Новостройка с 2 спальнями на первом этаже, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Спальни1 Ванные58 m²
Описание
Данная квартира на первом этаже является частью жилого комплекса новостройки из 15 единиц в Las Flores, Mijas. Площадь составляет 58 м2 и включает личную террасу, доступ на лифте и встроенную кухонную технику. Квартира состоит из двух спален, одной ванной комнаты, встроенных шкафов и фарфорового покрытия полов на всей площади. Установлен кондиционер, видеодомофон обеспечивает безопасность входа в здание. Парковочные места доступны отдельно.Las Flores находится в районе Las Lagunas de Mijas, в хорошо развитом жилом районе рядом с Avenida Juan Luis Peralta и торговой полосой вдоль Avenida Mijas. Магазины, аптеки и кафе находятся в пешеходной доступности от комплекса. Аэропорт Малаги расположен примерно в 20 минутах езды на автомобиле, а побережье находится примерно в 2 км от Las Flores, что делает район удобным как для постоянных жителей, так и для людей, которые ездят на работу.Взносы на содержание дома в настоящий момент составляют ноль, однако покупатели должны уточнить у застройщика возможные будущие расходы на содержание до заключения сделки. Налоговые значения IBI еще не установлены для этой новостройки. Квартира имеет энергетический класс G. При покупке новостройки в провинции Малага покупатели платят IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%; налог ITP не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 58 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82662302-02 |
Удобства
Новостройка
First floor
Лифт
Кондиционер
Private terrace
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Garage available
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,388 |
| Total | ~€37,188 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,828
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+193%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в провинции Малага, покупка подлежит налогообложению IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы при приобретении обычно составляют 13–15% сверх согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости имущества, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки обычно требуется. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом трансграничных покупок.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящий момент составляют ноль; покупатели должны уточнить у застройщика, будет ли установлена плата за обслуживание после заселения комплекса. Значения IBI (годовой муниципальный налог на недвижимость) и basura (сбор на вывоз отходов) еще не установлены для этой новостройки и будут определены местными органами после завершения строительства. Мы рекомендуем зарезервировать средства на эти расходы после присвоения кадастрового номера.
Могу ли я осмотреть квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Las Flores перед принятием решения. Наши агенты могут провести вас по квартире и общим помещениям в реальном времени, а также поделиться записанным видео показа от застройщика, если оно доступно. Личные просмотры можно организовать с уведомлением за 48 часов.
Подходит ли эта квартира для инвестиции в сдачу в аренду?
Las Flores и более широкий район Las Lagunas de Mijas привлекают как долгосрочных жильцов, так и краткосрочных гостей благодаря близости к побережью и аэропорту. Лицензия на туристическую аренду требуется для краткосрочной сдачи в аренду и должна быть получена у Junta de Andalucía перед размещением объявления. Мы рекомендуем обратиться к местному агенту по сдаче в аренду для оценки реалистичной загруженности и арендных ставок для этого конкретного местоположения.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который можно получить в консульстве или лично в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится задаток для снятия имущества с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при заключении которого обычно вносится дополнительный задаток. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом передается остаток средств и право собственности переходит к Вам. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 58 m²
- Энергосертификат
- G
