Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Schlafzimmer1 Badezimmer58 m²
Beschreibung
Im Rahmen einer Neubau-Wohnanlage mit 15 Einheiten in Las Flores, Mijas umfasst dieses Erdgeschoss-Apartment 58 m² und verfügt über eine Privatterrasse, Aufzugszugang und integrierte Küchengeräte. Die Aufteilung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Einbauschränke und Porzellanfliesenbelag durchgehend. Klimaanlage ist vorhanden, und ein Video-Gegensprechanlage bedient den Hauseingang. Garagenplätze sind separat erhältlich.Las Flores liegt im Stadtteil Las Lagunas de Mijas, einem etablierten Wohngebiet in der Nähe der Avenida Juan Luis Peralta und des Hauptgeschäftsbereichs an der Avenida Mijas. Lokale Supermärkte, Apotheken und Cafés liegen in fußläufiger Entfernung vom Komplex. Der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Minuten mit dem Auto entfernt, und die Küste liegt etwa 2 km von Las Flores entfernt, was die Gegend zu einer praktischen Basis für Vollzeitbewohner und Pendler macht.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null aufgeführt, aber Käufer sollten mögliche projizierte Wartungsgebühren vor dem Vertragsabschluss mit dem Entwickler bestätigen. Die IBI-Sätze sind für diese Neubau-Immobilie noch nicht festgelegt. Das Apartment hat eine Energieeffizienzklasse von G. Als Neubaukauf in der Provinz Málaga zahlen Käufer IVA (MwSt.) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5%; ITP fällt nicht an.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 82662302-02 |
Ausstattung
Neubau
First floor
Aufzug
Klimaanlage
Private terrace
Einbauschränke
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Video-Gegensprechanlage
Garage available
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,388 |
| Total | ~€37,188 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,828
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+193%
Über Las Flores, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten gelten für dieses Apartment?
Als Neubau in der Provinz Málaga unterliegt der Kauf der IVA (MwSt.) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5%. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Die Gesamtakquisitionskosten belaufen sich in der Regel auf 13–15% über dem vereinbarten Preis.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Anwohnern in der Regel bis zu 60–70% des Beleihungswertes an, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Variable und feste Hypothekenzinsen liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Käufen vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null aufgeführt; Käufer sollten mit dem Entwickler bestätigen, ob eine Servicegebühr festgelegt wird, sobald der Komplex bewohnt ist. Die IBI-Sätze (jährliche Grundsteuer) und Basura (Müllsammelgebühr) sind für diese Neubau-Immobilie noch nicht festgelegt und werden von der Gemeinde nach Fertigstellung ermittelt. Wir empfehlen, diese einzuplanen, sobald die Katasterreferenz zugewiesen ist.
Kann ich das Apartment remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die vor einer Entscheidung nicht nach Las Flores reisen können. Unsere Agenten können das Apartment und die Gemeinschaftsbereiche in Echtzeit durchgehen, und wir können auch Aufnahmen des Musterapartements des Entwicklers teilen, falls verfügbar. Persönliche Besichtigungen können mit 48 Stunden Vorlaufzeit vereinbart werden.
Ist dieses Apartment als Mietinvestition geeignet?
Las Flores und die größere Region Las Lagunas de Mijas ziehen sowohl langfristige Mieter als auch Kurzzeiturlauber an, angesichts der Nähe zur Küste und zum Flughafen. Für Kurzzeitmieten wäre eine Tourismusvermietungslizenz erforderlich und muss vor der Anzeigenveröffentlichung bei der Junta de Andalucía beantragt werden. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Makler zu sprechen, um realistische Auslastungs- und Mietpreise für diesen spezifischen Standort zu bewerten.
Welche sind die hauptsächlichen Schritte im Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die bei einem Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten werden kann. Sobald Sie sich einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa) gefolgt, zu welchem Zeitpunkt in der Regel eine weitere Anzahlung erfolgt. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, zu welchem Zeitpunkt der Restbetrag überwiesen wird und das Eigentumsrecht auf Sie übergeht. Wir raten dringend an, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, der Sie throughout unterstützt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 58 m²
- Energieausweis
- G
