Appartement Neuf 2 Chambres, Rez-de-Chaussée Surélevé, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Chambres1 Salles de bain58 m²
Description
Un appartement neuf de 58 m² au premier étage d'un complexe résidentiel de 15 logements à Las Flores, Mijas, offrant 2 chambres, 1 salle de bain et une terrasse privée. Le programme comprend un mélange d'appartements, de logements au rez-de-chaussée et de penthouses dans le même bâtiment. Le sol en carrelage porcelaine s'étend partout, la cuisine est équipée d'appareils intégrés, et les deux chambres disposent de placards intégrés. La climatisation et le double vitrage sont installés en standard, et un interphone vidéo est installé à l'entrée. Un garage est disponible séparément.Las Flores se situe dans le district plus large de Las Lagunas à Mijas, une zone largement résidentielle avec des commodités quotidiennes le long de l'Avenida Juan Luis Peralta et des rues environnantes. Le programme se trouve à environ 2 km de la côte et à 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). Les distances vers la plage la plus proche, le supermarché et le terrain de golf sont disponibles auprès de l'agent.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété car la construction est récente. L'appartement a une classification énergétique G. Las Flores bénéficie d'un marché locatif établi en raison de sa position entre Fuengirola et l'urbanisation Mijas Golf, ce qui peut être pertinent pour les investisseurs.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 58 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82662302-02 |
Équipements
Neuf
First floor
Ascenseur
Climatisation
Private terrace
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Garage available
Double vitrage
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,388 |
| Total | ~€37,188 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,828
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+193%
À propos de Las Flores, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition à prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus un droit de timbre AJD de 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale) et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Votre avocat ou un courtier hypothécaire espagnol peut vous conseiller sur les produits adaptés.
Quels sont les frais de fonctionnement continus de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature des contrats. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été fixé car il s'agit d'une construction neuve et il sera évalué par l'autorité locale après achèvement. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas été confirmés à ce stade. Votre avocat peut obtenir des estimations actuelles auprès du promoteur.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Notre équipe peut organiser une visite vidéo en direct par appel vidéo à un moment qui vous convient, afin que vous puissiez voir l'appartement, la terrasse et les espaces communs sans voyager. Les visites sur place sont également disponibles sur rendez-vous. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Las Flores se situe entre Fuengirola et Mijas Golf dans une zone avec une demande résidentielle toute l'année et un trafic touristique estival. Les propriétés neuves dans cette partie de la province de Málaga sont populaires auprès des locataires à long terme et des vacanciers de courte durée. Une licence de location touristique serait nécessaire pour les locations à court terme ; votre avocat peut vous conseiller sur le processus de demande et la réglementation andalouse actuelle. Nous ne publions pas les estimations de rendement car les rendements dépendent du taux d'occupation, des frais de gestion et des tarifs saisonniers.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
Le processus commence par l'obtention d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières espagnoles. Une fois que vous décidez de poursuivre, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) est ensuite signé et un paiement supplémentaire effectué, généralement 10 % du prix d'achat au total à ce stade. Le solde final est payé chez le notaire, où l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété change formellement de mains. L'acte est ensuite enregistré au registre foncier. Nous vous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant avant de vous engager.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 58 m²
- Certificat énergétique
- G
