Ático de 2 Dormitorios en la Tercera Planta en Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos91 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en la tercera planta ubicado en Las Flores, Mijas, forma parte de un complejo residencial de 15 unidades completado según especificaciones modernas. La propiedad mide 91 m2 de espacio construido distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños, con una terraza privada accesible desde el salón. Los suelos de porcelana recorren toda la vivienda, y la cocina viene equipada con electrodomésticos integrados. Todos los dormitorios incluyen armarios empotrados, y el aire acondicionado está instalado en toda la propiedad.Las Flores se sitúa dentro del distrito de Las Lagunas de Mijas, una zona residencial consolidada aproximadamente a 2 km de la costa y a 20 minutos del aeropuerto de Málaga AGP en coche. El barrio ofrece conveniencia cotidiana, con supermercados, farmacias y restaurantes locales en la Avenida Juan Carlos I y las calles adyacentes. Las conexiones regulares en autobús vinculan Las Flores con el centro de Fuengirola y el paseo costero.El complejo dispone de ascensor y cuenta con un sistema de videoportero. Los garajes se encuentran disponibles de forma separada. Las cuotas de comunidad están establecidas en cero para este desarrollo. Los datos del IBI no están disponibles aún para esta propiedad de nueva construcción, ya que las tasas se asignan tras la primera ocupación. El certificado de eficiencia energética tiene calificación G. Las Flores se beneficia de la inversión residencial continua, y la proximidad de 2 km a la playa hace que la zona sea atractiva tanto para propietarios ocupantes como para quienes consideren el uso de alquiler a corto plazo, sujeto a la obtención de la licencia turística correspondiente en Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 91 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 82662302-07 |
Características
Obra nueva
Third-floor position
Private terrace
Aire acondicionado
Ascensor
Armarios empotrados
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile floors
Videoportero
Garage available
2 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,191 |
| Total | ~€56,126 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,714
Mijas media
~€1,650
Dif.
+186%
Sobre Las Flores, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) y representación legal alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente el 13–15% del precio de compra en costes totales de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener generalmente una hipoteca española, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas variables y fijas actuales oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5% dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Podemos referirle a un corredor hipotecario independiente con experiencia en financiación transfronteriza.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para esta propiedad?
Las cuotas de comunidad son actualmente cero para este desarrollo. Las cifras del IBI (impuesto municipal anual) aún no están confirmadas, ya que son asignadas por la autoridad local tras la primera ocupación de una propiedad de nueva construcción. No hay figuras disponibles de basura en esta etapa. Proporcionaremos cifras actualizadas tan pronto como se confirmen.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada, y podemos proporcionar un recorrido detallado de la unidad y áreas comunes. También podemos responder preguntas específicas sobre el acabado, distribución y barrio circundante durante la llamada. Las visitas presenciales pueden concertarse con 48 horas de aviso.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional a corto plazo?
Las Flores se encuentra a menos de 2 km de la costa y a 20 minutos del aeropuerto de Málaga, lo que la hace atractiva para visitantes de estancias cortas. Sin embargo, el alquiler a corto plazo en Andalucía requiere una licencia turística (Vivienda con Fines Turísticos). La aprobación no está garantizada y depende de los estatutos comunitarios y criterios de la autoridad local. Recomendamos buscar asesoramiento legal antes de comprar si los ingresos de alquiler son un objetivo primordial.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad siendo ciudadano extranjero?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que decida proceder, se firma un acuerdo de reserva y se paga un depósito de garantía para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), en cuyo punto típicamente se paga el 10% del precio de compra. La conclusión se realiza ante un notario español, en cuyo punto se liquida el saldo restante y todos los impuestos y honorarios. Recomendamos instruir a un abogado independiente antes de firmar cualquier documentación.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 91 m²
- Certificado energético
- G
