Trevånings pentry på 2 rum i Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Sovrum2 Badrum91 m²
Beskrivning
Denna trevånings nybyggda pentry i Las Flores, Mijas, är en del av ett bostadskomplex med 15 enheter som genomförts enligt moderna specifikationer. Fastigheten omfattar 91 m² byggd yta med 2 sovrum och 2 badrum, med en privat terrass tillgänglig från vardagsrummet. Porslinskaklat golv löper genom hela enheten, och köket är utrustat med integrerade apparater. Alla sovrum har inbyggda garderober, och luftkonditionering är installerad överallt.Las Flores ligger inom distriktet Las Lagunas de Mijas, ett väletablerat bostadsområde ungefär 2 km från kusten och cirka 20 minuter från Málaga AGP flygplats med bil. Området erbjuder daglig bekvämlighet, med matbutiker, apotek och lokala restauranger längs Avenida Juan Carlos I och omgivande gator. Regelbundna bussförbindelser förbinder Las Flores med Fuengirolas centrum och den kustnära promenaden.Komplexet betjänas av en hiss och innehåller ett videoporttelefonsystem. Garageplaster är tillgängliga separat. Samfällighetsavgifter är för närvarande inställda på noll för denna utveckling. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet, då räntorna tilldelas efter första inflyttning. Energiprestanda är klassificerad som G. Las Flores drar nytta av fortsatta bostadsinvesteringar, och närheten på 2 km till stranden gör området attraktivt för både ägarbebodda och de som överväger korttidsuthyrning, förutsatt att relevant turistlicens erhålls i Andalusien.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 91 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 82662302-07 |
Utrustning
Nybyggnation
Third-floor position
Private terrace
Luftkonditionering
Hiss
Inbyggda garderober
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile floors
Videoporttelefon
Garage available
2 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,191 |
| Total | ~€56,126 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,714
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+186%
Om Las Flores, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka inköpskostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som ett nybyggt projekt i Spanien medför detta köp mervärdesskatt (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridisk rådgivning på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Budgetera ungefär 13–15% av köpeskillingen i totala anskaffningskostnader.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan i allmänhet få ett spanskt bolån, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Nuvarande räntesatser varierar från cirka 3,5% till 4,5% beroende på långivare och din finansiella profil. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av finansiering över gränser.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna fastighet?
Samfällighetsavgifterna är för närvarande noll för denna utveckling. IBI-siffror (årlig kommunal skatt) är ännu inte bekräftade, eftersom de tilldelas av den lokala myndigheten efter första inflyttning av en nybyggd fastighet. Det finns ingen basura-information (sophämtning) tillgänglig i detta skede. Vi kommer att tillhandahålla uppdaterade siffror så snart de är bekräftade.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal och kan tillhandahålla en detaljerad rundvandring av enheten och gemensamma områden. Vi kan också svara på specifika frågor om finish, layout och omgivande område under samtalet. Personliga visningar kan arrangeras med 48 timmars varsel.
Är denna fastighet lämplig för korttidssemesteruthyrning?
Las Flores ligger inom 2 km från kusten och 20 minuter från Málaga flygplats, vilket gör det tilltalande för kortvariga besökare. Korttidsuthyrning i Andalusien kräver dock en turistlicens (Vivienda con Fines Turísticos). Godkännande är inte garanterat och beror på gemenskapens stadgar och lokala myndigheters kriterier. Vi rekommenderar att du söker juridisk rådgivning innan du köper med hyresintäkter som huvudsakligt syfte.
Vilka steg är involverade i att köpa denna fastighet som utländsk medborgare?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din jurister kan ansöka om för din räkning. När du bestämmer dig för att fortsätta undertecknas ett reservationsavtal och ett depositum betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras), då vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Avslutningen sker före en spansk notarie, då återstoden och alla skatter och avgifter regleras. Vi rekommenderar att du anställer en oberoende advokat innan du undertecknar någon dokumentation.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 91 m²
- Energicertifikat
- G


