Nybyggd 2-rums taklägenhet i Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Sovrum2 Badrum91 m²
Beskrivning
Denna toppvåningslägenhet i nybygget Las Flores, Mijas, ligger på tredje våningen i ett bostadskomplex med 15 lägenheter och är prissatt till EUR 429 000. Fastigheten omfattar 91 m² internyta och innehåller 2 sovrum och 2 badrum. Porslinskakelgolv, luftkonditionering och integrerade köksapparater är installerade genomgående. Varje enhet är försedd med videoporttelefon, och komplexet har hiss.Las Flores är en del av Las Lagunas de Mijas-området, ett väletablerat bostadsområde mellan väg A-7 och höjderna ovanför Fuengirola. Komplexet ligger cirka 2 km från närmaste strand och cirka 20 minuters körning från flygplatsen Málaga AGP. Närliggande livsmedelsbutiker, apotek och Las Lagunas handelsområde med butiker och restauranger ligger inom bekvämt avstånd från Las Flores.Till EUR 429 000 för 91 m² motsvarar kvadratmeterpriset cirka EUR 4 714. Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10% istället för ITP, vilket tillkommer cirka EUR 42 900. Gemensamma avgifter är EUR 0 per månad. IBI har ännu inte tilldelats denna enhet. Energiklassificering är G. Las Flores ligger inom Mijas turistzon, och tillstånd för korttiduthyrning kan ansökas om genom Junta de Andalucía, vilket gör enheten intressant för investerare.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 91 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 82662302-07 |
Utrustning
Nybyggnation
Hiss
Private terrace
Luftkonditionering
Porcelain tile floors
Integrated kitchen appliances
Inbyggda garderober
Videoporttelefon
2 bathrooms
Third-floor position
Garage available
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,191 |
| Total | ~€56,126 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,714
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+186%
Om Las Flores, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet tillkommer IVA på 10% istället för ITP, vilket uppgår till cirka EUR 42 900. Notarieavgifter ligger typiskt mellan EUR 600 och EUR 1 200, lantmäteriet mellan EUR 400 och EUR 800, och juridisk rådgivning från oberoende advokat ligger vanligtvis omkring 1% av köpeskillingen plus moms, alltså cirka EUR 5 160 inklusive moms. Totala tilläggsomkostnader ligger normalt mellan EUR 50 000 och EUR 52 000.
Kan utländska medborgare få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis utländska medborgare upp till 60–70% belåningsgrad på en fastighet värderad till EUR 429 000, vilket betyder att en insats på 30–40% (EUR 128 700 till EUR 171 600) krävs. Räntorna varierar mellan cirka 3,5% och 4,5% beroende på långivare och bindningstid.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna fastighet är EUR 0 per månad. Den årliga kommunalskatten (IBI) har ännu inte fastställts för denna nybyggda enhet och kommer att bekräftas vid övertagandet. En sopavgift tillkommer när denna tilldelats av kommunen.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Mijas personligen. Kontakta oss för att boka en tid som passar dig, eller arrangera ett personligt besök på Las Flores-platsen direkt.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Las Flores ligger inom Mijas kommun, som är en aktiv turistzon på Costa del Sol. Nybyggda taklägenheteter med privata terrasser på denna plats attraherar både långtidsboendetag och säsongsbesökare. Korttidsuthyrning för semestrar kräver licens från Junta de Andalucía; din juridiska representant kan ge vägledning om ansökningsprocessen och tillämpliga villkor.
Vad omfattar köpprocessen?
Först behövs ett spanskt NIE (skatteidentifieringsnummer), vilket din advokat kan anskaffa åt dig. När priset är avtalat betalas en reservationsdeposition för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) med en mellanbetalning. Slutleveransen genomförs inför en spansk notarie, då återstående belopp, alla köpeskatter betalas och äganderätten övergår till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 91 m²
- Energicertifikat
- G
