2-makuuhuoneen Pentthouse kolmannessa kerroksessa Las Floresissa, Mijasin kaupungissa
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet91 m²
Kuvaus
Tämä kolmannessa kerroksessa sijaitseva uusirakentamisen pentthouse Las Floresissa, Mijasin kaupungissa, on osa 15 asunnon asuinkiinteistökompleksia, joka on rakennettu nykyaikaisten vaatimusten mukaisesti. Kiinteistön pinta-ala on 91 m2, ja se sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta sekä yksityisen terassin, jonka pääsee olohuoneesta. Posliinin laatoitukset kulkevat koko asunnossa, ja keittiö on varustettu sisäänrakennetuilla laitteilla. Kaikissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaappi, ja ilmastointi on asennettu koko asuntoon.Las Flores sijaitsee Las Lagunas de Mijas -alueella, vakiintuneella asuinalueella noin 2 km rannasta ja 20 minuutin ajomatkan päässä Malagal AGP-lentokentästä. Alueella on arkielämän mukavuudet, kuten supermarketit, apteekki ja paikalliset ravintolat Avenida Juan Carlos I:llä ja lähialueiden kaduilla. Säännölliset bussilinjat yhdistävät Las Floresin Fuengirolan kaupungin keskustaan ja rannikkopromenadiin.Kompleksi palvelee hissi ja sisältää videokeskustelun sisäänpääsyjärjestelmän. Autotallit ovat saatavilla erikseen. Yhteisökulut on asetettu nollaksi tälle kehityshankkeelle. IBI-tiedot eivät ole vielä käytettävissä tätä uusirakentamista varten, koska verot määrätään ensimmäisen käyttönoton jälkeen. Energiatodistuksen luokitus on G. Las Flores hyötyy jatkuvasta asuntoinvestoinneista, ja 2 km etäisyys rannasta tekee alueesta houkuttelevan sekä omistajille että niille, jotka harkitsevat lyhytaikaisen vuokrauksen käyttöä Andalusiassa saatujen turismin lisenssien edellytyksin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 91 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82662302-07 |
Varustelu
Uudisrakennus
Third-floor position
Private terrace
Ilmastointi
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile floors
Videopuhelin
Garage available
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,191 |
| Total | ~€56,126 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,714
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+186%
Tietoa alueesta Las Flores, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida lisäksi kysytyn hinnan lisäksi?
Uusirakentamisena Espanjassa tämä osto sisältää arvonlisäveron 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,5 %. ITP ei koske. Lisäkustannuksia ovat notaarin palkkiot (tavallisesti EUR 600–1.200), rekisteröintipalkkiot (tavallisesti EUR 400–800) ja oikeudellinen edustaminen noin 1 % kauppahinnasta sekä arvonlisävero. Budjetoi yhteensä noin 13–15 % kauppahinnasta ostokuluiksi.
Voinko saada asuntolainaa olematta asuintarkoituksessa Espanjassa?
Ulkomaalaisen ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 % kauppahinnasta käsirahana. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. Voimme ohjata sinut riippumattomaan asuntolainanvälittäjään, jolla on kokemusta rajat ylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla tälle hankeille. IBI-luvut (vuosittainen kunnan vero) eivät ole vielä vahvistettuja, koska ne määrää paikallisviranomainen uusirakentamisen ensimmäisen käyttönoton jälkeen. Roskakulujen tiedot eivät ole saatavilla tässä vaiheessa. Toimidamme päivitetyt luvut heti kun ne vahvistetaan.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteyden avulla ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöt WhatsAppin tai videosoittojen kautta ja voimme tarjota yksityiskohtaisen kierroksen yksikössä ja yhteisöalueilla. Voimme myös vastata erityiskysymyksiin viimeistelystä, pohjapiirustuksesta ja ympäröivästä alueesta puhelun aikana. Paikan päällä tehtävät näytöt voidaan järjestää 48 tunnin varoitusajalla.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaisen loma-asunnon vuokraukseen?
Las Flores sijaitsee alle 2 km:n päässä rannasta ja 20 minuutin ajomatkan päässä Malagan lentokentästä, mikä tekee siitä houkuttelevan lyhytaikaisille vieraille. Lyhytaikainen vuokraus Andalusiassa vaatii kuitenkin turisminlisenssin (Vivienda con Fines Turísticos). Hyväksyntä ei ole taattu ja riippuu yhteisön säännöistä ja paikallisen viranomaisen kriteereistä. Suosittelemme oikeudellisen neuvon hakemista ennen ostoa, jos vuokrauloukot ovat pääasiallinen tavoite.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi ulkomaalaisena?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka lakimies voi hakea puolestasi. Kun päätät jatkaa, kirjoitetaan varaussopieus ja maksetaan pidätystalletava ottaaksesi kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostosopieus (arras), jonka yhteydessä maksetaan tavallisesti 10 % kauppahinnasta. Kauppa toteutetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput saldo ja kaikki verot ja maksut maksetaan. Suosittelemme itsenäisen lakimiehen ohjausta ennen dokumentin allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 91 m²
- Energiatodistus
- G
