Penthouse mit 2 Schlafzimmern im dritten Stock in Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer91 m²
Beschreibung
Dieses im dritten Stock gelegene Neubaupenthaus in Las Flores, Mijas, ist Teil eines aus 15 Einheiten bestehenden Wohnkomplexes mit moderner Ausstattung. Das Anwesen umfasst 91 m2 Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie eine private Terrasse, die vom Wohnbereich erreichbar ist. Porzellanfliesenböden verlaufen durchgehend durch die gesamte Immobilie, und die Küche ist mit integrierten Geräten ausgestattet. Alle Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und eine Klimaanlage ist in der gesamten Immobilie installiert.Las Flores liegt im Stadtteil Las Lagunas de Mijas, einem etablierten Wohngebiet etwa 2 km von der Küste und 20 Minuten vom Flughafen Málaga AGP entfernt. Das Viertel bietet alltägliche Annehmlichkeiten mit Supermärkten, Apotheken und lokalen Restaurants an der Avenida Juan Carlos I und den umliegenden Straßen. Regelmäßige Busverbindungen verbinden Las Flores mit dem Stadtzentrum von Fuengirola und der Küstenpromenade.Der Komplex verfügt über einen Aufzug und ein Videoklingelsystem. Garagenplätze sind separat erhältlich. Die Gemeinschaftsgebühren sind für dieses Projekt derzeit auf null eingestellt. IBI-Daten sind für diese Neubauproperty noch nicht verfügbar, da die Sätze nach der ersten Nutzung festgelegt werden. Das Energieeffizienzlabel hat die Klasse G. Las Flores profitiert von kontinuierlichen Wohnungsinvestitionen, und die Nähe von 2 km zum Strand macht das Gebiet sowohl für Eigentümer als auch für diejenigen interessant, die eine kurzfristige Vermietung in Betracht ziehen, vorbehaltlich der Genehmigung der entsprechenden Touristenlizenz in Andalusien.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 82662302-07 |
Ausstattung
Neubau
Third-floor position
Private terrace
Klimaanlage
Aufzug
Einbauschränke
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile floors
Video-Gegensprechanlage
Garage available
2 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,191 |
| Total | ~€56,126 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,714
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+186%
Über Las Flores, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in Spanien fallen für diesen Kauf MwSt. mit 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer mit 1,5% an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und rechtliche Vertretung um etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Budgetieren Sie insgesamt etwa 13–15% des Kaufpreises als Erwerbsnebenkosten ein.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können grundsätzlich eine spanische Hypothek erhalten, jedoch verlangen Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Aktuelle variable und feste Zinssätze liegen je nach Kreditgeber und Ihrer finanziellen Situation bei etwa 3,5% bis 4,5%. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitender Finanzierung vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für dieses Projekt auf null eingestellt. Die IBI-Daten (jährliche Kommunalsteuer) sind noch nicht bestätigt, da sie von der Behörde nach der Erstnutzung einer Neubauproperty festgelegt werden. Basura-Daten (Abfallwirtschaft) sind derzeit nicht verfügbar. Wir stellen aktualisierte Daten zur Verfügung, sobald diese bestätigt sind.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf an und können einen detaillierten Rundgang durch die Einheit und Gemeinschaftsbereiche durchführen. Wir können auch während des Anrufs spezifische Fragen zu Ausstattung, Grundriss und Umgebung beantworten. Vor-Ort-Besichtigungen können mit 48 Stunden Vorlauf arrangiert werden.
Ist diese Immobilie für kurzfristige Ferienmiete geeignet?
Las Flores liegt innerhalb von 2 km von der Küste und 20 Minuten vom Flughafen Málaga entfernt, was es für Kurzzeitbesucher attraktiv macht. Kurzfristige Vermietung in Andalusien erfordert jedoch eine Touristenlizenz (Vivienda con Fines Turísticos). Die Genehmigung ist nicht garantiert und hängt von der Gemeinschaftssatzung und den Kriterien der Behörde ab. Wir empfehlen, rechtliche Beratung einzuholen, bevor Sie kauf mit Mieteinnahmen als Hauptziel in Betracht ziehen.
Welche Schritte sind erforderlich, um diese Immobilie als Ausländer zu kaufen?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Wenn Sie sich zum Kauf entschließen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Maklergebühr hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), zu diesem Zeitpunkt werden typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt. Die Abwicklung erfolgt vor einem spanischen Notar, zu diesem Zeitpunkt werden der verbleibende Saldo sowie alle Steuern und Gebühren beglichen. Wir empfehlen, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, bevor Sie ein Dokument unterzeichnen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 91 m²
- Energieausweis
- G


