Пентхаус с 2 спальнями на третьем этаже в Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные91 m²
Описание
Этот пентхаус на третьем этаже в Las Flores, Mijas, является частью жилого комплекса из 15 единиц, возведённого в соответствии с современными стандартами. Площадь имущества составляет 91 м² с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, включая приватную террасу, доступную из гостиной. Полы отделаны фарфоровой плиткой по всей площади, кухня оборудована встроенной техникой. Все спальни имеют встроенные шкафы, кондиционирование установлено повсеместно.Las Flores расположен в районе Las Lagunas de Mijas, хорошо развитом жилом районе на расстоянии примерно 2 км от побережья и 20 минут езды от аэропорта Малага AGP. Область предлагает ежедневные удобства: супермаркеты, аптеки и местные рестораны вдоль Avenida Juan Carlos I и прилегающих улиц. Регулярные автобусные маршруты соединяют Las Flores с центром Фуэнхиролы и береговой набережной.Комплекс обслуживается лифтом и оборудован видеодомофоном. Гаражные места доступны отдельно. Взносы в фонд дома в настоящее время установлены на нулевом уровне для этого проекта. Данные по IBI пока недоступны для этой новостройки, так как ставки назначаются после первого заселения. Сертификат энергоэффективности имеет рейтинг G. Las Flores продолжает привлекать жилищные инвестиции, и близость в 2 км к пляжу делает район привлекательным как для собственников-жильцов, так и для рассматривающих краткосрочную аренду, при условии получения соответствующей туристической лицензии в Андалусии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 91 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82662302-07 |
Удобства
Новостройка
Third-floor position
Private terrace
Кондиционер
Лифт
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile floors
Видеодомофон
Garage available
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,191 |
| Total | ~€56,126 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,714
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+186%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен бюджетировать помимо цены предложения?
Как новостройка в Испании, эта покупка предусматривает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство около 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджетируйте примерно 13–15% от цены покупки в качестве общих расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие процентные ставки варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля. Мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт трансграничного финансирования.
Каковы текущие расходы на содержание этой собственности?
Взносы в фонд дома в настоящее время равны нулю для этого проекта. Данные по IBI (ежегодный муниципальный налог) ещё не подтверждены, так как они назначаются местными органами после первого заселения новостройки. На данный момент информация о basura (сборе мусора) отсутствует. Мы предоставим обновленные данные как только они будут подтверждены.
Могу ли я посмотреть собственность удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок и можем провести подробный тур по квартире и общим помещениям. Мы также можем ответить на конкретные вопросы об отделке, планировке и окружающем районе во время звонка. Личные просмотры можно организовать с уведомлением за 48 часов.
Подходит ли это свойство для краткосрочной сдачи в отпускные дни?
Las Flores находится в пределах 2 км от побережья и 20 минут от аэропорта Малага, что делает его привлекательным для кратковременных посещений. Однако краткосрочная аренда в Андалусии требует туристической лицензии (Vivienda con Fines Turísticos). Одобрение не гарантировано и зависит от устава общины и критериев местных органов власти. Мы рекомендуем получить юридическую консультацию перед покупкой, если доход от аренды является вашей основной целью.
Какие этапы необходимы для покупки этой собственности иностранным гражданином?
Вам сначала потребуется испанский налоговый номер (NIE), который ваш адвокат может подать от вашего имени. Как только вы решите продолжить, подписывается договор бронирования и вносится залог, чтобы вывести собственность с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение происходит перед испанским нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся часть и все налоги и сборы. Мы рекомендуем нанять независимого адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 91 m²
- Энергосертификат
- G
