeschreven, hoewel het bedrag nog niet is bevestigd. We raden u aan deze kosten in te plannen zodra de lokale autoriteit na oplevering de relevante belastingen vaststelt.
Kan ik de woning op afstand bezichtigen?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet op korte termijn naar de Costa del Sol kunnen reizen. Onze agenten kunnen door het toonhuisappartement of de bouwplaats lopen en vragen in real-time beantwoorden. In-persoonlijke bezichtigingen kunnen elke weekdag met voorafgaande kennisgeving worden ingepland.
Is dit appartement geschikt voor vakantieverhuur?
Mijas is een gevestigde toeristeengemeente en vergunningen voor kortetermijnverhuur zijn hier beschikbaar, mits u aan de registratievereisten van de Junta de Andalucía voldoet. Las Flores ligt dicht bij de kust en is gemakkelijk bereikbaar vanuit Fuengirola, dat sterke seizoensvraag aantrekt. We kunnen geen specifieke rendementscijfers opgeven, maar uw juridisch adviseur kan de vergunningsstappen en eventuele communautaire regels die van toepassing kunnen zijn, bevestigen zodra u een unit heeft gereserveerd.
Wat zijn de voornaamste stappen in het aankoop proces?
Zorg eerst voor een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) – dit is vereist voordat u een contract ondertekent en kan via een Spaans consulaat of een lokale gestor worden geregeld. Zodra u voorwaarden hebt afgesproken, wordt een reserveringsdeposito betaald om de woning van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarna een vervolgdeposito, doorgaans 10% van de aankoopprijs, wordt betaald. De verkoop wordt voltooid voor een Spaanse notaris, die het eigendomsoverdracht getuigt. Uw advocaat zal de woning vervolgens op naam van u in het kadaster inschrijven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlak
- 53 m²
- Energiecertificaat
- A–B
