Uustuotanto Kaksio Ensimmäisessä Kerroksessa, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet58 m²
Kuvaus
Osa 15 asunnon uustuotantokompleksista Las Floresta, Mijasin, tämä ensimmäisen kerroksen asunto kattaa 58 m² ja sisältää yksityisen terassin, hissin ja integroidut keittiölaitteet. Pohjapiirros tarjoaa kaksi makuuhuonetta, yhden kylpyhuoneen, sisäänrakennetut vaatekaapiot ja posliinilaatat koko asunnossa. Ilmastointi on asennettu ja videokeskustin palvelee rakennuksen sisäänkäyntiä. Autotallipaikat myydään erikseen.Las Flores sijaitsee Las Lagunas de Mijas -alueella, vakiintuneen asuntoalueen Avenida Juan Luis Peralta lähellä ja Avenida Mijasin pääkaupallisen alueen varrella. Paikalliset supermarketit, apteekit ja kahvilat ovat kävelymatkan päässä kompleksista. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, ja rannikko on noin 2 km Las Floresta, mikä tekee alueesta käytännöllisen perustan kokopäiväisille asukkaille ja työssäkäyville.Yhteisön kulut on tällä hetkellä merkitty nollaksi, mutta ostajien tulisi vahvistaa mahdolliset ennakoidut ylläpitokulut rakennuttajalta ennen kaupan päättämistä. IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettu tälle uustuotanto-kiinteistölle. Asuntoon on asetettu energiatehokkuusluokka G. Uustuotanto-ostolla Málagan maakunnassa ostajat maksavat IVA:ta 10 prosenttia ostohinnaista sekä AJD-leimaveron 1,5 prosenttia; ITP ei koske.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 58 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82662302-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
Hissi
Ilmastointi
Private terrace
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Videopuhelin
Garage available
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,388 |
| Total | ~€37,188 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,828
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+193%
Tietoa alueesta Las Flores, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä verot ja kulut koskevat tätä asuntoa?
Uustuotanto-asunnon ostoon Málagan maakunnassa sovelletaan IVA:ta 10 prosenttia ostohinnaista sekä AJD-leimavero 1,5 prosenttia. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluvat tyypillisesti notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1 prosenttia ostohinnaista sekä ALV. Kokonaishankinnan kulut ovat yleensä 13–15 prosenttia sovitun hinnan yläpuolella.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille ostajille tyypillisesti enintään 60–70 prosentin laina-arvosuhteen, mikä tarkoittaa, että vakuus on yleensä 30–40 prosenttia ostohinnaasta. Vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestamme riippuen. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta rajatylittävistä ostoksista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön kulut on merkitty nollaksi; ostajien tulisi vahvistaa rakennuttajalta, peritäänkö palvelumaksu kompleksin asutuksi tultua. IBI-luvut (vuotuinen kiinteistövero) ja jätemaksun luvut eivät ole vielä vahvistettu uustuotanto-kiinteistölle ja kunnan toimivalta määrittää ne valmistumisen jälkeen. Suosittelemme budjetoimaan näille, kun katasteriviite on määritetty.
Voiko asuntoa katsoa etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluita WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Las Floresa ennen päätöstä. Agentit voivat esitellä asunnon ja yhteiset alueet reaaliajassa, ja voimme myös jakaa rakennuttajan näyttelyasunnon videoita, jos ne ovat saatavilla. Paikan päällä tapahtuvat katselut voidaan järjestää 48 tunnin varoituksella.
Soveltuuko tämä asunto vuokrainvestoinniksi?
Las Flores ja laajempi Las Lagunas de Mijas -alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asuvia vuokralaisia että lyhytaikaisia vieraita sen läheisyyden vuoksi rantaan ja lentokenttään. Lyhytaikaisten vuokrauksien osalta vaaditaan matkailu-vuokrauslupia, jotka on hankittava Junta de Andalucialta ennen mainonnan alkamista. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokrausasiamiehen kanssa tämän sijainnin realistiset käyttöasteet ja vuokrahinnat arvioidaksesi.
Mitkä ovat pääasialliset vaiheet ostoprosessissa?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnisteluvan), joka voidaan hankkia konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, varaus sopimus allekirjoitetaan ja vakuus maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan tyypillisesti lisävakuus. Loppuselvitys tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppusumma siirretään ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Suosittelemme erittäin vahvasti ottamaan itsenäisen espanjalaisen lakimiehen koko prosessiin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 58 m²
- Energiatodistus
- G
