Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Dormitorios1 Banos58 m²
Descripción
Parte de un complejo de nueva construcción de 15 unidades en Las Flores, Mijas, este apartamento de planta baja tiene una superficie de 58 m² e incluye una terraza privada, acceso por ascensor y electrodomésticos de cocina integrados. La distribución comprende dos dormitorios, un cuarto de baño, armarios empotrados y suelos de porcelánico en toda la vivienda. Se ha instalado aire acondicionado y un videoportero para la entrada del edificio. Los espacios de garaje se venden por separado.Las Flores se sitúa en el distrito de Las Lagunas de Mijas, una zona residencial bien establecida próxima a la Avenida Juan Luis Peralta y a la principal zona comercial de la Avenida Mijas. Los supermercados locales, farmacias y cafeterías se encuentran a una distancia fácil a pie del complejo. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche, y la costa se halla a alrededor de 2 km de Las Flores, lo que convierte al barrio en una base práctica tanto para residentes a tiempo completo como para trabajadores en desplazamiento.Las cuotas de comunidad constan actualmente como cero, aunque los compradores deben confirmar cualquier gasto de mantenimiento previsto con el promotor antes de la firma. Las cifras del IBI aún no están fijadas para esta propiedad de nueva construcción. El apartamento tiene una calificación energética de G. Como compra de nueva construcción en la provincia de Málaga, los compradores abonan IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%; no aplica ITP.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 58 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 82662302-02 |
Características
Obra nueva
First floor
Ascensor
Aire acondicionado
Private terrace
Armarios empotrados
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Videoportero
Garage available
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,388 |
| Total | ~€37,188 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,828
Mijas media
~€1,650
Dif.
+193%
Sobre Las Flores, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra aplican a este apartamento?
Como nueva construcción en la provincia de Málaga, la compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%. No aplica ITP. Los gastos adicionales típicamente incluyen honorarios notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800 y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Los costes totales de adquisición generalmente rondan el 13–15% sobre el precio acordado.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los prestamistas españoles normalmente ofrecen a los compradores no residentes hasta el 60–70% del valor de tasación, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40% del precio de compra. Los tipos de hipoteca variable y fija actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% según el prestamista y su perfil financiero. Podemos referirle a intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuo?
Las cuotas de comunidad constan actualmente como cero; los compradores deben confirmar con el promotor si se establecerá una cuota de servicio una vez que el complejo esté ocupado. Las cifras del IBI (impuesto municipal anual) y basura (servicio de recogida de residuos) aún no se han fijado para esta propiedad de nueva construcción y serán evaluadas por la autoridad local después de la finalización. Recomendamos presupuestar para estos una vez que se asigne la referencia catastral.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan desplazarse a Las Flores antes de tomar una decisión. Nuestros agentes pueden recorrer el apartamento y las áreas comunitarias en tiempo real, y también podemos compartir vídeos del apartamento modelo del promotor si están disponibles. Las visitas presenciales pueden coordinarse con 48 horas de antelación.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Las Flores y la zona más amplia de Las Lagunas de Mijas atraen tanto a inquilinos residenciales a largo plazo como a visitantes de corta estancia, dada su proximidad a la costa y al aeropuerto. Se requeriría una licencia de alquiler turístico para alquileres a corto plazo y debe obtenerse de la Junta de Andalucía antes de publicar el anuncio. Recomendamos hablar con un agente de alquiler local para evaluar la ocupación realista y las tarifas de alquiler para esta ubicación específica.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), que puede obtenerse en un consulado o en persona en España. Una vez que se acuerden los términos, se firma un contrato de reserva y se paga una señal para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que normalmente se paga un depósito adicional. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se transfiere el saldo y el título pasa a su nombre. Le recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente para actuar en todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 58 m²
- Certificado energético
- G
