Penthouse Neuf 2 Chambres à Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain91 m²
Description
Un penthouse neuf de 91 m² au troisième étage d'un complexe résidentiel de 15 unités à Las Flores, Mijas. Cette propriété offre 2 chambres, 2 salles de bains et une terrasse privée. Le sol en carrelage porcelaine s'étend dans tout l'intérieur, et la cuisine est équipée d'électroménagers intégrés. La climatisation est installée, des placards encastrés sont inclus dans les deux chambres, et un interphone vidéo est installé à l'entrée de l'immeuble. Un emplacement de garage peut être acheté séparément.Las Flores est un quartier résidentiel au sein de Las Lagunas de Mijas, une zone urbaine bien établie le long du corridor A-7 entre Fuengirola et Marbella. Les commodités locales à Las Lagunas incluent des supermarchés, des centres de santé et des écoles à proximité du complexe. La côte à Fuengirola se situe à environ 2 km, et l'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture. L'autoroute AP-7 offre un accès direct à Marbella à l'ouest et à la ville de Málaga à l'est.En tant que propriété neuve en Andalousie, l'achat entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou d'handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro et l'IBI n'a pas encore été évalué pour ce développement. La propriété a une note énergétique de G.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 91 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82662302-07 |
Équipements
Neuf
Third-floor position
Private terrace
Climatisation
Ascenseur
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile floors
Visiophone
Garage available
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,191 |
| Total | ~€56,126 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,714
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+186%
À propos de Las Flores, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts de mutation s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En plus des taxes, vous devez prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou d'handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux acheteurs non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement d'environ 3,5% à 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous présenter des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le financement des non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement fixés à zéro. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce développement neuf et sera confirmé une fois que la propriété sera enregistrée auprès de l'autorité locale. Une charge de collecte des ordures ménagères (basura) séparée peut également s'appliquer une fois évaluée. Les contrats d'électricité et d'eau devront être établis à la fin du processus.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, soit sous la forme d'une visite guidée en direct par appel vidéo, soit sous la forme d'une visite préenregistrée. Les visites à distance constituent une première étape pratique avant d'organiser une visite en personne. Pour réserver l'un ou l'autre format, veuillez contacter directement l'équipe OceanHome.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Las Flores se situe au sein de la municipalité de Mijas, qui fait partie de la zone touristique de la Costa del Sol, et les locations de vacances à court terme sont autorisées sous réserve d'obtenir une licence touristique régionale de la Junta de Andalucía. La proximité de la côte de Fuengirola et de l'aéroport de Málaga soutient la demande de locations dans la région. Nous vous recommandons de confirmer les conditions de licence actuelles auprès d'un avocat local avant l'achat si les revenus locatifs font partie de votre plan.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devez d'abord vous procurer un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou d'une gestoría locale. Une fois que vous décidez de procéder, des frais de réservation sont versés pour sécuriser la propriété et la retirer du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras), moment auprès duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de l'immatriculation, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété vous est transférée. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat indépendant pour effectuer une vérification préalable.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 91 m²
- Certificat énergétique
- G
